Дело <№*****>

<№*****>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки <ДД.ММ.ГГГГ>

Нижегородская область

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на нежилое здание, обосновывая свои требования тем, что на основании постановления администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>-п, принятого на основании заявления ФИО2 от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> и договора аренды земельного участка <№*****>с от <ДД.ММ.ГГГГ>, был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>-А.

<ДД.ММ.ГГГГ> администрацией г. о. <адрес> ФИО2 было выдано разрешение на строительство <№*****>-ru<№*****> на строительство объекта капитального строительства здание «Дома быта», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>-А. Срок действия данного разрешения изначально был установлен до <ДД.ММ.ГГГГ>, затем продлен до <ДД.ММ.ГГГГ>.

По заданию заказчика – ФИО2, в <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Архитектон» <адрес> была подготовлена Проектная документация на строительство «Дома быта»: Том 1 Раздел 1 «Пояснительная записка» 675-17-ПЗ, Том 2 Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 675-17-ПЗУ, Том 3 Раздел 3 «Архитектурные решения» 675-17-АР.

В связи с тем, что в период срока действия разрешения на строительство указанного объекта ФИО2 не успел достроить здание, <ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРН за ним было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности – 30 %, площадь застройки <данные изъяты>.м., кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>-А (запись регистрации <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО2 и Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> был заключен Договор <№*****>с аренды земельного участка. Согласно п. 1.1. данного договора аренды Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>-А, кадастровый <№*****>.

Согласно п. 1.3. договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> участок предоставлен с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли (для строительства Дома быта), цель использования: для завершения строительства объекта незавершенного строительства – здания «Дома быта», в рамках реализации инвестиционного проекта.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка, срок аренды составляет 3 года с даты подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами <ДД.ММ.ГГГГ>.

На основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 продал истцу – ФИО1 объект незавершенного строительства, степень готовности – 30 %, площадь застройки <данные изъяты>., кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>-А. Объект недвижимости был передан истцу по акту приема-передачи <ДД.ММ.ГГГГ>.

Право собственности за истцом было зарегистрировано в ЕГРН <ДД.ММ.ГГГГ>, запись регистрации <№*****>.

На основании дополнительного соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>с права и обязанности Арендатора по указанному договору перешли к истцу с <ДД.ММ.ГГГГ> в связи с переходом права собственности на объект недвижимости.

В течении 2021 года истец осуществил достройку объекта незавершенного строительства и в настоящее время объект недвижимости полностью построен.

<ДД.ММ.ГГГГ> был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>-А, общая площадь здания составляет <данные изъяты>.м.

<ДД.ММ.ГГГГ> истец подал заявление в администрацию г.о.<адрес> о выдаче акта ввода в эксплуатацию на здание «Дом быта» с приложением всех необходимых документов.

Согласно ответа администрации г. о. <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с не предоставлением ряда документов.

Однако, исходя из списка перечисленных администрацией документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, часть документов имеется в проектной документации, технический план на здание также был подготовлен.

Таким образом, истец на сегодняшний момент не может зарегистрировать право собственности на полностью достроенный объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет – 624 075,98 рублей.

В настоящее время истец не является индивидуальным предпринимателем, статус ИП был ранее прекращен, также ранее право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано на истца как на физическое лицо.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание «Дома быта», расположенное по адресу: <адрес>-А, общей площадью <данные изъяты>м.

Истец ФИО1. и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В заявлении представитель истца ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца ФИО1, исковые требования удовлетворить, в обоснование иска указывает, что при входе в нежилое здание установлена воздушно-тепловая завеса, электрическая, стационарная, а также по периметру нежилого здания было произведено обустройство асфальтобетонного покрытия шириной 1 м с уклоном не менее 3% в направлении от здания для отвода дождевых и поверхностных вод от здания и с участка открытым способом.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда. Указывает, что в адрес администрации г.о.<адрес> от истца поступили дополнительные доказательства по делу, из которых следует, что истцом проведены работы по устранению недостатков, указанных экспертом по результатам проведенной судебной экспертизы, а именно: при входе в нежилое здание была установлена воздушно-тепловая завеса, электрическая стационарная; по периметру нежилого здания было ппоизведено обостройство асфальтобетонного покрытия (отмостки) шириной 1 м, с уклоном не менее 3% в направлении от здания, для отвода дождевых и поверхностных вод от здания и с участка открытым способом, непосредственно в естественный грунт по рельефу местности в соответствии с проектной документацией.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, степень готовности – 30 %, площадь застройки <данные изъяты> кадастровый <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>-А в соответствии с договором купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенным между ФИО2 и ФИО1 (л.д.40 об.-42)

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН <ДД.ММ.ГГГГ>, запись регистрации <№*****> (л.д.12-13).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <№*****>

В соответствии с договором <№*****> с аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, данный земельный участок предоставлен ответчиком прежнему собственнику объекта незавершенного строительства ФИО2 с видом разрешенного использования – для размещения строительства объекта незавершенного строительства - здания «Дома быта».

В соответствии с дополнительным соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>с, новому арендатору в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства - ФИО1 перешли права и обязанности по аренде земельного участка (л.д.37).

Сведений об имеющейся задолженности по арендной у ФИО1, материалы дела не содержат и ответчиком в суд не представлено.

На основании разрешения на строительство <№*****>-ru<№*****>, выданного администрацией г.о.<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> прежнему собственнику объекта капитального строительства здание «Дома быта», расположенного по адресу: <адрес>-А, истцом были произведены строительные работы, в результате которых строительство объекта – нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу, на земельном участке с кадастровым номером <№*****>, завершено.

Как следует из материалов дела, <ДД.ММ.ГГГГ> истец обращался с заявлением к ответчику о выдаче акта ввода в эксплуатацию на здание «Дом быта» с приложением всех необходимых документов. Согласно ответу администрации г. о. <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.53-55)

Как следует из материалов дела, в настоящее время спорный объект представляет собой нежилое двухэтажное здание общей площадью 644,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>-А.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «НИИС» <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в ходе рассмотрения настоящего дела, сохранение объекта недвижимости - нежилого здания «Дома быта», расположенного по адресу: <адрес>-А, на земельном участке с кадастровым номером <№*****> в исправном техническом состоянии не создающем угрозу для жизни, здоровья граждан и для его безопасной эксплуатации возможно при условии устранения выявленного несоответствия требованиям строительных норм и правил, а именно- устройства при входе в нежилое здание в помещении <№*****> тамбура для посетителей, в соответствии с проектом, либо установки воздушно-тепловой завесы, а также устройства асфальтобетонного покрытия по периметру нежилого здания шириной 1 м и отвода дождевых и поверхностных вод от здания и с участка открытым способом, а также на твердые поверхности с последующим сбором в лотки ливневой канализации или водоотводящие канавы в соответствии с проектной документацией.

В связи с указанными в заключении судебной экспертизы недостатками, истцом проведены работы, а именно, при входе в нежилое здание установлена воздушно-тепловая завеса, электрическая, стационарная, а также по периметру нежилого здания было произведено обустройство асфальтобетонного покрытия шириной 1 м с уклоном не менее 3% в направлении от здания для отвода дождевых и поверхностных вод от здания и с участка открытым способом, что подтверждается копией руководства по эксплуатации тепловой завесы, копией товарного и кассового чека, фотографиями.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования, в подтверждение иска.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт гражданина Российской Федерации серия <№*****>, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрированным по месту жительства: <адрес>, право собственности на нежилое здание «Дома быта», расположенное по адресу: <адрес>-А, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.В. Зуева

Решение изготовлено в окончательной форме <ДД.ММ.ГГГГ> года