Дело № 2-5754/2023
59RS0007-01-2022-006630-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Чураковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Идеальная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Идеальная компания» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины.
В обосновании требований истец указал, что ООО «Идеальная компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора об управлении многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает коммунальные услуги и услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома. На основании выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. У ответчика за периоды за март ДД.ММ.ГГГГ года, апрель ДД.ММ.ГГГГ года, за август ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в общем размере ДД.ММ.ГГГГ рублей (с учетом частичного погашения). Истец обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Имеющаяся задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена.
Заочным решением Сверлового районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Идеальная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам – удовлетворены в полном объеме. С ФИО1 в пользу ООО «Идеальная компания» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено на основании заявления ФИО1, производство по делу возобновлено.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, кроме того заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.
Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Идеальная компания» на основании договора об управлении многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жителями принято решение заключить договор на обслуживание домофонов и включить оплату за них отдельной строкой в квитанцию за ЖКУ; включить оплату услуг видеонаблюдения в квитанцию за ЖКУ отдельной строкой по фактической стоимости услуги.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеальная компания» и ИП ФИО4 заключен договор подряда №, согласно которого ИП обязался осуществить ремонт кровли, ремонт входных крылец, ремонт балконов. Стоимость оказываемых подрядных услуг составила ДД.ММ.ГГГГ рублей.
Согласно представленным актам от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АльфаЛифтКонтроль» осуществлено периодическое освидетельствование лифтов в поездах № в <адрес>.
Также ООО «Идеальная компания» в материалы дела представлены акты о выполнении подрядных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а именно прочистка, демонтаж/монтаж квартирных вентиляционных каналов, дезинсекция, дератизация подвального помещения, прочистка выпуска ХФК, проверка герметичности фасадного газопровода, замена газового крана.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.22-23).
Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д. 32).
В спорный период истцом платежные документы выставлялись ответчику ежемесячно. Однако ФИО1 оплата за коммунальные услуги производилась не в полном объеме, что отражено в выписках по лицевому счету.
Согласно представленному расчету истца (с учетом частичного погашения) задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей составляет: за март ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ рублей, апрель ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ рублей, август ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ рублей, общая сумма задолженности составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района г. Перми Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Идеальная компания» задолженности по оплате за жилое помещение в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, на основании представленных ответчиком возражений относительно исполнения судебного приказа.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям оплаты коммунальных услуг.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ). Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным аб. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Судебный приказ № вынесен – ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО «Идеальная компания» в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, отменен - ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности (с учетом уточнения) за период март ДД.ММ.ГГГГ года, апрель ДД.ММ.ГГГГ года, за август ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, на дату обращения истца с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг трехлетний срок исковой давности не истек.
Суд, учитывая вышеизложенное, отсутствие доказательств погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным платежам в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб.
Вопреки доводам ответчика сведения об управлении ООО «Идеальная компания» с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом по адресу: по адресу: <адрес> внесены в реестр лицензий <адрес>, данные сведения являются общедоступными и могли быть проверены ответчиком при наличии у него сомнений. Поэтому факт отсутствия в материалах дела подписанного собственниками помещений в МКД договора управления многоквартирным домом, не может свидетельствовать об отсутствии у общества полномочий на управление домом.
Довод ответчика по ненадлежащему обслуживанию ООО «Идеальная компания» многоквартирного дома, голословны, основаны на предположениях и доказательствами не подтверждены, в установленном законом порядке относительно оказания услуг ненадлежащего качества ответчик не обращался.
Вместе с тем истцом в материалы дела представлены договора подряда, акты выполненных работ по обслуживанию многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд признает несостоятельными доводы ответчика о несогласии с размерами платы (тарифами) примененными истцом при расчете платы по текущему содержанию и ремонту дома, так как применены тарифы установленные органом местного самоуправления, по услугам домофона и видеонаблюдения, тарифы приняты решениями собрания собственников помещений МКД, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспорен, не признан недействительным и в силу ст. ст. 154, 155 ЖК РФ является обязательным к применению при начислении собственникам МКД платы за содержание жилого помещения, и коммунальные услуги.
Истцом представлены платежные документы, карточка расчетов, выписка из лицевого счета, на основании которых определен размер задолженности, где содержатся сведения о размере начислений платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, перерасчете платежей, сумм оплаты. Указанные сведения ответчиком в установленном законом порядке не опровергнуты, доказательств неправильного начисления истцом сумм за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Идеальная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Идеальная компания» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 61058,12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2031,74 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после его изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Копия верна:
Судья О.А. Чуракова
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.