РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2024 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5711/2024 по иску ФИО1 к ООО УК «СилианСервис» об оспаривании общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «СилианСервис» об оспаривании итогов общего собрания собственников помещений. Исковые требования мотивировал тем, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчик инициировал внеочередное общее собрание, которое провел с 19.10.2023г. по 15.11.2023г., результаты оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, однако до настоящего времени протокол общего собрания в ГИС ЖКХ не размещен.
Истец считает, что при проведении собрания ответчиком допущены нарушения, а именно: решения по вопросам повестки дня приняты при отсутствии необходимого кворума. При подсчете голосов за 100% ошибочно указано число проголосовавших собственников 10258,65 кв.м. вместо общего числа собственников. При проведении итогов голосования по вопросам № 5, 7 оспариваемого протокола следует применить следующий расчет: количество метров проголосовавших составляет 8669,59 кв.м. (84,51% от 10258,65 кв.м. – источник: оспариваемый протокол). Таким образом, 8669,59 кв.м. / 17670,3 кв.м. * 100% и составляет 49,06% вместо указанных 58,06% в протоколе, что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в связи с чем, подсчет голосов общего собрания произведен неверно и не соответствует действительности. Следовательно, решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Истец и его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, в период с 19.10.2023г. по 15.11.2023г., проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном доме по адресу: адрес. На собрании рассмотрено 16 вопросов, истец выразил несогласие с результатами голосования по вопросам № 5, 7 повестки дня:
5. Избрать управляющей организацией для осуществления функций управления МКД в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес – ООО УК «СилианСервис»;
7. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, с 2023г. прямых договоров о предоставлении холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, на поставку тепловой энергии (для нужд горячего водоснабжения и отопления), договоров на предоставление услуг по обращению с ТКО – с ресурсоснабжающими организациями ПАО «МОЭК», адрес, региональным оператором по обращению с ТКО.
Результаты оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 23.11.2023г. № 1.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п. 2 и 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
По вопросу № 5 повестки дня проголосовало «ЗА» - 84,51% собственников помещений, по вопросу № 7 повестки дня проголосовало «ЗА» - 79,78% собственников помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Как установлено частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Истец, предъявляя настоящий иск, указывает на то, что сумма площадей, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, в многоквартирном доме составляет 17670,3 кв.м., однако в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, указано, что в общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 10258,65 кв.м. помещений в доме, что составляет 58,06% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.
Суд отклоняет данный довод истца, поскольку площадь помещений, от которой подлежит исчислению кворум для общего собрания, подлежит определению с учетом требований ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 адрес кодекса Российской Федерации и к расчету следует принять только площадь помещений, находящихся в собственности, без учета площади мест общего пользования: коридоров, лестничных клеток, а также площадей балконов и лоджий.
На общем собрании количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме зависит от размера площади принадлежащего ему помещения. При определении количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений необходимо производить подсчет голосов исходя из площади жилых и нежилых помещений, а не из площади здания в целом (площадь помещений общего пользования не учитывается).
адрес всех жилых и не жилых помещений указанного выше многоквартирного дома составляет 17670,3 кв.м., данное обстоятельство также подтверждается выписками из ЕГРН.
При расчете кворума для признания собрания собственников МКД правомочным, суд руководствуется общей площадью жилого дома по адресу: адрес, то есть 17670,3 кв.м.
Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие общей адрес в размере 10258,65 кв.м., что составляет 58,09% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум имеется, собрание правомочно решать вопросы по всем вопросам повестки дня отраженных в протоколе № 1 от 23.11.2023г.
Следовательно, правильный расчет подсчета голосов, в частности, по вопросам № 5,7 повестки дня выглядит следующим образом: 8937,10/17670,3 кв.м. * 100% = 50,58%.
Истец до предъявления иска в суд уведомил собственников жилых и нежилых помещений в МКД о намерении обратиться в суд для оспаривания решения общего собрания собственников, оформленного проколом от 23.11.2023 г.
Однако, до настоящего времени указанные лица в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов не обращались, ни путем привлечения в качестве соистцов в данном деле, ни путем подачи самостоятельного иска.
Кроме того, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома в полной мере отвечает положениям ст. 181.2 ГК РФ, п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственником помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 N 937/пр., в связи с чем, ссылки истца на его неверное оформление суд отклоняет.
Таким образом, кворум при проведении собрания соблюден; оснований для квалификации оспариваемых решений в качестве ничтожных по пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств того, что оспариваемое решение общего собрания влечет для него существенные негативные последствия, нарушены его права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки. Более того, при обращении с иском и в процессе рассмотрения дела истцом не указано, какие его права и законные интересы нарушены решением.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО УК «СилианСервис» об оспаривании итогов внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного с 19.10.2023г. по 15.11.2023г.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд в апелляционном порядке через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья С.И. Заборовская
Решение изготовлено в окончательной форме 09.01. 2025 г.