РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4025/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

по встречному иску фио, ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился с исковым заявлением ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование заявленных требований указывая, что ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, кв. V, комн. 33,33а.33б, которые принадлежит адрес на праве собственности. Правоустанавливающие документы на занятие жилого помещения ответчиками в ДГИ отсутствуют, договорных отношений ответчики с адрес не имеют. Комнаты в квартире ответчикам не предоставлялись, то есть ответчики занимают жилое помещение без законных оснований. На основании изложенного истец просит суд признать фио, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кв. V, комнаты № 33, 33а, 33б, снять с регистрационного учета, выселить фио, ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, кв. V, комнаты № 33, 33а, 33б, обязать ответчиков освободить жилое помещение и передать помещение в освобожденном виде.

фио, фио обратились к ДГИ адрес со встречным исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, в обоснование требований указывая, что фио (ранее ФИО2) И.М. обучалась в СПТУ № 146 адрес, после чего поступила на работу в ПО «Москерамзитобетон». Указанная организация впоследствии была переименована в МСНО «Бекерон» ППО ФИО3, после чего в 1994 году ответчик была уволена по собственному желанию, по уходу за ребенком. В 1988 году у фио родился ребенок – ФИО1 Жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес со вспомогательными помещениями 33а и 33б были предоставлены фио в качестве служебного помещения в период работы на предприятии. Регистрация ответчиков в жилом помещении произведена на законных основаниях сначала временно, а с 1991 года в качестве постоянного места жительства. ГУП «Бекерон» ликвидировано в 2005 году, многоквартирный дом был передан в собственность адрес, однако с указанного времени претензии к ответчикам по факту проживания в квартире не предъявлялись. Данное жилое помещение является единственным жильем ответчиков. В силу изложенных обстоятельств ответчик просит суд признать за фио, фио право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кв. V, комн. 33, 33а, 33б, обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио и фио договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес, кв. V, комн. 33 ,33а, 33б.

Представитель ДГИ адрес по доверенности – фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, возражали по существу заявленных требований, поддержали доводы встречного иска, просили встречные требования удовлетворить, пояснили, что фио получила в пользование спорное жилое помещение в период работы на предприятии, впоследствии была зарегистрирована на постоянной основе, фио был зарегистрирован как член семьи, иного жилого помещения не имеют, несут расходы по оплате квартиры.

3-е лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Старший помощник Тимирязевского межрайонного Прокурора адрес – фио в судебном заседании дала заключение об отказе в удовлетворении первоначального иска, полагала встречные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности адрес.

В спорном жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы фио, фио

11 марта 2025 года истцом в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости оформления прав на жилое помещение.

31 марта 2025 года сотрудниками Департамента городского имущества произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 33а, 33б. в ходе осмотра выявлено, что в квартире проживает фио, который пояснил, что совместно с ним также проживает его мать, фио, ранее указанные лица обращались в Департамент для заключения договора социального найма.

Как установлено п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу положений Главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 19-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 109 ЖК адрес, действовавшей до введения в силу ЖК РФ, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Суду представлена копия трудовой книжки фио, из которой следует, что ответчик фио с 01.09.1986 г. по 15.07.1987 г. обучалась в СПТУ № 146 адрес. 23 июля 1987 года фио принята на работу в лабораторию «Москерамзитобетон» ФИО4. 01 августа 1990 года «Москерамзитобетон» ФИО4 переименован в Межхозяйственное совместное научно-производственное объединение «Бекерон» ППО Моспромстройматериалы. 21 июня 1994 года фио уволена по собственному желанию. С 22.061994 года по 31.08.2005 года, а затем с 23.10.2006 года по 15.12.2006 года работала в детских государственных учреждениях, финансируемых из бюджета адрес

Согласно выписке из ЕГРН, фио, фио не имеют в собственности недвижимого имущества.

Согласно справке № 8690752 задолженность по оплате коммунальных услуг, оказываемых по адресу спорной квартиры, отсутствует.

Как указано в ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

В соответствии с положениями ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно выписке из домовой книги, фио была зарегистрирована в квартире № 5 с 16.10.1991 года по месту жительства.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд полагает, что факт наличия законных оснований прав пользования ответчиков по адресу спорного жилого помещения находит свое подтверждение.

Так, содержанием трудовой книжки фио подтверждается факт е трудоустройства в организациях, являющихся бюджетными учреждениями.

Сам по себе факт отсутствия у ответчиков правоустанавливающего документа, указывающего на распоряжение, на основании которого предоставлено жилье, не является безусловным основанием для лишения их возможности проживать в спорных комнатах, право пользования которой им было предоставлено ранее, и в силу чего осуществлена регистрация по месту жительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики на законных основаниях занимают предоставленное им жилое помещение, в силу чего они были зарегистрированы в квартире по месту жительства, что опровергает доводы стороны истца.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Вместе с тем, отсутствие договора социального найма препятствует дальнейшей реализации прав и обязанностей ответчиков, на законных основаниях пользующимися спорной квартирой со времени, предшествующему введению в действие ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 672 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики как лица, имеющие право пользования жилым помещением, вправе заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение, вследствие чего суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.

Встречные исковые требования фио, ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать право пользования фио, ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, 33а, 33б.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио (паспортные данные) договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес, 33а, 33б, включив в договор в качестве члена семьи нанимателя: ФИО1 (паспортные данные).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025 года.

Судья Заборовская С.И.