74RS0002-01-2024-013268-80
Дело № 2-5490/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Челябинск
Центральный районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.Н.,
при секретаре Денисламовой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании причиненного ущерба в размере 178 080 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда, расходов за проведение экспертизы в размере 15 000 руб., расходов по оформлению доверенности 2 350 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 342 руб.
В обоснование иска указал, что является собственником квартиры на 9 (девятом) этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
20.07.2024 между ФИО13 B.C. и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения далее – Договор, предметом которого является передача во временное владение и пользование вышеуказанной квартиры. Плата за аренду жилого помещения составляет 35 000 руб. и отдельно оплачивается электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, телефонная связь и интернет согласно приборам учета. Согласно п. 1.1. Договора совместно с Ответчиком в квартире имеет право проживать ФИО3, ФИО4. Квартира передана Ответчику в день подписания договора найма ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора квартира передается с перечнем движимого имущества находящимся в ней. Движимое имущество, находящееся в квартире сдается в исправном состоянии, квартира пригодна для проживания и находится в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии. Ответчик в соответствии с п. 3.1.1. обязан использовать квартиру в соответствии назначением и исключительно для проживания не причиняя вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу, а также общедомовому имуществу. В силу п. 5.4. Ответчик несет полную имущественную ответственность Истцом за вред причинённый квартире и находящемуся в ней движимому имуществу своими действиями (бездействием) или действиями проживающих с ним лиц, а третьих лиц находившихся в квартире с согласия или без Согласия Истца. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком составлен акт приема-передачи возврата) квартиры, в соответствии, с которым во время пользования и владения квартирой Ответчиком причинён ущерб внутренней отделки и мебели Помещения. ДД.ММ.ГГГГ специалистом - оценщиком ФИО7, произведен осмотр у № причиненного жилому помещению Истца. Ответчик вызывался на с телеграммой, но личного присутствия или присутствия представителя не обеспечил. Согласно заключению оценщика ООО «ЮжУралЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба причинённого помещению Истца составляет 178 080 руб. Поскольку в добровольном порядке ущерб не возмещен, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец участия не принял при надлежащем извещении, просил рассмотреть дело в сое отсутствие.
Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО13 B.C., третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика адвокат ФИО9, действующая на основании ордера, иск не признала, ссылаясь на недоказанность размера ущерба и отсутствие причинно-следственной связи с действиями ответчика.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку их неявка в суд при указанных обстоятельствах препятствием к разбирательству дела не является.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что, применяя статью 15 Гражданского кодекса РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (абзац 2 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ №).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры на 9 (девятом) этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 B.C. и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения далее – Договор, предметом которого является передача во временное владение и пользование вышеуказанной квартиры (л.д.10-12).
Плата за аренду жилого помещения составляет 35 000 руб. и отдельно оплачивается электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, телефонная связь и интернет согласно приборам учета (п. 4.1.).
Согласно п. 1.1. Договора совместно с Ответчиком в квартире имеет право проживать ФИО3, ФИО4.
Квартира передана Ответчику в день подписания договора найма ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.3 Договора квартира передается с перечнем движимого имущества находящимся в ней. Движимое имущество, находящееся в квартире сдается в исправном состоянии, квартира пригодна для проживания и находится в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.
Ответчик в соответствии с п. 3.1.1. обязан использовать квартиру в соответствии назначением и исключительно для проживания не причиняя вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу, а также общедомовому имуществу.
В силу п. 5.4. Ответчик несет полную имущественную ответственность Истцом за вред причинённый квартире и находящемуся в ней движимому имуществу своими действиями (бездействием) или действиями проживающих с ним лиц, а третьих лиц находившихся в квартире с согласия или без Согласия Истца.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком составлен акт приема-передачи возврата) квартиры (л.д.13), в соответствии, с которым во время пользования и владения квартирой Ответчиком причинён ущерб внутренней отделки и мебели Помещения.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также обеспечить осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома с указанным помещением. В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи.
При том, согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии с п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом - оценщиком ФИО7, произведен осмотр у № причиненного жилому помещению Истца. Ответчик вызывался на с телеграммой, но личного присутствия или присутствия представителя не обеспечил.
Согласно заключению оценщика ООО «ЮжУралЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба причинённого помещению Истца составляет 178 080 руб.
