Дело № 2-1469/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермский край 01 июня 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Быковой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ранний Рассвет» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» признать право собственности на квартиру и постройки вспомогательного значения: баня, сарай, расположенные по адресу: .
Заявленное требование истец обосновывает тем, что проживала в спорной квартире по адресу: вместе с отцом ФИО3 с 2000 года. На протяжении этого времени истец несла расходы по её содержанию. Отец умер в 2019 году, истец намерена приобрети данную квартиру в собственность. Зарегистрирована в квартире по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. 31.03 2022 истец заключила договор купли-продажи с ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» спорной квартиры, сумма внесена в кассу агрофирмы. Других лиц, претендующих на данную квартиру нет. Истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру, так как право собственности на квартиру за ответчиком в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что отцу ФИО3 предоставляли по месту работы в колхозе имени Калинина, где он работал трактористом в 1992-1993 годах. В этой квартире истец проживала с родителями. Истец так же работала в колхозе Калинино, ей по месту работы как же предоставлена квартира.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» в судебном заседании с требованиями истца согласен. Пояснил, что ответчик расходы по содержанию жилья не нес, спора нет. Дом стоил колхоз для работников колхоза, право собственности за организацией не регистрировали.
Представитель третьего лица, администрации Кунгурского муниципального округа в судебном заседании не присутствовал, представил отзыв по иску. Указывает, что спорное жилое помещение в администрацию не передавалось, в реестре муниципальной собственности отсутствует. Так как балансодержателем спорной квартиры является ответчик, то жилое помещение не является составляющей ни государственного, ни муниципального жилищного фонда (л.д.33).
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ранний Рассвет» реорганизовано в форме присоединения к ООО « Агрофирма Ранний Рассвет». В соответствии с ч.2 ст.58 ГК РФ ООО « Агрофирма Ранний Рассвет» является правопреемником ООО «Ранний Рассвет» и все права и обязанности в полном объеме перешли к ООО « Агрофирма Ранний Рассвет» (л.д.20).
Из справки ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» следует, что квартира по адресу: стоит на балансе ООО «Агрофирма Ранний Рассвет».
Данное обстоятельство подтверждается перечнем жилых квартир по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22). В квартире по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ранний Рассвет» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 и членам его семьи в бессрочное пользование предоставлено изолированное помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 41,1 кв.м. по адресу: . Совместно с нанимателем постоянно проживает ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» передал в собственность ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: общей площадью 41,1 кв.м. Цена квартиры определена сторонами в размере 15 000 рублей (л.д.5-6).
Передача квартиры истцу произведена на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Решение о продаже ФИО4 квартиры принято на общем собрании ООО «Агрофирма Ранний Рассвет», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8,9).
Из технического паспорта на квартиру по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь 41,1 кв.м., фактический износ составляет 52 %, присвоен инвентарный № (л.д.12-15).
Из информации ГБУ «ЦТИ», ЕГРН следует, что на квартиру, расположенную по адресу: . данных о зарегистрированных правах нет (л.д.31,33).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанный Закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что спорная квартира, на которую истец просит признать право собственности, принадлежала ООО «Ранний Рассвет», право собственности на спорную квартиру никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект ООО «Агрофирма Ранний Рассвет» являлся его собственником.
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , .
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 паспорт <...> выдан отделом УФМС России по в и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения 08.06.2022.
Судья: подпись Е.В.Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова