Дело № 2-1-4745/2022
64RS0042-01-2022-007329-87
Решение
именем Российской Федерации
17 августа 2022 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дроздовой К.С.,
при секретаре Юнг К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 возникло устное соглашение о передаче в пользование и владение истца земельного участка с намерением о его покупке. Это явилось основанием для заключения договора о задатке в размере 10 000 рублей за покупку земельного участка, находящегося по адресу: , общей площадью 400 кв.м. В качестве подтверждения своих прав на земельный участок ФИО2 были предъявлены членская книжка СНТ «Роза» и государственный акт о праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. Так же стороны договорились о стоимости земельного участка с учетом всех затрат по его оформлению. Цена земельного участка была оговорена обоюдно размером в 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 позвонила истцу и сказала, что у неё возникли трудности с оформлением документов, потребуется время, а деньги ей нужны срочно. 05 октября 2015 года они встретились на даче, где истец передала ФИО2 деньги в сумме 140 000 рублей, оформив расписку. Затем они поехали к председателю правления СНТ «Роза», где ФИО2 написала заявление о добровольном выходе из членов товарищества, а ФИО1 написала заявление и заплатила взнос, вступила в члены дачного товарищества «Роза» B тот же день ФИО2 передала ключи от ворот, дома, калитки и хозяйственно-бытовых служб. Таким образом, окончательный расчет состоялся, обязательства со стороны истца, как покупателя, были выполнены в полном объеме, ФИО2 продала и передала, а ФИО1, как покупатель, купила и приняла земельный участок № 69. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и владеет земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, оплату членских взносов, является полноправным членом СНТ «Роза». Затем ФИО2 перестала выходить на связь, не заключив с истцом основной договор купли-продажи, утратила интерес к этой сделке, так как осуществила ее фактически ДД.ММ.ГГГГ, получив всё причитающиеся ей по её совершению. Истец пыталась разыскать ФИО2 по последнему известному месту жительства по адресу: , но там оказались новые собственники, которым о ФИО2 ничего не известно. В настоящее время истец не имеет возможности оформить надлежащим образом вышеуказанный земельный участок, что является угрозой нарушения её прав и законных интересов в отношении распоряжения вышеуказанной недвижимостью, так как никто, кроме неё, не заинтересован в оформлении документов. На основании изложенных обстоятельств истец просит признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 64:38:081701:94, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: , заключенную ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.
Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с требованиями закона.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, СНТ «Роза» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .
Стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанного земельного участка в размере 150 000 рублей. Денежные средства в указанном размере были получены ФИО2 от ФИО1 за продажу земельного участка, о чём ответчиком собственноручно составлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении задатка в размере 10 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ о получении 140 000 рублей.
Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Сар №, выданного на основании решения администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
С момента передачи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: , по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает членские взносы.
Прав на спорный земельный участок ФИО2 не заявляла.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.
Как следует из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 исключена из членов СНТ «Роза». Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в члены СНТ «Роза» принята ФИО3 (в настоящее время Златогорская) М.В.
Из справки, выданной председателем СНТ «Роза», следует, что ФИО1 является собственником садового домика не участке № в СНТ «Роза». Задолженности по уплате налога на землю, строения и членских взносов ФИО1 не имеет.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО2 состоялся договор купли-продажи.
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: , заключенную ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Н.А. Дроздова
Секретарь К.С. Юнг