Дело №2-796/2022 УИД 22RS0051-01-2022-001130-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В..,

при секретаре Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Озеркого сельсовета Тальменского района Алтайского края, с учетом уточнения требований, просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указала, что до октября 2005 года она проживала в <...>. В газете она увидела объявление о продаже жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, стоимостью 115000 рублей. Данное предложение ее заинтересовало, она позвонила по телефону, указанному в газете, продавцом оказалась ФИО4. Сама ФИО4 проживала в Барнауле. Истица осмотрела дом и решила его купить. Площадь дома составляла 30,1 кв.м., площадь земельного участка - 1500 кв.м., она передала ФИО4 задаток в размере 15000 руб. Договорились оформить договор купли-продажи в БТИ г.Новоалтайска. 04.10.2005г. при помощи риэлтора был составлен предварительный договор купли-продажи, после чего она передала Осадчей 100000 руб., о чем Осадчая написала расписку, также ФИО4 расписалась в договоре купли-продажи. Хотя она уплатила ФИО4. всю сумму по договору, в силу неграмотности, не может понять, почему договор являлся предварительным и почему договор не был зарегистрирован в Росреестре. Она полагалась на риэлтора, но предполагает, что право собственности ФИО4 на дом и земельный участок на тот момент не было зарегистрировано.

После подписания договора она совместно с сыном зарегистрировалась в доме, а впоследствии произвела капитальный ремонт дома и благоустройство, оплачивала коммунальные платежи, налоги, пристроила веранду, поэтому в настоящее время общая площадь дома составляет 52,6 кв. м., а жилая 19,4 кв.м.

На момент покупки дом располагался по адресу: <адрес>, а в настоящее время - по <адрес>. Истица решила узаконить свои права на дом, и вынуждена обратиться в суд, так как ФИО4 24.07.2007г умерла. На протяжении 17 лет она открыто пользуется жилым домом и земельным участком, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии к ней не предъявлялись. Просить признать за ней право собственности по приобретательной давности.

Протокольным определением от 02.11.2022г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники первой очереди к имуществу ФИО4 – муж ФИО5 и сын ФИО6

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, уведомлена должным образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении не возражал против исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Сведения в ЕГРН вносятся на основании правоустанавливающих документов, поэтому государственная регистрация является «производной» от этих документов, то есть носит правоподтверждающий характер. В соответствии со ст.58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, и, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 26.11.2020г. №48-П «По делу о проверке конституционности п.1 ст.234 ГК РФ», - добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ФИО1 заявлено требование о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По сведения ЕГРН право собственности на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, в материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи от 04.10.2005г., по которому ФИО4 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить в собственность земельный участок мерою 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Отчуждаемый земельный участок и жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно договору дарения, удостоверенному нотариусом р.п.Тальменка Алтайского края ФИО7 20.06.1995г. по реестру №3115. Указанный договор дарения зарегистрирован также в органах БТИ и Комитете по земельным ресурсам, о чем свидетельствуют соответствующие печати и штампы.

Также в предварительном договоре купли-продажи определена стоимость указанного недвижимого имущества в размере 115000 руб., денежные средства были переданы продавцу в полном объеме до подписания предварительного договора купли-продажи.

Расписки, выданные ФИО4 от 23.01.2004г. и 04.10.2005г., подтверждают, что полную стоимость в размере 115000 руб. за принадлежащее ей недвижимое имущество по адресу: <...>, она получила от ФИО1

Согласно справке, выданной Администрацией Озерского сельсовета Талмьенского района от 14.04.2004г., на основании распоряжения администрации Озерского сельсовета №47 от 06.05.1999г. произошла переадресовка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

С 11.05.2005г. истица зарегистрирована в жилом доме по указанному адресу.

24.07.2007г. ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 24.07.2007г. отдела ЗАГС администрации Индустриального района г.Барнаула Алтайского края.

По данным Единой информационной системы нотариусов, а также ответов нотариусов Тальменского нотариального округа, информация об открытии наследственного дела наследодателя ФИО4 отсутствует.

Как следует из технического паспорта, составленного на дом по адресу: <адрес> в <адрес> по состоянию на 15.09.2022 года, общая площадь дома составляет 52,6 кв.м., жилая –19,4 кв.м.

Из выписки ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 2794 кв.м., поставлен земельный участок на кадастровый учет 28.02.2006г.

Таким образом, совокупность представленных в деле доказательств, свидетельствует о добросовестном открытом и непрерывном единоличном владении ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком, как собственным имуществом с 04.10.2005г. Титульный собственник ФИО4 устранилась от владения имуществом. После смерти ФИО4 24.07.2007г. к нотариусу за принятием наследства никто не обращался. Бремя содержания имущества несет истица с 2005г. Следовательно, ФИО1 приобрела права собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в р.<адрес>, код подразделения 220-052) право собственности на жилой дом (кадастровый №) общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. и земельный участок (кадастровый №), площадью 2794 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Тальменский районный суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 18.11.2022 года.

Судья Л.В.Гусева