77RS0012-02-2022-009995-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5800/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к ОАО «Станкоагрегат» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику о признании за ними права пользования, указывая, что 01 мая 2019 года между истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком - ОАО «Станкоагрегат» (ОГРН ...ИНН ...) в лице конкурсного управляющего ФИО4, заключен договор найма жилого помещения в общежитии ОАО «Станкоагрегат» № ...., в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает жилое в возмездное пользование блок № 149 общ., общей площадью 33,7 кв.м, жилая площадь 26,2 кв.м в общежитии ОАО «Станкоагрегат» по адресу: г. ..., для использования в целях проживания семьи из 2 человек: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и муж - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с учетом дополнительного соглашения № 1 к данному договору). Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи жилого помещения к Договору № .... от 01 мая 2019 года, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 33,7 кв.м в общежитии, расположенном по адресу: г. ...общ., а также свидетельством о регистрации по месту пребывания. Истцы надлежащим образом исполняют обязательства по оплате жилого помещения, что подтверждается платежным документами. 08 апреля 2022 года от имени истцов конкурсному управляющему ОАО «Станкоагрегат» ФИО3 направлено письмо с просьбой оказать содействие и предоставить надлежащим образом оформленные полномочия от должника для получения указанными лицами государственной услуги о регистрации по месту жительства гражданина Российской Федерации в установленном законом порядке, либо выдать согласие на такую регистрацию в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате. Истцы считают, что со стороны ответчика имеет место нарушение жилищных прав истцов, в результате чего они не могут исполнить предусмотренную законом обязанность о регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Станкоагрегат» в судебное заседание не явился, извещен, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 мая 2019 года между истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком - ОАО «Станкоагрегат» (ОГРН ...ИНН ...) в лице конкурсного управляющего ФИО4, заключен договор найма жилого помещения в общежитии ОАО «Станкоагрегат» № ...., в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает жилое в возмездное пользование блок № 149 общ., общей площадью 33,7 кв.м, жилая площадь 26,2 кв.м в общежитии ОАО «Станкоагрегат»1 по адресу: г. ..., для использования в целях проживания семьи из 2 человек: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и муж - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с учетом дополнительного соглашения № 1 к данному договору от 01.09.2020 года, согласно которому в связи с получением гражданства РФ и на основании личного заявления внесены изменения в п. 1.1 договора о составе проживающих).

Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи жилого помещения к Договору № .... от 01 мая 2019 года, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 33,7 кв.м в общежитии, расположенном по адресу: г. ...общ., а также свидетельством о регистрации по месту пребывания.

Истцы в иске утверждают, что надлежащим образом исполняют обязательства по оплате жилого помещения, при этом в подтверждение данного обстоятельства представили суду платежные документы об оплате жилья лишь за неполный 2021 год, впоследствии суду представлена справка об отсутствии задолженности у истцов с платежными документами за 2022 год.

08 апреля 2022 года от имени истцов конкурсному управляющему ОАО «Станкоагрегат» ФИО3 направлено письмо с просьбой оказать содействие и предоставить надлежащим образом оформленные полномочия от должника для получения указанными лицами государственной услуги о регистрации по месту жительства гражданина Российской Федерации в установленном законом порядке, либо выдать согласие на такую регистрацию в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.

Истцы считают, что со стороны ответчика имеет место нарушение жилищных прав истцов, в результате чего они не могут исполнить предусмотренную законом обязанность о регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В ответе на обращение истцов ОМВД России по Рязанскому району города Москвы от 05.01.2021 года сообщено на заявление о регистрации по месту жительства, что в настоящее время от наймодателя (ответчик) заявления о регистрации истцом по месту жительства не поступало.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3)из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6)вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Условия фактического владения истцами спорным жилым помещением в полной мере согласуется с существующим договорным режимом найма спорного жилого помещения.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Согласно ст. 2 указанного закона миесто жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Пунктом 49.4 Приказа МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», предусмотрено, что одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости). Согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов зашиты нарушенного гражданского права является признание права.

На основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

Согласно положениям пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с положениями части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частью 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения в общежитии ОАО «Станкоагрегат» № ...., истцы зарегистрированы по данному месту жительства по основаниям временной регистрации по месту пребывания, что следует из представленных свидетельств сроков с 18.11.2021 года по 18.11.2022 года.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено и не оспаривается истцами, что истцы проживают в предоставленном жилом помещении в общежитии, несут расходы по его содержанию, имеют регистрацию по месту пребывания в пределах срока действия договора найма, что указывает на наличие у истцов право пользования предоставленным жилым помещением в общежитии, которое предоставлено им в пользовании на основании вышеупомянутого договора найма на определенный срок, действие которого не истекло на момент разрешения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд находит требования истцов не подлежащими удовлетворению, поскольку жилое помещение в общежитии предоставлено им временно, жилое помещение является общежитием, передаче в иной наем, кроме данного специализированного использования, истцы в полной мере пользуются права пользования данным жилым помещением, в связи с чем, оснований к признанию за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку у истцов данное право имеется и реализовано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцам в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт … …) и ФИО2 (паспорт …) к ОАО «Станкоагрегат» (ИНН ….) в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: