дело №2-284/2025

УИД 24RS0039-01-2025-000380-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дергаленко А.В.

при секретаре Слободчиковой Т.В.

с участием представителя истца администрации Новоселовского района Красноярского края ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоселовского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 24.01.1994 между комитетом муниципального имущества Новоселовского района Красноярского края и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, который зарегистрирован в администрации Новоселовского района 24.01.1994, в БТИ с.Новоселово 24.01.1994 №. Согласно договору, комитет передал, а ФИО2, ФИО3, ФИО4 получили в собственность жилое помещение общей площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В 1995 г. спорное жилое помещение приобретено в муниципальную собственность Новоселовского района, Красноярского края за счет средств местного бюджета, включено в Реестр муниципальной собственности муниципального образования Новоселовский район Красноярского края. Распоряжением администрации Новоселовского района от 28.08.1995 № «О создании арендного жилищного фонда» указанная квартира, приобретенная за счет средств местного бюджета, включена в арендный жилищный фонд администрации с присвоением статуса «Служебная». Администрация на основании распоряжения от 13.10.1995 №а передала жилое помещение по Договору аренды от 13.10.1995 № ФИО5 в пользование на период работы в РОВД Новоселовского района Красноярского края. 01.01.2006 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района и ФИО5 заключен договор найма служебного жилого помещения № на вышеуказанное жилое помещение на период его работы в РОВД Новоселовского района. 08.08.2008 ФИО5 уволен из органов внутренних дел, то есть с указанного времени утратил право на проживание в спорном жилом помещении. Договор найма от 01.01.2006 расторгнут в одностороннем порядке. С 13.10.1995, то есть более 29 лет истец непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, однако, в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение. В течение срока владения жилым помещением претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось. Просит признать за муниципальным образованием Балахтинско-Новоселовский муниципальный округ Красноярского края право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, внести данные о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца администрации Новоселовского района Красноярского края ФИО1 (доверенность№ от 21.01.2025) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что ответчики были собственниками спорной квартиры до 1995 г., далее она была включена в муниципальный жилищный фонд, потом предоставлена сотруднику РОВД по договору аренды. Спорная квартира сейчас заброшена, требует ремонта.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствие с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от 1994 г. жилое помещение, общей площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Комитетом муниципального имущества передано в собственность ФИО2, Романовичу О., Романовичу А. Договор зарегистрирован в администрации Новоселовского района № 24.01.1994 и в территориальном бюро технической инвентаризации, регистрационный № (л.д.17).

Обращаясь в суд с иском истец указывает, что в 1995 г. спорное жилое помещение приобретено в муниципальную собственность Новоселовского района, Красноярского края за счет средств местного бюджета и включено в Реестр муниципальной собственности муниципального образования Новоселовский район Красноярского края, то есть с 13.10.1995, более 29 лет истец непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, однако, в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

Данные обстоятельства полностью нашли подтверждение в судебном заседании, подтверждаются пояснениями представителя истца в судебном заседании, исследованными судом доказательствами.

Так, постановлением администрации Новоселовского района Красноярского края № от 28.07.1995, на основании Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» в целях резервного жилищного фонда и рационального его использования, постановлено: создать при районной администрации арендный жилищный фонд путем строительства и приобретения жилых помещений за счет средств местного бюджета, а также переданных гражданами занимаемых ранее квартир в муниципальную собственность при улучшении жилищных условий за счет средств местного бюджета; жилым помещениям арендного жилищного фонда, со дня их ввода или приобретения в собственность администрации присваивается статус «Служебные» и предоставляются в пользование граждан по договору аренды, по иным основаниям; арендный жилищный фонд администрации является муниципальной собственностью и находится на балансе сельских администраций, в райцентре МПП ЖКХ (л.д.18).

Распоряжением администрации Новоселовского района Красноярского края №а от 13.10.1995, в соответствии с Постановлением администрации Новоселовского района Красноярского края № от 28.07.1995, квартира приобретенная за счет средств местного бюджета по адресу: <адрес>, включена в арендный жилищный фонд администрации и предоставлена в пользование работнику РОВД ФИО5 по договору аренды по иным основаниям (л.д.19).

13.10.1995 между районной администрацией (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор № аренды жилья арендованного жилищного фонда Новоселовской районной администрации по иным договорным основаниям, по условиям которого, арендатор предоставляет арендатору и членам его семьи в пользование сроком работы в РОВД жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно п.7 указанного договора арендатор жилого помещения не имеет права вселять других граждан в занимаемое жилое помещение, приватизировать и продавать.

01.01.2006 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района (наймодатель) и ФИО5(наниматель) заключен Договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.21-22).

Согласно п.2.1 указанного договора, договор найма служебного жилого помещения заключается с нанимателем на период прохождения службы в РОВД Новоселовского района.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.08.2025 усматривается, что на квартиру, площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.25-26).

Согласно Акту о непроживании от 25.11.2025 УУП ОУУПиПДН ОП МО МВД России «Балахтинский», ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает с 1995 г. Место их нахождения не известно.

Анализируя установленные судом обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что с 1995 г. по настоящее время истец непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, то есть более 29 лет; иные лица, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли, в связи с чем у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием Балахтинско-Новоселовский муниципальный округ Красноярского края (ОГРН №) в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2025.