КОПИЯ
УИД 70RS0003-01-2022-004837-71
(2-2244/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.,
при секретаре Погребковой Л.С.,
помощник судьи Белоногов В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (с учетом замены ответчиков с МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 04.06.2004 истец владеет земельным участком по адресу: Томская область, г. Томск, с.т. «Мебельщик», уч... общей площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, приобрела его у А без надлежашего оформления сделки. А умер в ... году, ответчики - его наследники. С момента передачи ей участка и до настоящего времени она открыто и непрерывно пользуется им, оплачивает членские взносы. Считает, что приобрела право собственности на указанное имущество. За все время владения участком споров в отношении него не возникало, каких-либо лиц, оспаривающих ее права, не имеется.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица Администрация Томского района, СНТ «Мебельщик», будучи надлежащим образом извещеными о месте и времени судебного заседания в суд не явились. Представитель истца ФИО4 (доверенность от 17.05.2022, срок действия на один год) представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 представила письменный отзыв на иск в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, полагалась на усмотрение суда указав, что ФИО1 приобрела земельный участок у ФИО5, она является его наследником, но в наследственную массу спорный земельный участок не входил. Документы на земельный участок не сохранились.
Представитель третьего лица СНТ «Мебельщик» ФИО6 (председатель правления) представил письменный отзыв на иск в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как ФИО1 с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком ..., который приобрела у бывшего собственника А, и является членом СНТ «Мебельщик».
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся, в том числе земельные участки.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Как следует из ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2022 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, с.т. «Мебельщик», уч. ..., площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство не зарегистрировано.
Из текста искового заявления следует, что ФИО1 приобрела спорный земельный участок у его собственника А, данное обстоятельство также подтверждается распиской от 04.06.2004 о получении А в счет задатка за дачу 10000 рублей от ФИО1
В материалы дела представлен государственный акт на право собственности на землю №...
Из постановления Главы Администрации Томского района № 693-з от 27.09.1993 следует, что А являлся членом садоводческого товарищества «Мебельщик», ему был выдан государственный акт, удостоверяющий право собственности на земельный участок площадью 0,040 Га (запись №53).
Справкой – заключением СНТ «Мебельщик» от 21.05.2022 подтверждено, что за ФИО1 закреплен земельный участок ... в составе товарищества. Представлена членская книжка садовода СТ «Мебельщик» ..., подтверждающая уплату членских взносов за период с 2004 года по настоящее время.
Участниками процесса не оспаривалось, что А и А – одно лицо.
Согласно сведениям отдела ЗАГС ...
Сообщением ТОНП от 10.08.2022 подтверждается, что после смерти А открыто наследственное дело № .... Наследниками являются его дочери ФИО2 и ФИО3 Наследственное имущество состоит из квартиры, денежных вкладов. Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела № ..., свидетельствами о праве на наследству по закону. Сведения о наследственном имуществе – земельном участке, отсутствуют.
Письменными пояснениями ответчика ФИО3 подтверждается, что в права на наследство после смерти А на земельный участок №...», площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ... и другая наследница ФИО2 не вступали, вместе с тем, подтверждает факт продажи данного земельного участка своим отцом в 2004 году.
Из представленных материалов дела следует, что при предоставлении государственного акта, подтверждающего право собственности на земельный участок была неверно указана фамилия собственника «А» А, вместо «Лихтарович» А, так как совокупность доказательств позволяет идентифицировать его как одно лицо.
Суд приходит к выводу, что земельный участок был передан (фактически продан без оформления договора купли-продажи) истцу ФИО1 собственником земельного участка А, следовательно, истец является добросовестным приобретателем и пользуется земельным участком с 2004 года.
Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что истец действительно в течение длительного периода времени, составляющего более 18 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владел спорным имуществом как своим собственным.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о том, что в период владения истцом спорным имуществом каких-либо попыток от иных лиц, муниципалитета по истребованию данного имущества предпринято не было, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд находит необходимым признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Необходимость обращения истцов в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН ... право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...... в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская
Мотивированный текст решения изготовлен 11.11.2022.
Копия верна.
Судья Л.Б. Остольская
Секретарь: Л.С. Погребкова
11.11.2022 года
Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2022-004837-71 (2-2244/2022) в Октябрьском районном суде г.Томска.