52RS0044-01-2023-000564-28
Дело №2-529/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2023 года с. Починки
Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальников С.П., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области указав, что в 1982 году ФИО1, был построен гараж по адресу: <адрес>, примерно 18,5 м северо-восток от земельного участка 73.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Таким образом, истец приобрела право собственности на построенный гараж. Однако, в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако, зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, в обычном порядке ФИО1 не имеет возможности, поскольку у нее отсутствует ряд правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, в связи с чем ей необходимо признать право собственности на нежилое помещение решением суда, поскольку в соответствии сс ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно технического плана на нежилое здание, изготовленного ООО «Сфера», общая площадь гаража составляет 13,0 кв.м, и расположен он по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1, право собственности на здание, нежилое, гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно Технического паспорта на здание изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, здание – гараж расположенный, по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, примерно в 18,5 м. на северо-восток от земельного участка 73, имеет общую площадь 13,0 кв.м., назначение нежилое. Заключение кадастрового инженера: технический план здания подготовлен в связи с обращением в суд, с целью оформления прав собственности с дальнейшей постановкой на кадастровый учет гаража общей площадью 13,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По данному объекту недвижимости, земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер данному земельному участку не присвоен. Плошадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/ 0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность опредегения площади здания рассчитана по формуле: mp= ms V(a2+ Ь2), mp=0,1 (л.д. 6-12).
В соответствии с ответом администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сообщено: на ее заявление о предоставлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельного участка в аренду имеют граждане, юридические ища. являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на лакнх земельных участках.
В результате обследования установлено, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости - гараж.
К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 13 кв.м., ФИО1 были приложены следующие документы: копия паспорта гражданина РФ; копия технического паспорта на здание.
Документов подтверждающих право собственности на объект недвижимости ФИО1 предоставлено не было.
Исходя из изложенного, администрация округа считает, что правовых оснований для предоставления земельного участка в аренду не имеется, и рекомендует – ФИО1 обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на объект недвижимости. После регистрации права собственности на объект, предоставление земельного участка преимущественном порядке будет возможно (л.д. 13, 15).
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).
Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.
Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.
Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился возражения против удовлетворения иска не предоставил.
При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.
На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1 сводится к реализации в судебном порядке права истца на признание права собственности на гараж, которое не оспаривается участвующими в деле ответчика, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на здание, нежилое, гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.П. Сальников
Копия верна.
Судья С.П. Сальников
Секретарь суда ФИО4