РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 года город Москва
Хорошевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при помощнике судьи Полочкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2464/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-025476-77) по иску ФИО1 к АО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 27 марта 2013 года между ФИО1 и АО «Дон-Строй Инвест» был заключен договор № *, на получение в собственность имущества в виде нежилого помещения – помещение без отделки и инженерного оборудования №*, ком. №*, площадью 9,9 кв. м., расположенного на этаже подвал *, по адресу: *.
Истец обязательства по оплате выполнил полностью. Ответчик фактически передал истцу объект по дополнительному соглашению от 27.03.2013, а истец оплатил установленную договором цену. Истец добросовестно выполнил свои обязательства, фактически вступил во владение, заключил договор на управление и обслуживание подземного гаража. Однако, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, т.к. ответчик не оформил свое право собственности на объект недвижимости. До настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в общем порядке, так как документов, необходимых для регистрации права собственности, у ответчика не имеется. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, этаж подвал *, пом.№*, ком.№*, площадью 9,9 кв.м, расположенное по адресу: *.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Дон-Строй Инвест» в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст.131 ч.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 27 марта 2013 года между ФИО1 и АО «Дон-Строй Инвест» был заключен договор № *, на получение в собственность имущества в виде нежилого помещения – помещение без отделки и инженерного оборудования №*, ком. №*, площадью 9,9 кв. м., расположенного на этаже подвал * по адресу: *.
Обязательства по внесению денежных средств истцом были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, ответчик фактически передал объект по дополнительному соглашению от 27.03.2013г.
Из письменных пояснений стороны истца следует, что он добросовестно осуществляет владение, заключил договор на управление и обслуживание подземного гаража
Судом установлено, что в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № * от 31.12.2009 г., актом о реализации инвестиционного проекта от 21.12.2012г
До настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на имущество, у ответчика не имеются.
В силу прямого указания Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 11 746,67 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение с техническими характеристиками: этаж подвал *, помещение №*, площадью 9,9 кв.м, расположенное по адресу: *.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО3 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Взыскать с АО «Дон-Строй Инвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 11 746,67 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Наделяева