УИД 42RS0033-01-2023-000019-71 (№ 2-881/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе судьи Тихоновой Л.Г.,

при секретаре Давлетшиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

30 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1003954,8 рубля, возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13520 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв. м, кадастровый №.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил заем в сумме 850000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на личные нужды ответчика. Денежные средства были получены ФИО2 и ФИО3, что подтверждается собственноручной подписью. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение договора займа было предоставлено недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв. м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1138+/-12 кв. м, кадастровый №. Оценочная стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 850000 рублей. В соответствии с п. 5 договора залога-займа погашение займа и процентов должно производиться ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора. Сумма займа и процентов в размере 908743,53 рубля (основной долг и проценты) должна быть возвращена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик платежи в счет погашения задолженности не вносил, в установленный срок сумму займа не вернул, продолжив фактическое пользование займом. В настоящее время образовалась просроченная задолженность по уплате процентов и суммы основного долга в сумме 908743,53 рубля. Договором займа-залога предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата денежных средств заемщик и созаемщик обязуются в счет погашения задолженности передать в собственность заимодавцу залоговое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв. м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1138+/-12 кв. м, кадастровый №. Обращение взыскания на залоговое имущество производится в судебном порядке. Согласно п. 10 договора, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик и созаемщик обязуются оплатить неустойку в размере 5% годовых от суммы неисполненного обязательства солидарно, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95211,27 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, возражали против заявленных требований.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу приведенных правовых норм договор займа может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и другими способами, оговоренными в п. 2 ст. 434 ГК РФ. В дополнение к этим способам пункт 2 данной статьи разрешает оформлять заем упрощенно: распиской заемщика, подтверждающей получение им денег, либо иными документами, удостоверяющими передачу денег или иных вещей. Также, расписка или иной документ, подтверждающий передачу заимодавцем заемщику определенной денежной суммы или определенного количества вещей, являются письменным доказательством заключения договора займа и его условий.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО1 передал ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере 850000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Передача денежных средств по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема-передачи денежных средств ФИО1 ответчикам ФИО2 и ФИО3 (л.д. 13).

Тем самым между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 850000 рублей, возникшие между ними правоотношения регулируются нормами, предусмотренными ст. ст. 807, 808, 809, 810 ГК РФ.

В соответствии с данными нормами закона займодавец по договору займа, т.е. истец ФИО1 выполнил свои обязательства и передал заемщикам, т.е. ответчикам Драганам деньги в сумме 850000 рублей.

Договором залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность заемщика и созаемщика возвращать заем и проценты за пользование займом ежемесячными платежами в срок до 2 числа каждого месяца и в порядке, предусмотренном приложением № 1 «График платежей» к договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).

Между тем, представленный График платежей содержит даты будущих платежей – с декабря 2022 года по ноябрь 2024 года включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками Драганами не представлено достоверных доказательств в подтверждение частичного либо полного (ранее установленного срока) возврата денежных средств, полученных по договору залога-займа.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиками Драганами своих обязательств по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными материалами, из которых следует, что ответчики Драганы в нарушение принятых на себя обязательств платежи с декабря 2022 года по май 2023 года включительно, согласно Графику платежей, не вносили.

Таим образом, ответчики Драганы ненадлежащим образом исполняют обязательства по возврату денежных средств, вместе с тем, согласно тому же Графику платежей, являющемуся Приложением № 1 к договору залога-займа, срок исполнения обязательства (возврата заемных денежных средств) еще не наступил.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, … ипотека, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, основным условием легальности сделки является обязательная регистрация договора займа с залогом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Договором залога-займа стороны предусмотрели обязательство заемщика и созаемщика в счет погашения задолженности передать в собственность заимодавца (ФИО1) залоговое имущество, а именно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв. м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1138+/-12 кв. м, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,4 кв. м., кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2, при этом обременений (ограничений) в пользу каких-либо юридических (физических) лиц не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» особенности условий договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Статья 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (статья введена с 02.08.2019 года), определяет закрытый перечень лиц и организаций, которые вправе осуществлять деятельность по предоставлению ипотечных займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Займы, предоставляемые физическими лицами друг другу, частью 1 статьи 6.1 Закона «О потребительском кредите (займе)» не исключены.

Следовательно, Закон «О потребительском кредите (займе)», за исключением случаев, прямо им предусмотренных, не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Таким образом, лица, не указанные в статье 6.1 Закона «О потребительском кредите (займе)», в том числе физические лица, не вправе осуществлять деятельность по предоставлению займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Исходя из положений ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества и заключенный между физическими лицами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, является ничтожной сделкой, поскольку нарушает ч. 1 ст. 6.1 Закона «О потребительском кредите (займе)».

Кроме того, исходя из п. 7 договора залога-займа Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

При таких обстоятельствах, и учитывая условия заключенного между сторонами договора залога-займа 2 октября 2020 года, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по договору займа от 02.10.2020 в сумме 850000 руб., процентов за пользование займом в сумме 58743,53 рубля, обращении взыскания на предмет залога не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья Л.Г. Тихонова

Решение в окончательной форме принято 6 июня 2023 года

Судья Л.Г. Тихонова