Гражданское дело №2-4181/2023
Поступило в суд 03.05.2023
УИД 54RS0030-01-2023-002990-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при помощнике судьи Воронкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимую вещь в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимую вещь в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом садового некоммерческого товарищества «Шмель».
С ДД.ММ.ГГГГ истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и
непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенном в <адрес>, площадью 406 кв.м.
В целях установления границ земельного участка был заключен договор на выполнение работ №053-22 от 01.07.2022, согласно условиям, которого подрядчик принимает на себя обязательства произвести кадастровые работы, в том числе подготовка геодезической съемки объекта недвижимости (определение характерных точек границ на местности) и схемы земельного участка на кадастровом плане территории.
Итогом работ стало изготовление схемы земельного участка на кадастровом плане территории на бумажном носителе и в электронном виде.
Согласно Постановлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области №880 от 04.12.1992 «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района» указанный земельный участок был предоставлен ФИО2.
Истец 13.05.2021 обращался в Администрацию Новосибирского района Новосибирской области с целью предоставления земельного участка в собственность. Согласно ответу от 13.05.2021 было указано на невозможность его предоставления, предложено обратиться в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.
Истец 02.08.2022 обратился в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области для аналогичных целей. Ответом на данное обращение от 21.07.2022 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно со ссылкой на возможность обращения с указанным вопросом в Администрацию Новосибирского района Новосибирской области.
Началом владения земельным участком является 12.01.2005, с учетом истечения сроков, установленного статьей 234 ГК РФ - 15 лет и на возможное истребование имущества из чужого незаконного владения - 3 года, а также в связи с отказом органов исполнительной власти предоставить земельный участок в собственность бесплатно, истец считает необходимым обратиться в суд за признанием права собственности в порядке приобретательной давности.
Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 406 кв.м., в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному адресу, согласно почтовому отслеживанию, почтовая корреспонденция ДД.ММ.ГГГГ возращена отправителю «по истечении срока хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).
Согласно п.п. 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Судом установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему, ФИО2 на праве собственности предоставлен земельный участок №..., расположенный в СНТ «Шмель» (л.д. 35-36).
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.т. «Шмель», поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., правообладатель отсутствует.
Истец в качестве пояснений в исковом заявлении указал, что с 2005 года открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, ФИО2 участок не посещала, бросила, бремя содержания не несет, и не несла, фактически отказалась от своих прав на данное имущество.
С 2005 года по настоящее время спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ФИО1, несет расходы по его содержанию.
Данные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки, справкой СНТ «Шмель», из которых следует, что истец регулярно в период с 2005 г. производит уплату членских и целевых взносов (л.д. 8-12), за спорный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года по настоящее время, несет расходы по содержанию, обрабатывает земельный участок. ране участок не был приватизирован. Указано, что данный земельный участок расположен в границах СНТ «Шмель».
Согласно схеме расположения земельного участка, испрашиваемый земельный участок расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №..., имеет площадь 406 кв.м. (л.д. 16).
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.
Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).
Таким образом, в связи с тем, что с момента получения спорного земельного участка во владение, то есть с 2005 года и до настоящее время прошло более 18 лет, ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, притязаний в отношении земельного участка с указанного периода прежним собственником не заявлено, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 18 лет, а потому исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимую вещь в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №... общей площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.
Судья /подпись/ А.А. Свирина