№ 2-3001/2022
64RS0047-01-2022-003896-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре судебного заседания Демидовой И.С., с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки,
установил:
комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки.
В обоснование требований указал, что постановлением администрации г.Саратова от 31 августа 2020 г. № 1642 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 5 586 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый объектами IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы. Во исполнение данного постановления между администрацией г. Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № Ар- 20-593/ф-2 от 17 ноября 2020 г. Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-20-593/ф-2 от 17 ноября 2020г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка № Ар-20-593/ф-2 от 17 ноября 2020 г. Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № Ар-20-593/ф-2 от 17 ноября 2020 г. земельного участка с кадастровым номером 64:48:020627:21 за период с 17 ноября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. составляет 235 996 руб.62 коп. и неустойка с 10 января 2021 г. по 13 сентября 2022г. в размере 28 308 руб. 57 коп.
04 февраля 2022 г. комитет по управлению имуществом г.Саратова обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок № 3 Октябрьского района г.Саратова, о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № Ар- 20-593/ф-2 от 17 ноября 2020г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 17 ноября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. составляет 235 996 руб. 62 коп. и неустойка с 10 января 2021г. по 13 сентября 2022 г. в размере 28 308 руб. 57 коп. По результатам рассмотрения данного заявления был вынесен судебный приказ от 04 февраля 2022г. № 2-186/2022. 01 марта 2022 г. определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г.Саратова, вышеуказанный судебный приказ был отменен.
В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № Ар-20-593/ф-2 от 17 ноября 2020 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № за период 17 ноября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. в сумме 235 996 руб. 62 коп. Взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» неустойка по договору № Ар-20-593/ф-2 от 17 ноября 2020 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020627:21 за период 10 января 2021 г. по 13 сентября 2022 г. в сумме 28 308 руб. 57 коп..
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал по основаниям изложенным в исковом заявлении в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Своего расчета не представил, согласился с расчетом представленного стороной истца.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), а также мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании постановлением администрации г. Саратова от 31 августа 2020 г. № 1642 ФИО1 предоставлено в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 5586 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый объектами IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы.
Согласно договора аренды земельного участка № Ар- 20-593/ф-2 от 17 ноября 2020г. заключенного между администрацией МО «Город Саратов» и ФИО1, ФИО1 принимает в аренду множественностью земельный участок площадью 5 586 к.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый объектами IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы, в границах указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок (л.д.22-25).
Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-20-593/ф-2 от 17 ноября 2020 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
В соответствии с п.6.2 договора, за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства. ������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????
В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по договору аренды земельного участка, образовалась задолженность за период с 17 ноября 2020 г. по 30 сентября 2021 г., размер которой составляет 235 996 руб. 62 коп., неустойка с 10 января 2021 г. по 13 сентября 2022 г. в размере 28 308 руб. 57 коп.(л.д.29,39,42-43)
04 февраля 2022 г. истец обращался к мировому судье судебного участка № 3 Октябрьского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию указанной задолженности с ответчика. Судебным приказом от 04 февраля 2022 г. с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № Ар- 20-593/ф-2 от 17 ноября 2020 г. за период с 17 ноября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. в размере 235 996 руб. 62 коп. и неустойка с 10 января 2021 г. по 13 сентября 2022 г. в размере 28 308 руб. 57 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г.Саратова от 01 марта 2022 г., в связи с поступившими возражениями ФИО1, судебный приказ был отменен.
Согласно заявленных исковых требований и пояснения стороны ответчика до настоящего времени задолженность по указанному договору аренды ответчиком не оплачена.
, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ; в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка (право, хозяйственного ведения является производным от права собственности); согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 510 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафов, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды перечисление арендной платы производиться ежеквартально равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы не позднее 10-ого числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия Договора указанного в п. 3.2.
Разделом 6 договора аренды земли предусмотрена ответственность сторон, где в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок на сумму недоимки начисляется неустойка в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.
В связи с образовавшейся задолженностью комитетом по управлению имуществом г. Саратова ответчику 27 октября 2021 г. направлялась претензия об имеющейся задолженности.
По истечении указанного срока в претензии задолженность по договору аренды в доход муниципального образования «Город Саратов» не поступала.
Проверив расчет задолженности по арендной плате и неустойки в вышеуказанном размере, суд признает его верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.
Ответчика указанный расчет не оспорил, доказательств оплаты ответчиком арендных платежей суду не представил, более того в ходе судебного заседания ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объеме, о чем написала письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска и вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований в силу ст. 173 ГПК РФ ему судом разъяснены и понятны.
В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку стороны подтвердили, что им не известны обстоятельства, препятствующие суду в принятии признания ответчиком иска, а судом установлено, что между заинтересованными лицами отсутствует спор по этому вопросу, при таких обстоятельствах суд принимает признание ответчиком иска, исковые требования комитета по управлению имуществом г.Саратова о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе и в силу ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды по арендной плате за земельный участок, а также неустойки за просрочку платежей, указанная задолженность подлежит взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 5 843 руб. (264 305,19-200 000)х1%+5 200)
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № Ар-20-593/ф-2 от 17 ноября 2020 г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 17 ноября 2020 г. по 30 сентября 2021г. в сумме 235 996 руб. 62 коп., неустойку по договору аренды земельного участка за период с 10 января 2021 г. по 13 сентября 2022 г. в сумме 28 308 руб. 57 коп., а также государственную пошлину в сумме 5 843 руб..
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.
Судья С.И.Долгова
В мотивированной форме решение суда изготовлено 25 октября 2022 г.