УИД: 50RS0028-01-2022-003728-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2022 года г.Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,
при помощнике судьи Лозовенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4589/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому Гаражно-строительному кооперативу № 56 (ПГСК № 56) о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № (далее - ПГСК №), в котором просит суд признать право собственности на гаражный бокс – нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: ; на гаражный бокс – нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: ; на гаражный бокс – нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: ; обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на указанные гаражные боксы.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что объекты капитального строительства возведены истцом за счёт собственных средств, внесённых в виде паевых и целевых взносов в кооператив членом ПГСК, полностью оплатившим свой пай, что подтверждается справками о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ., копиями членских книжек на каждый бокс, а также техническим паспортом, изготовленным Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Гаражные боксы размещены на земельном участке, предоставленном Администрацией Мытищинского района для размещения гаражей, что подтверждается договором аренды земельного участка от 31.10.1994г.
В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости на сайте Росреестра, указанные гаражные боксы являются ранее учтёнными объектами недвижимости, однако в Росреестре не содержаться сведения о собственнике гаражных боксах.
При обращении в Управление Росреестра по Московской области в ДД.ММ.ГГГГ года с целью регистрации права собственности, истец получил отказ в регистрации права собственности на гаражные боксы.
Истец полагает, что у него существует ранее возникшее право собственности на указанные выше гаражные боксы.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика ПГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Третье лицо - представитель Администрации городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
С учётом положений ст.165.1 ГПК РФ, ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.
Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела усматривается, что Потребительский гаражно–строительный кооператив № был создан ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива № » и расположен по адресу: .
Указанным постановлением было предусмотрено организовать гаражно-строительный кооператив, присвоив ему №, зарегистрировать Устав ГСК № с приложением списка членов кооператива.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и заключён договор аренды земельного участка №, площадью 12 298 кв.м.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды земельного участка № общей площадью 14 040 кв.м.
Оба указанных договора предусматривали цели использования земельных участков «для размещения гаражей по 2-му Бакунинскому переулку», а также предусматривали в № права арендатора использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, а также для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок и подсобных помещений.
В дальнейшем указанные договоры аренды расторгнуты и заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым была предусмотрена передача в аренду земельного участка с кадастровым номером № на неопределённый срок для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента.
Указанный бессрочный договор аренды расторгнут Администрацией городского округа Мытищи в одностороннем порядке путём направления в ПГСК 56 уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ (спустя 10 лет после строительства гаражей) администрация указала в договоре аренды, что земельный участок предоставляется «для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента», не имеет правового значения, поскольку члены ГСК 56 (в том числе и истец) осуществили строительство 415 гаражей в 1994 году на земельном участке специально отведённом для этих целей, с соблюдением закона и иных правовых актов, действующих в период первоначального предоставления земельного участка.
Судом установлено, что Администрацией городского округа Мытищи был расторгнут договор долгосрочной аренды земельного участка, на котором в установленном законом порядке, действующим на дату строительства возведены 415 гаражей из металлобетонных конструкций, имеющих фундамент, смотровые ямы и погреба, что подтверждается данными техпаспорта на здание ПГСК 56.
Согласно техническому паспорту на здание ПГСК №, расположенное по адресу: , изготовленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», год ввода в эксплуатацию объекта 1993, в состав здания входят спорные гаражные боксы.
Указанные объекты капитального строительства возведены истцом за счёт собственных средств, внесённых в виде паевых в кооператив ПГСК, что подтверждается материалами дела.
До настоящего времени истец является членом ПГСК №, что также подтверждается прилагаемыми справками, выданными ПГСК 56, а также членской книжкой, пай за гаражные боксы выплачен полностью, задолженности по текущим платежам не имеет.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако истец в ДД.ММ.ГГГГ году осуществил постройку на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с разрешением, выраженном в соответствующем постановлении администрации Мытищинского района, в ведении которой находится распоряжение данным земельным участком.
На момент строительства Градостроительный кодекс РФ не действовал и строительство гаражей осуществлялось на основании постановления органа местного самоуправления, получение разрешения на строительство гаража не требовалось.
В соответствии с действовавшим на момент строительства Законом СССР от 06.03.1990 №1305-1 (с изм. от 24.12.1990) "О собственности в СССР" ст. 7 п. 2 Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внёсший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.2 ст.13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внёсший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом ПГСК №, полностью выплатил паевые взносы за гаражные боксы, принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведённом для этой цели земельном участке, суд находит заявленные требования в части признания права собственности на гаражные боксы, подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец просит обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на указанные гаражные боксы, при этом, не предоставляет надлежащих доказательств нарушения его прав Управлением Росреесстра по Московской области. При этом, Росреестр по Московской области является регистрирующим органом и прав истца не нарушал, на спорные объекты свои права не заявляет.
В связи с вышеизложенным, оценив представленные по делу доказательства, суд полагает исковые требования к Управлению Росреестра по Московской области подлежащими оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) к Потребительскому Гаражно-строительному кооперативу № 56 (ПГСК № 56) (№) о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс – нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: ; на гаражный бокс – нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: ; на гаражный бокс – нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: .
Исковые требования к Управлению Росреестра по Московской области об обязании зарегистрировать право собственности на указанные гаражные боксы – оставить без удовлетворения.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме – 19 сентября 2022 года.
Судья С.Ю. Наумова