В соответствии с актом осмотра специалиста - оценщика (л.д.51-52) квартире были причинены следующие повреждения:
Описание внутренней отделки коридора:
Потолок — натяжной. Стены — оклеены обоями улучшенного качества. Пол - линолеум. Описание повреждений отделки коридора:
Стены имеют деформацию в виде царапин с нарушением структуры обоев и изменение окраса в нижней и средней части на стене слева от входа, на правой стене от входа. На натяжном потолке излом 2-х точечных светильников.
Описание внутренней отделки кухни:
Потолок — натяжной. Стены — оклеены обоями улучшенного качества. Пол - линолеум. Описание повреждений отделки кухни:
Повреждение обоев в виде царапин с изменением структуры обоев, разрисованы на левой стене от входа возле кухонного гарнитура. Порыв линолеума в районе окна с отсутствием фрагмента. Общедомовые стояки разрисованы. Средняя створка окна имеет царапины на пластике, следы от скотча. Плинтус ПВХ поврежден в виде деформации на площади около 3%.
Описание внутренней отделки спальни:
Потолок — натяжной. Стены — оклеены обоями улучшенного качества. Пол - линолеум.
Описание повреждений отделки спальни:
Повреждение обоев в виде царапин с изменением структуры и окраски на стене слева от входа. Дверь в комнату поцарапана на площади около 10%.
Описание внутренней отделки санузла:
Потолок — натяжной, Стены — оклеены ПВХ-панелями, Пол — кафельная плитка.
Описание повреждений отделки сан.узла:
Повреждены ПВХ панели в виде деформации, изменения структуры на площади около 5% на противоположной стене от входа. Экран под ванной поврежден на площади около 70%.
Также пострадала мебель:
поврежден кухонный гарнитур в виде сколов на фасаде нижнем размерами 700х300 мм — 2 шт, одна ручка отсутствует, вторая частично оторвана (хром). Столешница имеет следы разбухания по кромке размерами 2100x500 мм.
Указанное заключение выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ, заключение содержит необходимые исследования, специалист имеет необходимое образование и квалификацию, состоит в реестре оценщиков СРО «Экспертный совет» № от ДД.ММ.ГГГГ и принимается судом в качестве достоверного доказательства размера причиненного ущерба.
При этом достоверных и допустимых доказательств того, что ущерб возник в ходе естественного износа либо причинен иными лицами материалы дела не содержат.
Кроме того, истцом в материалы дела приставлен акт (л.д.13) приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий подпись ФИО2, где указано на наличие повреждений панелей ПВЗ, обоев, дивана. Каких либо замечаний по содержанию, несогласия с объемом повреждений, акт не содержит, т.е. подписан ответчиком без замечаний.
О назначении судебной экспертизы стороны не ходатайствовали.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие в материалах дела доказательств внесения ответчиком гарантированного взноса (обеспечительных платежей) в размере 20 000 руб. (10000+10000), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ущерба в размере (178 080- 20 000) 158 080 руб.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно п. 48 указанного постановления Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).
В соответствии с п. 57 указанного постановления Пленума, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
В данном случае соглашение о возмещении причиненных убытков между потерпевшим и причинителем вреда отсутствует, поэтому проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисляются после вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование о возмещении причиненных убытков, при просрочке их уплаты должником.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ следует с ответчика ФИО13 B.C. произвести взыскание процентов со дня вступления в законную силу решения суда и по день уплаты взысканных сумм страхового возмещения и расходов по уплате госпошлины, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям расходы истца на оценку ущерба в размере 13 320 руб. (л.д.62), а также на оплату госпошлины в размере 4 362 руб.(л.д.7).
В Отношении расходов по оформлению нотариальной доверенности суд оснований для взыскания данных расходов не усматривает поскольку представленная копия доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ содержит полномочия по представлению интересов истцов во всех государственных, административных органах, перед любыми юридическими и физическими лицами, что исключает взыскание расходов на оформление доверенности в рамках настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) 158 080 руб. ущерба, 13 320 руб. расходов за составление экспертного заключения, 4 362 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму ущерба 158 080 руб. со дня вступления в законную силу решения суда и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании ущерба, расходов на оформление доверенности – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий п/п Н.Н. Петрова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Н.Н. Петрова
Секретарь Д.Д. Денисламова