63RS0№-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Г. Али Г.А.Л. к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Г.А.Л. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она являлась работником СПК «Авангард», откуда была уволена в связи с ликвидацией предприятия.
В период работы в СПК «Авангард» ей, как работнику колхоза, в 1986 г. было представлено жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована и проживает по настоящее время.
Согласно справке о составе семьи, вместе с Г.А.Л. зарегистрированы: Е.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Постановлением Администрации муниципального района <адрес> «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес>» все жилые помещения, жилые дома были переданы в собственность с.<адрес> муниципального района <адрес>.
Однако, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества с.<адрес> муниципального района <адрес>, на момент передачи недвижимого имущества в собственность <адрес> в перечне не находился, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о жилом доме отсутствуют, в связи с чем, истец не может воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения.
На основании технической документации, подготовленной кадастровым инженером Ч.Д.В., жилой дом одноэтажный, 1974 года постройки, площадь жилого дома составляет 67,1 кв.м.
Ссылаясь на изложенные обстоятельств, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой <адрес> года постройки, площадью 67.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ч.Д.В.
Истец Г.А.Л., а также её представитель по доверенности В.А.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, от представителя истца В.А.М. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Третье лицо Е.П.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Третье лицо Г.А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Суд, руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 (часть 2), ст. 40 (часть 1) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу вышеприведенных норм, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из материалов дела следует, что истец Г.А.Л. ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу дояркой в колхоз «Авангард» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Авангард», в соответствии с действующим законодательством, ст. 58 ГК РФ, был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Авангард». ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Л. была переведена ночным сторожем по охране мехмастерской автогаража, а ДД.ММ.ГГГГ была уволена в связи с ликвидацией СПК «Авангард», что подтверждается копией трудовой книжки РОС №, выданной на имя Г.А.Л. ДД.ММ.ГГГГ
Из искового заявления следует, что Г.А.Л., как работнику колхоза «Авангард», было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, документы на вселение в вышеуказанное помещение у истца не сохранились, бывший собственник вышеуказанного жилого помещения СПК (колхоз) «Авагард», ОГРН <***>, прекратил свое существование с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно ответу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на основании обращения Г.А.Л., заключить договор социального найма на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества <адрес> не зарегистрирован.
Из ответа МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного на основании обращения Г.А.Л., следует, что объект недвижимого имущества – жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> не состоит.
Согласно ответу Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МИО-03/2328-исх., представленному на основании обращения Г.А.Л., объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числятся.
Из ответа ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного на основании обращения Г.А.Л., следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества.
Согласно ответу, представленному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> на судебный запрос, от ДД.ММ.ГГГГ № исх. 08/2929, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> не обладает сведениями по учету и распределению муниципального жилищного фонда, в связи с чем, не представляется возможным сообщить кому и на основании чего было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Таким образом судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес>, реестре муниципального имущества муниципального района <адрес>, реестре государственного имущества <адрес> и реестре федерального имущества, что подтверждается представленными в материалы дела ответами.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» Ч.Д.В., строение, расположенное по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:17:2303002:5, наименование здания, помещения, единого недвижимого комплекса: жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости: 1974 г., площадь объекта недвижимости: 67.1 кв.м. Также, на основании выписки из каталога геодезических пунктов МСК-63, зона 1, представленной ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» от ДД.ММ.ГГГГ за №, установлены координаты местоположения спорного жилого дома.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:17:2303002:5, площадью 1 500 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, значится Г.А.Л., сведения, необходимые для заполнения – сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке №, выданной Администрацией сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя исковые требования Г.А.Л., суд исходил из того, что истец более 15 лет добросовестно пользуется вышеуказанным жилым помещением, постоянно проживая в нем, исполняя обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя содержания вышеуказанного объекта недвижимости. Факт отсутствия у гражданина документов на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в спорном жилом помещении было оспорено в материалах дела не имеется.
Согласно ответу Администрации сельского поселения, Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Г.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Е.П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Г.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Также в материалы дела представлено нотариальное согласие Е.П.А. <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он дает согласие и не возражает против приватизации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на Г.А.Л. Также Е.П.А. дает согласие на невключение его в число нанимателей в договор социального найма, а также оказывается от включения его в договор социального найма жилого помещения и договор передачи в собственность указанного жилого помещения.
Согласно нотариальному согласию Г.А.Е. <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, Г.А.Е. дал свое согласие и не возражает против приватизации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на Г.А.Л. Также Г.А.Е. дает согласие на невключение его в число нанимателей в договор социального найма, а также оказывается от включения его в договор социального найма жилого помещения и договор передачи в собственность указанного жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на его основании Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России ДД.ММ.ГГГГ, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.
Ранее истец право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации не использовала, что подтверждается справкой, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Д/1606.
То обстоятельство, что при ликвидации СПК (колхоз) «Авангард» не передал жилищный фонд, включая спорное жилое помещение, в ведение органа местного самоуправления и муниципальный орган не принял жилищный фонд в муниципальную собственность, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в ст.12 ГК РФ, в том числе путем признания права.
Таким образом, для признания права необходимой предпосылкой является доказанность заявителем оснований его возникновения.
При этом требование о признании права может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г. Али Г.А.Л. удовлетворить.
Признать за Г. Алей Г.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, 1974 года постройки, площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ч.Д.В.:
Номера характерных точек контура
X
Y
1
336 862,02
1 401 814,93
2
336 861,51
1 401 824,01
3
336 851,25
1 401 823,43
4
336 851,62
1 401 816,74
5
336 855,30
1 401 816,95
6
336 855,43
1 401 814,55
1
336 862,02
1 401 814,93
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ю. Болотина