Дело № 2-4016/2023 (25RS0029-01-2023-004510-39)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа обратилось в суд с настоящим иском к ответчику к ФИО1, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием г.Уссурийск и Уссурийский район в лице заместителя главы администрации ФИО6 и ФИО3 заключен договор аренды XXXX земельного участка, площадью 1349 кв.м по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, для размещения и обслуживания магазина XXXX «Стройматериалы». ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ, после смерти открыто наследственное дело XXXX по заявлению наследника ФИО4.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГ, после смерти которой было открыто наследственное дело XXXX.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером XXXX, адрес: г.Уссурийск XXXX, расположенное на земельном участке с кадастровым номером XXXX.

Срок аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГ. Арендная плата за предоставленный участок начисляется с ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы предусмотрен п. 2.2. договора и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с учетом инфляции и конъюнктуры земельного участка в связи с решениями органов государственной власти или местного самоуправления.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с ФИО3 взыскана задолженность по арендным платежам решениями Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ в размере 904472,63 руб., ДД.ММ.ГГ в размере 704650,40 руб., ДД.ММ.ГГ в размере 163931,02 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа, за каждый за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ взысканы пени за просрочку платежей решениями Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ в размере 100000 руб., ДД.ММ.ГГ в размере 704650,40 руб., ДД.ММ.ГГ в размере 163931,02 руб.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по оплате за аренду земельного участка по основному долгу в размере 296926,09 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7146781,08 руб. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 296926,09 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7146781,08 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, телефонограммой просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Почтовый конверт, отправленный в адрес ответчика, возвращен в суд с «истечением срока хранения», что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиуме Верховного Суда РФ от 08.12.2004 (БВС № 4, 2005).

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, полагает следующее.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием г.Уссурийск и Уссурийский район в лице заместителя главы администрации ФИО6 и ФИО3 заключен договор аренды XXXX земельного участка, площадью 1349 кв.м по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в границах указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, для размещения и обслуживания магазина XXXX «Стройматериалы», сроком до ДД.ММ.ГГ (п. 1. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ).

В соответствии с п. 1.5 договора указанный договор является одновременно актом передачи вышеназванного земельного участка Арендатору в срочное пользование.

Размер арендной платы предусмотрен п. 2.2. договора и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с учетом инфляции и конъюнктуры земельного участка в связи с решениями органов государственной власти или местного самоуправления.

Из представленного свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ, после её смерти открыто наследственное дело XXXX, наследниками являются ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону вступила в наследство в виде нежилого здания, находящегося по адресу: г.Уссурийск XXXX, кадастровый номер XXXX, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию вступил в наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: Приморский край г.Уссурийск XXXX, кадастровый XXXX.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГ, после её смерти было открыто наследственное дело XXXX по заявлению наследника ФИО1, который вступил в наследство, выдано свидетельство о праве на наследство. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером XXXX, адрес: г.Уссурийск XXXX, расположенное на земельном участке с кадастровым номером XXXX.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по названному договору, а также переход в силу закона обязанностей по названному договору к ответчику ФИО1, истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 296926,09 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7146781,08 руб.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 Кодекса наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58, - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из представленного договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что заключенный договор аренды не содержит условий ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, действие договора не прекратилось со смертью арендатора, в связи с чем принятие ответчиком ФИО1 наследства после смерти арендатора свидетельствует о переходе прав и обязанностей по названному договору к ответчику ФИО1, а поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежат удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд, находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты задолженности по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 296926,09 руб.

Пунктом 2.4. договора аренды XXXX предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 7146781,08 руб.

Расчет, представленный истцом, суд полагает верным, поскольку он соответствует условиям договора аренды, иного расчета в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, как и доказательств погашения задолженности. Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГ установлен в судебном заседании, подтвержден документально, в связи с чем, требования о взыскании неустойки обоснованы. При этом суд считает, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В то же время, к возникшим правоотношениям необходимо применить мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", вступившим в законную силу 01.04.2022 и действующий по 01.10.2022.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 1 апреля 2022 года на шесть месяцев постановлением от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников".

Мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года N 7).

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497, вступившего в законную силу 01 апреля 2022 г., действия которого распространяются на период с 01.04.2022 по 06.06.2022, явную несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, сохранение баланса интересов сторон, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки размеру основного обязательства, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения суд полагает необходимым уменьшить ее до размера задолженности по арендной плате, то есть до 296926,09 руб.

Определенная судом к взысканию сумма неустойки способствует восстановлению нарушенных прав истца, и не освобождает должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Размер взысканных сумм находится в пределах стоимости наследственной массы имущества, которая составляет 11813919,06 руб.

В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX) в пользу администрации Уссурийского городского округа (ОГРН<***>) долг по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 296926,09 руб. (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ), пеню за просрочку платежей в размере 296926,09 руб. (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ), а всего ко взысканию 593852,18 руб.

Исковые требования Управления градостроительства администрации УГО к ФИО1 о взыскании пени в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1(паспорт XXXX в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9139 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года.

Председательствующий О.В. Иванова