УИД: 50RS0002-01-2022-011030-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Минаеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2023 по исковому заявлению администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и по встречному иску ФИО4 ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании добросовестным приобретателем права собственности

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в суд с названным иском. Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1129 кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов.

В обоснование исковых требований указывают, что ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1129 кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов.

Указывает, что Земельный участок образован в счет выдела земельных долей (земельных паев) бывшего «ПК КПЗ им. Ленина», либо «ПК КПЗ им. Горького» которые относились к землям сельскохозяйственного назначения.

Однако вышеуказанный земельный участок, на который зарегистрировано право собственности ответчика, не расположен на землях сельскохозяйственного назначения.

Поскольку спорный участок образован в счет выдела земельной доли (земельного пая), а такой выдел возможен только из земель сельскохозяйственного назначения, то его образование площадью меньше предельного минимального размера земельных Участков соответствующего целевого назначения, который согласно Закону Московской области от 12.06.2004 № 75/2004-03 составляет 2.0 га., являлось незаконным.

Более того, участок образован в зоне Р-2 (Природно-рекреационная зона), ему присвоена категория земель: «Земли населенных пунктов», однако исходный участок изначально выделялся из земель сельскохозяйственного назначения и нс мог быть образован па землях населенных пунктов и тем более в природно-рекреационной зоне.

В этой связи истец считает формирование спорного земельного участка незаконным.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования своего доверителя в полном объеме. Также представил в суд копию апелляционного определения Московского областного суда от 29 августа 2022 года, которым отменено решение Видновского городского суда от 26.12.2017г. по делу №2-4464/2017, по делу постановлено новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Указал на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям администрации. Пояснил, что приобрел земельный участок на основании возмездной сделки с привлечением кредитных денежных средств.

Ответчик обратился со встречным иском к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности, в котором просил признать его добросовестным приобретателем участка и признать право собственности на него. Указал, что участок был сформирован на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, оснований сомневаться в законности сделки не приходилось.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Также указал, что ответчик по делу является добросовестным приобретателем.

Третье лицо ФИО10 в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В частности п. 3 ч. 4 названной статьи определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1129 кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов.

Из запрошенного судом реестрового дела следует, что участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7956 кв.м., право на который признано за ФИО3 на основании вступившего в законную силу решения Видновского городского суда от 26.12.2017г. по делу №2-4464/17, дополнительного решения суда по делу от 05.09.2018г. и определения суда о процессуальном правопреемстве от 31.10.2019г.

После раздела участка КН5154 образовались 8 земельных участков, один из которых с КН5156 ФИО4 приобрел по договору купли-продажи от 25.05.2021г.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №214-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда с учетом исправления описок.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что апелляционным определением Московского областного суда от 29 августа 2022 года решение Видновского городского суда от 26 декабря 2017 года по гражданскому делу №2-4464/2017 отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Таким образом, решение суда, на основании которого осуществлены формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отменено полностью.

Кроме того, На основании ч. 1 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных доле, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 ст. 13 вышеуказанного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи, которыми установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Вместе с тем при установлении кадастровым инженером местоположения спорного земельного участка, приобретенного ответчиком, помимо придомовой территории дома № по <адрес>, не были учтены также места общего пользования, в связи с чем установленные координаты не могли быть положены в основу формирования земельного участка. При подготовке схемы расположения земельного участка в нарушение п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ не учитывалась существующая градостроительная документация на данную территорию (документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, проект планировки территории).

В ходе рассмотрения дела также назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «СТ-Эксперт» ФИО1, ФИО5, ФИО6 №556-СТ-11-22 от 27.12.2022г. по результатам проведенного исследования, экспертом установлено, что фактическую площадь земельного участка с К№№ определить не представляется возможным, т.к. фактическая граница земельного участка с К№№ установлена частично.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, чтоправоустанавливающим документом на земельный участок с №№ является Решения Видновского городского суда Московской области (Дополнительное решение) от 05.09.2018г. (Дополнительное решение от 05.09.2018г.).

По результатам проведенного исследования (см. п. 2.2.1 По Вопросу №3), экспертом определено, что земельный участок с К№№, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», не соответствовал требованиям ГП от 15.10.2012г. и ПЗЗ от 23.05.2018г., действовавшим на момент его образования (на момент вынесения Дополнительного решения от 05.09.2018г).

Учитывая, что земельный участок Ответчика был образован из земельного участка с К№№ путем раздела, эксперт считает, что моментом (первоначального) образования земельного участка с К№№ так же является дата вынесения Дополнительного решения от 05.09.2018 г.

Ввиду вышеизложенного, экспертом определено, что земельный участок с К№№ с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» не соответствует требованиям ГП от 15.10.2012г. и ПЗЗ от 23.05.2018г., действовавшим на момент его образования (на момент образования земельного участка с К№№, из которого был образован земельный участок с К№№).

Несоответствие, выявленное в отношении земельного участка Ответчика (а также земельного участка с К№№) заключается в установлении в отношении исследуемого земельного участка (а также земельного участка с К№№) вида разрешенного использования, не предусмотренного для территориальной зоны Р-2 (природно-рекреационная зона) и функциональной зоны (лесопарков, парков, лесов различных пользователей, лугопарков), в которых он (а также земельный участок с К№№) был расположен на момент образования.

Кроме того, на основании проведенного исследования, экспертом определено, что земельный участок с К№№ (из которого был образован земельный участок с К№№), мог не соответствовать требованиям ГП от 15.10.2012г., действовавшим на момент его образования в части установленного вида разрешенного использования (не предусмотрен для функциональной зоны - промышленные, коммунально-складские, объектов транспорта и инженерной инфраструктуры) и пересечения границ функциональных зон.

Вместе с тем, по результатам проведенного исследования, экспертом определено, что согласно ГП от 15.10.2012 г. земельные участки с К№№, с К№№ (из которого был образован земельный участок с К№№) на момент образования пересекали границы населенных пунктов д. Тарычево и г. Видное (ширина пересечения, выявленного экспертом по результатам исследования, больше погрешности метода).

На основании проведенного исследования, экспертом определено, что земельный участок с К№№ на момент проведения экспертизы не соответствует требованиям действующих ГП от 03.06.2021 г. и ПЗЗ от 30.07.2021 г. в части вида разрешенного использования земельного участка (не предусмотрен для территориальной зоны Р-2 и функциональной зоны Р-1).

Также, по результатам проведенного исследования, экспертом определено, что земельный участок с К№№ с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на момент проведения экспертизы, соответствует требованиям действующих ГП от 03.06.2021 г. в части установленной категории земель земельного участка (полностью расположен в границах населенного пункта <адрес>).

На основании проведенного исследования, экспертом определено, что кадастровая граница земельного участка с К№№ пересекает фактические границы прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны водного объекта - ручей Холмистый. По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что кадастровая граница с К№№ пересекает границу охранной зоны воздушной линии электропередач ВЛ.

Заключение экспертов выполнено на основании определения суда о назначении экспертизы экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение экспертов дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы.

При этом, учитывая фактические обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования ФИО4 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка и признании права собственности на него.

Доводы о пропуске срока исковой давности по заявленным администрацией требования суд также оценивает критически.

При таких обстоятельства, принимая во внимание, отмену решения суда, являвшегося правоустанавливающим документом на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1129 кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО4 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный