Дело 2-1620/2023

УИД: 59RS0005-01-2023-000242-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Соловьевой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного 25 декабря 2014 года кредитного договора № выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 в сумме 850 000 рубле на срок 120 месяцев под 15,5% годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. В соответствии с кредитным договором № от 25 декабря 2014 года кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц. Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п. 6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении-анкете, и/или в подразделении кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.2. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.2.1 Общих условия кредитования). В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования. Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от 25 декабря 2014 года не исполнены. Впоследствии стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер. Предполагаемыми наследниками умершего заемщика являются - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь). По состоянию на 27 декабря 2022 года задолженность по кредитному договору составляет 152 503 рубля 02 копейки, в том числе: просроченные проценты — 15 002 рубля 06 копеек, просроченный основной долг - 137 500 рублей 96 копеек. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 17 мая 2022 года по 27 декабря 2022 года. В соответствии с п. 11 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартира, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 55,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности 1/4 доли ФИО3, 3/4 доли ФИО2. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с отчетом № от 22 декабря 2014 года об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 720 000 рублей. Согласно закладной залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон: квартира, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 55,5 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, в размере: 2448000 рублей. Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускают просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочного взыскании задолженности по нему, а также обращения взыскания на заложенное имущество. Просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный 25 декабря 2014 года; взыскать солидарно с в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества с ФИО5, ФИО5 задолженность по кредитному договору №, заключенному 25 декабря 2014 года, за период с 17 мая 2022 года по 27 декабря 2022 года (включительно) в размере 152 503 рубля 02 копейки, в том числе: просроченные проценты - 15 002 рубля 06 копеек, просроченный основной долг - 137 500 рублей 96 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 250 рублей 06 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере 2 448 000 рублей.

Истец ПАО Сбербанк просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО5, а также их законный представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>, однако, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав их извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

Из содержания ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.1, п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (п.1 ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

По правилам п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54.1. Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5).

По правилам пп. 1 п.2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

Судом установлено, что 25 декабря 2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому последнему был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 850 000 рублей под 14,50% годовых, сроком возврата – по истечении 120 месяцев с даты его фактического предоставления (л.д. 17-19).

Из графика платежей по кредитному договору следует, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в размере 13 454 рубля 38 копеек, за исключением последнего платежа в размере 12 453 рубля 11 копеек. Платежная дата 14 число каждого месяца (л.д. 20-21).

Факт зачисления денежных средств ПАО «Сбербанк России» на счет заемщика в размере 850 000 рублей подтверждается выпиской по счету (л.д. 35).

С мая 2022 года погашение кредита не производится.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем Мотовилихинским отделом управления записи актов гражданского состояния администрации города Перми составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119).

По состоянию на 27 декабря 2022 года задолженность по кредитному договору составляет 152 503 рубля 02 копейки, в том числе: просроченный основной долг - 137 500 рублей 96 копеек, просроченные проценты - 15 002 рубля 06 копеек.

Истец настаивает на расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с наследников умершего заемщика.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается. Наследники должника, принявшие наследство, становятся должниками по кредитному договору, и несут обязанности по его исполнению со дня открытия наследства в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ являются, сыном и дочерью ФИО2, ФИО1 (ранее ФИО6) А.В. является матерью ФИО5 и ФИО5

В материалах дела не имеется доказательств того, что наследники ФИО2 по закону фактически не приняли наследство после его смерти либо отказались от наследства. При этом, факт не обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства не свидетельствует о том, что наследники не приняли наследство.

Из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 04 апреля 2023 года следует, что ФИО2 на дату смерти принадлежало 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям РЭО ГИБДД Управления МВД России по г. Перми за ФИО2 зарегистрированы транспортные средства: LADA 217130 PRIORA, 2011 года выпуска, г/н №; OPEL-KADET, 1987 года выпуска, г/н № (л.д. 121).

Стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по кредитному договору.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, наследники, принявшие наследство, не погашают долг по кредитному договору, что явилось основанием обращения истца в суд с иском.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательств выплаты суммы задолженности в полном размере или в части ответчиками не представлено.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору в размере 152 503 рубля 02 копеек подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что обязательства по договору заемщиком и его правопреемниками не исполнялись, суд удовлетворяет требования Банка о расторжении кредитного договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда (п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно п.п. 10,11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

29 декабря 2014 года между Банком и ФИО2, действующим за себя и в интересах ФИО5, оформлена закладная, в соответствии с которой залогодателем являются ФИО2 и ФИО3, первоначальным залогодержателем – ОАО «Сбербанк России», кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой – № от 25 декабря 2014 года; предмет залога – объект недвижимости: квартира, количество этажей в доме 5, общей площадью 55,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оценочная стоимость предмета залога составляет 2 720 000 рублей в соответствии с отчетом ООО «ОК Тереза» № от 22 декабря 2014 года. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 0,90. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости и поправочного коэффициента, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 2 448 000 рублей (л.д. 22-27).

Согласно заключению о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № от 15 декабря 2022 года рыночная стоимость объекта оценки – квартира, общей площадью 55,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 3 762 000 рубля (л.д. 77-79).

В связи с удовлетворением требований истца суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО3 – квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с определением способа продажи – публичные торги, начальной продажной цены в размере 3 009 600 рублей (80% от стоимости недвижимого имущества, определенной в заключении ООО «Мобильный оценщик» № от 15 декабря 2022 года.

Доказательств иной стоимости имущества ответчиками не представлено, в то время как в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, в ходе судебного разбирательства ответчикам предлагалось в случае несогласия с представленной истцом оценкой стоимости заложенного имущества представить документы о стоимости квартиры.

Обстоятельства, исключающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество, не установлены. Допущенные заемщиком нарушения по исполнению кредитного договора не являются крайне незначительными, сумма неисполненного обязательства превышает 5% стоимости предмета ипотеки, в течение 12 месяцев, предшествующих обращению истца в суд, просрочки в уплате периодических платежей имели место более 3 раз.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ ответчики обязаны солидарно возместить истцу расходы по госпошлине в размере 10 250 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197,198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № от 25 декабря 2014 года, заключенный между ФИО2 и открытым акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции Отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми), ФИО4 (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ) в лице их законного представителя ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции Отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми) в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 25 декабря 2014 года в размере 152 503 рубля 02 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 137 500 рублей 96 копеек, просроченные проценты – 15 002 рубля 06 копеек, а также возврат государственной пошлины по делу в размере 10 250 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 3 009 600 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: