Дело № 2-846/2023
(УИД 37RS0012-01-2022-001423-88)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 3 мая 2023 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Богуславской О.В.
при секретаре Дуняковой Н.В.
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО6, ФИО2, Администрация <адрес>. Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 заменена ее правопреемником – ФИО3 в порядке, предусмотренном ст. 44 ГПК РФ. Истец просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 51/60 долю, ФИО4 на 1/15 долю, ФИО7 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.
ФИО1, ФИО4 и ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ФИО5, ФИО3, ФИО2 значатся собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО8, установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> объектов капитального строительства, соответствующих параметрам здания (жилой дом) с кадастровым номером №, не обнаружено. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 отказываются участвовать в процедуре снятия жилого дома, пострадавшего от пожара, с кадастрового учета, что препятствует реализации права ФИО1 начать строительство нового дома.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчиками ФИО2, ФИО3 не оспаривался факт физической гибели жилого дома с кадастровым номером 37:24:020342:46 по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В направленных в адрес суда сообщениях ФИО5 неоднократно указывала на то, что в права наследства после смерти ФИО7, являвшейся одним из собственников жилого дома по адресу: <адрес>, ее мама ФИО9 не вступала, имущественных прав и притязаний на объект по адресу: <адрес> она не имеет.
Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. В представленном в суд документе, поименованном как «Отзыв на исковое заявление», представителем Управления Росреестра по <адрес> ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной правовой позиции по заявленным ФИО1 требованиям не высказано, изложена информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов по адресу: <адрес>.
Выслушав позицию участников судебного процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданский кодекс РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию.
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ», Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 291-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки ФИО11 на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ»), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 211 Гражданского кодекса РФ определено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания ст. 236 Гражданского кодекса РФ следует, что к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Частью 2 ст. 209 ГПК РФ определено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении».
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности, при этом признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела, тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
При рассмотрении дела посредством анализа представленных в материалы дела документов, объяснений участников судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве правообладателей объектов с кадастровым номером № – жилой дом, пострадавший от пожара, и с кадастровым номером 37:24:020342:10 – земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, значатся: ФИО3 (доля в праве 7/30), ФИО2 (доля в праве 7/30), ФИО1 (доля в праве 23/60).
По данным архива Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> право собственности на домовладение по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО1 (1/4 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (7/30 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО6 (7/30 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО12 (1/15 доля на основании исполнительного листа народного суда 4-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4 (1/15 доля на основании исполнительного листа народного суда 4-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО13 (1/15 доля на основании исполнительного листа народного суда 4-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО7 (1/12 доля на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с содержанием вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности после смерти ФИО7 заведено наследственное дело, в котором имеются заявления о принятии наследства от ФИО14, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества, на ? долю указанного имущества свидетельство о праве на наследство не выдавалось; к имуществу ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследниками, принявшими наследство, являются ФИО17, ФИО17, умершие ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу которых также заведены наследственные дела; наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, является его супруга ФИО18; наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, является его супруга ФИО19; согласно техническому описанию объект, пострадавший от пожара, по адресу: <адрес> не является объектом капитального строительства, на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ процент оставшихся в наличии конструктивных элементов бывшего основного строения (литера А) составляет 7%, физический износ – 80%; из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что объект кадастровых работ, расположенный по адресу: <адрес>, пострадал от пожара и не может использоваться по своему прямому назначению в качестве жилого дома, то есть не является объектом капитального строительства, по этой причине данный объект не является объектом государственной регистрации и кадастрового учета; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в сообщении, датированном ДД.ММ.ГГГГ, указало, что дом, пострадавший от пожара, по адресу: <адрес> не обладает признаками объекта недвижимости.
Исходя из данных в ходе судебного разбирательства объяснений истцом ФИО1, ответчиками ФИО3, ФИО2 кто-либо помимо них не интересовался судьбой дома, пострадавшего от пожара, уход за земельным участком, на котором был расположен жилой дом, не осуществлял.
Ответчик ФИО5, являющаяся наследником ФИО15, в ходе судебного разбирательства заявила об отсутствии у нее притязаний на объекты недвижимости по адресу: <адрес>.
Таким образом, поскольку объект недвижимости с кадастровым номером 37:24:020342:46 по адресу: <адрес> объективно не существует, в связи с его полной гибелью право общей долевой собственности на него в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекратилось.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Удовлетворяя исковые требования в части снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, суд принимает во внимание, что сложившаяся вокруг объекта недвижимости с кадастровым номером №: <адрес> ситуация – отказ части собственников от прав посредством устранения от владения, пользования и распоряжения имуществом, неоформление наследственных прав, невступление в права наследства, приводит к невозможности снятия его с кадастрового учета в связи с его утратой из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников.
Поскольку суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> связи с прекращением его существования, удовлетворению подлежит и исковое требование ФИО1, заявленное к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, с кадастровым номером 37:24:020342:46 по адресу: <адрес>, в то время как поводов для удовлетворения настоящего требования, предъявленного к ФИО5, в части прекращении права общей долевой собственности ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанный объект суд не усматривает с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и позиции ответчика ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2, Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, удовлетворить.
Снять с кадастрового учета жилой дом, пострадавший от пожара, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
На основании статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права на жилой дом, пострадавший от пожара, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 (ИНН № (доля в праве 23/60), ФИО3 (ИНН <***>) (доля в праве 7/30), ФИО2 (ИНН №) (доля в праве 7/30).
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Богуславская
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023