Решение по делу № 2-1912/2023 от 03.05.2023

Дело №2-1912/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-001745-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 03 мая 2023 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО7, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО1 на ФИО4 на имущество: земельный участок по адресу: Россия, <адрес> площадью 646 кв.м., земли населённых пунктов – для садоводства, с кадастровым номером: № жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: Россия, <адрес> площадью 997+/-12 кв.м., земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером № земельный участок по адресу: Россия, <адрес> площадью 360 +/- 6 кв.м., земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером №. А также указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.11.2021г. между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, площадью 646 кв.м., земли населённых пунктов – для садоводства, с кадастровым номером №; жилого дома – с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> площадью 997+/-12 кв.м., земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером №; земельного участка по адресу: <адрес> площадью 360 +/- 6 кв.м., земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером №

Согласно данного договора ФИО2 обязалась передать ФИО4 принадлежащие ей объекты общей стоимостью 25 500 000 рублей.

Во исполнение указанного договора, истец передала 25 500 000 рублей, что подтверждается расписками о получении ФИО1 денежных средств, а ФИО2 передала вышеуказанное имущество по акту приема-передачи.

Согласно договору, ФИО2 обязалась в срок до 22.05.2022 г. обратиться вместе с ФИО4 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После ее смерти единственным наследником является <данные изъяты> – ФИО7, который принял наследство после ее смерти.

Истец считает, что ответчик ФИО7 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в связи с чем, обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились. При этом от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также сообщил суду, что против удовлетворения иска не возражает, однако исполнить обязанность по регистрации перехода права собственности на имущество не имеет возможности по той причине, что действие доверенности, выданной на его имя ФИО11 прекратилось в связи со смертью доверителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 ноября 2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1 Договора, Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: земельный участок по адресу: Россия, <адрес> площадью 646 кв.м., земли населённых пунктов – для садоводства, с кадастровым номером: №; жилой дом – с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> площадью 997+/-12 кв.м., земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером: № земельный участок по адресу: <адрес> площадью 360 +/- 6 кв.м., земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером: №

В соответствии с п.2.1 Договора, стоимость объектов недвижимости и земельных участков составляет 25 500 000 рублей.

Расчет по договору покупателем произведен в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела расписками.

Согласно акту приема-передачи от 22.11.2021 указанное имущество передано ФИО1 покупателю ФИО4

Ответчик в отзыве подтвердил состоявшуюся передачу недвижимого имущества и получение денежных средств Продавцом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3.3 Договора купли-продажи предусмотрено, что не позднее 22.05.2022 года Продавец и Покупатель обязаны обратиться в Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с указанным договором для регистрации перехода права собственности на указанное в п.1 договора имущество.

Однако, как следует из объяснений истца, отзыва ответчика и установлено судом, со стороны ФИО1 никаких действий направленных для осуществления регистрации перехода права собственности на спорное имущество предпринято не было по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ Продавец скончалась.

Из представленных выписок из ЕГРН спорное имущество по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Как следует из объяснений сторон, ФИО4 обращалась к наследнику ФИО1 – ФИО7 с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, однако требование осталось без ответа. Такое обращение подтверждает ФИО7 в отзыве, поступившем в суд.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ любой гражданин, считающий, что его право нарушено, может обратиться в суд за защитой своего права любым из допустимых способов защиты.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является <данные изъяты> – ФИО7, который принял наследство по закону, что подтверждается заявлением о принятии наследства № ДД.ММ.ГГГГ, адресованное нотариусу <данные изъяты> ФИО5 (по месту открытия наследства, номер наследственного дела №

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому имущество было передано во владение, во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

ФИО2 при своей жизни исполнила обязанность по передаче имущества, подписав акт приема-передачи 22 ноября 2021 года. Также сторонами была достигнута договоренность обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки и объекты недвижимости по договору в срок до 22 мая 2022 года. Однако, осуществить регистрацию перехода права собственности не удалось по причине смерти ФИО1

В настоящем деле судом установлено, что истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, что является допустимым и законным способом защиты права.

О каких-либо иных препятствиях для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, кроме смерти Продавца, сторонами суду не сообщено, доказательств правопритязаний на данное имущество третьих лиц в деле не содержится.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд учитывает, что в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что нашли свое подтверждение доводы истца о том, что его право нарушено и подлежит судебной защите.

С 1 января 2017 г. порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 и пунктом 5 статьи 18 Закона №218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд считает, что у истца имеются законные основания для обращения с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО7 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО4 на следующее имущество: земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, площадью 646 кв.м., земли населённых пунктов – для садоводства, с кадастровым номером: № жилой дом – с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>»; нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> площадью 997+/-12 кв.м., земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером: №; земельный участок по адресу: <адрес> площадью 360 +/- 6 кв.м., земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером: №

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ФИО6 к ФИО4 на следующее имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 646 кв.м., земли населённых пунктов – для садоводства, с кадастровым номером: №; жилой дом – с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> площадью 997+/-12 кв.м., земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером: №; земельный участок по адресу: <адрес> площадью 360 +/- 6 кв.м., земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 04 мая 2023 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу