Дело № 2-905/2025
24RS0040-02-2025-000736-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2025 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,
при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Муниципальному учреждению «Управлению имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу № общего собрания было образовано гаражное товарищество «Хараелах». ДД.ММ.ГГГГ приказом № Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономному округу было утверждено заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы материалов обоснования выбора размещения индивидуальных гаражей по адресу: район города Норильска, район Талнах, в районе рудника «Октябрьский»; ДД.ММ.ГГГГ комиссией был утвержден Акт № выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по адресу: район <адрес>, <адрес>», согласно чертежу №-КЗ, согласованного с Управлением архитектуры и градостроительства и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; в июне 2013 года гаражное товарищество «Хараелах» было преобразовано в Потребительский гаражный кооператив «Хараелах»; в соответствии с распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в районе <адрес>, район основной площади рудника «Октябрьский», для строительства объектов капитального строительства «индивидуальные гаражи»; ДД.ММ.ГГГГ Управлением энергетики администрации <адрес> были согласованы технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объектов капитального строительства «индивидуальные гаражи» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущества администрации <адрес> и Потребительским гаражным кооперативом «Хараелах» был заключен договор №-Т аренды земельного участка с кадастровым номером №; ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел спорный гараж у ФИО3, продажа которого оформлена соответствующей распиской, с вышеуказанного времени истец пользуется и владеет гаражом; поскольку при оформлении необходимых документов право собственности в Росреестре зарегистрировать не могут, ввиду отсутствия выполненных правил, в соответствии со ст.218 ГПК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве на исковое заявление полагался на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО3, представитель ПГК «Хараелах», представитель Управление Росреестра по Красноярскому краю, представитель ПАО «ГМК «Норильский никель» в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещались надлежащим образом, заблаговременно, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ФИО3 и ПГК «Хараелах» возвращена за истечением срока хранения судебного письма, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5 представила письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие; представитель ПАО «ГМК «Норильский никель» письменных возражений, заявлений не направил.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, предметом спора является гараж-бокс №, местоположение которого установлено на основании технического плана здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение бокса: Российская Федерация, <адрес> №.
Материалами дела подтверждается, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория основной площадки рудника «<адрес> № № за 650000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ приказом № Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономному округу было утверждено заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы материалов обоснования выбора размещения индивидуальных гаражей по адресу: район <адрес>, район Талнах, в районе рудника «Октябрьский»; ДД.ММ.ГГГГ комиссией был утвержден Акт № выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по адресу: район <адрес>, район Талнах, в районе рудника «Октябрьский», согласно чертежу №-КЗ, согласованного с Управлением архитектуры и градостроительства и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; в июне 2013 года гаражное товарищество «Хараелах» было преобразовано в Потребительский гаражный кооператив «Хараелах»; в соответствии с распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в районе <адрес>, район основной площади рудника «Октябрьский», для строительства объектов капитального строительства «индивидуальные гаражи»; ДД.ММ.ГГГГ Управлением энергетики администрации <адрес> были согласованы технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объектов капитального строительства «индивидуальные гаражи» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущества администрации г. Норильска и Потребительским гаражным кооперативом «Хараелах» был заключен договор №-Т аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно справки председателя правления потребительского гаражного кооператива «Хараелах» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является членом ПГК «Хараелах», расположенного по адресу: <адрес>, район основной площадки <адрес> и имеет в своем распоряжении гараж-бокс №, оплачивает взносы, энергоснабжение, несет бремя содержаниягаража, использует по назначению.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» стоимость предмета спора определена в 169 665 рублей (в ценах 2025 г.).
Согласно данным Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены.
Из выводов экспертного заключения ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заявлению истца, следует, что спорный гараж-бокс №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, территория основной площадки рудника «Октябрьский», участок «Октябрь-1» является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм,не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО9, гараж-бокс №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, территория основной площадки рудника «<адрес> расположен в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка №, год завершения строительства – 2010, полезная площадь здания составляет 35,6 кв.м., вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.
В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО2 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «<адрес>», и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией технического плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс №№ входит в данный земельный отвод. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО14 к Муниципальному учреждению «Управлению имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская <адрес> за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 08 декабря 2025 года.
Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина