Решение по делу № 2-2768/2022 от 13.04.2023

Дело №

УИД: 15RS0№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 апреля 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кцоевой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО4 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) с установлением начальной продажной цены заложенного имущества,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к наследственному имуществу должника ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, указав в обоснование требований, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО3, ФИО2и ФИО4 (созаемщики) в сумме 3 514 000 рублей на срок 132 месяца под 15.25% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>-Алания, г Владикавказ, <адрес>, кВ. 15-16, кадастровый №, площадью 123,7 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 6 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячны аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 6 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщ уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользован кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начислен; процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просрочена задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полность выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредите неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 6 728 170,40 рублей, в том числе:

- неустойка за просроченные проценты - 41 428,43 рублей;

- просроченные проценты - 3 196 521,10 рублей;

- просроченный основной долг - 3 490 220,87 рублей.

Банку стало известно, что ответчик – ФИО3 – умер.

Заемщик не был застрахован.

Согласно сведениям с официального ресурса Федеральной нотариальной палаты наследственное дело в отношении умершего заемщика открыто нотариусом ФИО6 по адресу: 362020, <адрес> - Алания, <адрес>, квартал Вишневый сад, <адрес>

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнено не было.

В виду того, что банк лишен возможности самостоятельно истребовать сведения об имуществе, финадлежавшем должнику на дату открытия наследства, при этом установление данных обстоятельств необходимо для правильного и всестороннего рассмотрения дела, суд по ходатайству истца оказывает содействие в истребовании доказательств, что закреплено положениями ст. 12 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование редитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю умму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что одтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru).

Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 5102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по оговору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя орагцается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в ютветствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную оимость заложенного имущества в размере 4 280 670 рублей (см. Отчет об оценки; п. 10 Индивидуальных условий)

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" изменило наименование на Публичное ионерное общество "Сбербанк России" (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" является правопреемником Открытого акционерного общества "Сбербанк России".

Таким образом, в связи с тем, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 Г РФ истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 задолженность по кредитному договору в размере 6 728 170,40 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 41 428,43 рублей; просроченные проценты - 3 196 521,10 рублей, просроченный основной долг - 3 490 220,87 рублей; взыскать за счет наследственного имущества с наследников умершего заемщика ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 6 728 170,40 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 41 428,43 рублей; просроченные проценты - 3 196 521,10 рублей, просроченный основной долг - 3 490 220,87 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартира, находящаяся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кВ.15-16, кадастровый №, площадью 123.7 кв.м.; установить начальную цену продажи предмет залога в размере 4 280 670 рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, а также судебные расходы в размере 47 840,85 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ФИО7, действующей на основании доверенности №ЮЗБ/115-Д от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО3 – ФИО2

В судебное заседание ФИО2 и ФИО4, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> : рromishlenni.wlk@sudrf.ru

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения регулируются главой 22 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ, 52 главы 42 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст.809 ГК РФ.

Пункт 2 ст.811 ГК РФ, п.4.2.3 Общих условий кредитования разрешает заимодавцу в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной, существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату лита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательств (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержат заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, данных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п.60 данного Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В соответствии с п.61 данного Постановления стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из положений приведенных выше норм права следует, что принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО8 четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 123,7 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0020439:202.

Цена недвижимого имущества определена соглашением сторон и составила 4 200 000 рублей.

Часть стоимости в сумме 686 000 рублей оплачена покупателем за счет собственных денежных средств.

Часть стоимости в размере 3 514 000 рублей оплачена покупателем за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ему Северо-Осетинским отделением № ПАО Сбербанк, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 132 месяца под 15.25% годовых.

Кредит на приобретение недвижимости, а именно: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>-Алания, г Владикавказ, <адрес>, кВ. 15-16, кадастровый №, площадью 123,7 кв.м. выдан ФИО3 ФИО2и ФИО4 являются созаемщиками.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредите неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

- неустойка за просроченные проценты - 41 428,43 рублей;

- просроченные проценты - 3 196 521,10 рублей;

- просроченный основной долг - 3 490 220,87 рублей.

Заемщик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик не был застрахован.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено адрес заемщика.

Требование до настоящего момента не выполнено.

На день смерти заемщика – ФИО3 обязательство по выплате задолженности по кредитно договору заемщиком исполнено не было.

Из копии наследственного дела № открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО6 к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства, оставшегося после его смерти, обратилась его супруга - ФИО2

Другие наследники: ФИО9 и ФИО10 отказались от наследования причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО3 в пользу ФИО2

В состав наследственного имущества входят, принадлежавшие ФИО3 на праве собственности: земельный участок, площадью 686 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0011830:16, кадастровой стоимостью 649 827,22 рублей и жилой дом, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0011830:35, кадастровой стоимостью 211 666,63 рублей, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно свидетельствам о праве на наследство, наследником к имуществу ФИО3, состоящее из земельного участка, площадью 686 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0011830:16, кадастровой стоимостью 649 827,22 рублей и жилого дома, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0011830:35, кадастровой стоимостью 211 666,63 рублей, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, - является ФИО2

Таким образом, ответчик ФИО2 принявшая наследство, несет ответственность перед истцом ПАО Сбербанк России по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не только по исполнению обязательства наследодателя со дня открытия наследства, но и обязательства в качестве созаемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость наследственного имущества, куда входят вышеуказанные объекты недвижимости, составляет 861 493, 85 рубля.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем <адрес>, с кадастровым номером 15:09:0020439:202, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является ФИО11 Кадастровая стоимость <адрес> 785 615,84 рублей.

Согласно расчету истца, с наследников умершего заемщика ФИО3, а также созаемщиков ФИО2 и ФИО4 в солидарном порядке подлежит взысканию кредитная задолженность в сумме 6 728 170,40 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 3 490 220,87 рублей, просроченные проценты - 3 196 521,10 рублей; неустойка за просроченные проценты - 41 428,43 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности отвечает всем признакам допустимости доказательств, не противоречит иным доказательствам по делу в связи с чем, является допустимым доказательством, и подлежит оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ (здесь и далее статьи ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке имущество, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке имущество. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 280 670 рублей Отчет об оценки; п. 10 Индивидуальных условий, Закладная от ДД.ММ.ГГГГ)

Исходя из положений ст. ст. 334-352 ГК РФ, ст. ст. 43,46, 50, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости требования истца и третьего лица об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры в размере в 4 280 670, рублей рублей и определением способа реализации залога - путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ госпошлины в размере 47 840,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 236 ГПК РФ,236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО4 о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» с ФИО2 и ФИО4.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО2, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере принятого имущества.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО2, ФИО4 задолженность по кредитному договору 40026066 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 728 170,40 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 3 490 220,87 рублей, просроченные проценты - 3 196 521,10 рублей; неустойка за просроченные проценты - 41 428,43 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, на <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>-Алания, г Владикавказ, <адрес>, кадастровый №, площадью 123,7 кв.м. Ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества 4 280 670 рублей.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО2, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в сумме 47 840,85 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кцоева А.А.