РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2248/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 14 июля 2020 года между адрес и ФИО2 заключен договор № К-3808/0720 о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком возврата не позднее 13 июля 2035 года под 16%. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, для проведения капитального ремонта недвижимого имущества, являющегося предметом залога квартиры по адресу: адрес. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог данной квартиры. Денежные средства выданы ответчику через кассу банка 05 августа 2020 года, что подтверждается расходным кассовым ордером №3768. В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-3808/0720 от 14 июля 2020 года, по условиям которого в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:9476, общей площадью 81 кв.м. В соответствии с условиями договора оценочная (залоговая) стоимость заложенного имущества составляет сумма В соответствии с отчетом об оценке № 2269/0820 от 17 января 2022 года, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма В соответствии с ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начиная с июля 2021 года ответчик не производил надлежащим образом уплату основного долга и процентов, в связи с чем образовалась задолженность. 18 апреля 2022 года между Банком и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований № 4347/0422, в соответствии с которым право требования по кредитному договору перешло к истцу. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, проценты на сумму основного долга (сумма по состоянию на 19.01.2022) по ставке 22 % годовых за период с 20.01.2022г. по дату фактического возврата денежных средств; неустойку, начисленную на сумму основного долга (сумма по состоянию на 19.01.2022), в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от 14.07.2020, за период с 20.01.2022 по дату фактического возврата денежных средств, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 14, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:9476, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 июля 2020 года между адрес и ФИО2 заключен договор № К-3808/0720 о предоставлении кредита на сумму сумма
Срок возврата кредита определен сторонами не позднее 15 октября 2035 под 16% годовых. При неисполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п.2.3. настоящего договора, ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается на 3% годовых к действующей ставке основных процентов.
Цель предоставления кредита: капитальный ремонт недвижимого имущества, являющегося предметом залога (п.1.2. договора).
Согласно п. 4.1 кредитного договора, в случае если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов будет начисляться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.
В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-3808/0720 от 14 июля 2020 года на квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, расположенную по адресу: адрес.
Денежные средства выданы адрес ответчику через кассу банка 05 августа 2020 года в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером №3768 от 05 августа 2020 года.
В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
18 апреля 2022 года между Банком и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований № 4347/0422, в соответствии с которым право требования по кредитному договору перешло к истцу.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме ответчиком не оплачена.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчик должным образом не исполнял, в связи, образовалась задолженность.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 19.01.2022г. составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере сумма, основных процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки в размере сумма
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО1 с ФИО2 процентов на сумму основного долга (сумма на 19.01.22г.) по ставке 22 % годовых за период с 20.01.2022г. по дату фактического возврата денежных средств, а также неустойки, начисленной на сумму основного долга (сумма на 19.01.22г., в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от 14.07.2020г., за период с 20.01.2022г. по дату фактического возврата денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно отчету № 2870/0122 от 17 января 2022 года, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от сумма, что составит сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору от 14.07.2020г. по состоянию на 19 января 2022г.:
- сумму основного долга в размере сумма
- проценты за пользование кредитом в размере сумма
- неустойку в размере сумма
Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты на сумму основного долга (сумма на 19.01.22г.) по ставке 22 % годовых за период с 20.01.2022г. по дату фактического возврата денежных средств.
Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку, начисленную на сумму основного долга (сумма на 19.01.22г.), в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от 14.07.2020г., за период с 20.01.2022г. по дату фактического возврата денежных средств.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 37, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:9476, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2022 года