Решение по делу № 2-1705/2022 от 10.07.2023 - о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Дело № 2-196/2023 УИД: 47RS0007-01-2022-002840-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Романовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца - помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В.,

гражданское дело по иску Кингисеппского городского прокурора, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1, к ООО «Управляющая компания «Нарова», Пение В.Е. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

30 ноября 2022 года Кингисеппский городской прокурор, действуя в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Управляющая компания «Нарова» (далее ООО «УК «Нарова») о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указав, что Кингисеппской городской прокуратурой проведена проверка обращения ФИО1 о нарушении жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что ООО «УК «Нарова» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (регистрационный номер лицензии: 047000350).

В период с 07 апреля по 11 мая 2022 года по инициативе одного из жителей жилого дома № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области Пение В.Е., в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение об избрании управляющей организации ООО «УК» «Нарова».

Также в ходе проверки установлено, что собственники помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе о проведении общего собрания и смене управляющей организации на ООО «УК «Нарова» не знали, уведомлений не получали, бюллетени голосования не подписывали, в голосовании не участвовали, при каких обстоятельствах произошла смена управляющей организации им не известно.

Прокурор ссылается, что многоквартирный жилой дом № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе был передан в управление ООО «УК «Нарова» без учета мнения собственников помещений, которые были лишены возможности выразить свою позицию по вопросу выбора управляющей организации и иным вопросам, поставленным на голосование.

Со ссылкой на положения ст. 44-46, 161 ЖК РФ прокурор просит защиты нарушенного права ФИО1, собственника квартиры №, расположенной в доме 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области, не принимавшей участие в голосовании, пенсионерки, инвалида 3 группы, не способной по состоянию здоровья самостоятельно обратиться с иском в суд (том 1 л.д. 5-12).

В судебном заседании помощник Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Указал, что при проведении собрания были допущены нарушения действующего законодательства, а именно, истец ФИО1 и другие собственники помещений в жилом доме не принимали участие в голосовании, бюллетени не подписывали. Полагает, что собрание проведено с нарушением действующего законодательства, а потому, все принятые решения являются недействительными. Также отмечает, что при принятии оспариваемых решений отсутствовал кворум, поскольку собственники квартир не принимали участие в голосовании. Указал, что в настоящее время ОМВД Росси по Кингисеппскому району возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области, в рамках которого допрашивались собственники помещений, отрицавшие свое участие в голосовании и оформлении решений по вопросам повестки для собрания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 3 л.д. 149). Представители ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (том 3 л.д. 186).

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Нарова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск не признают (том 3 л.д. 193).

Определением суда от 29 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен инициатор собрания Пение В.Е. (том 3 л.д. 174).

Ответчик Пение В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, почтовая корреспонденция ею осталась невостребованной (том 3 л.д. 191).

Представитель третьего лица Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие (том 3 л.д. 176).

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 3 л.д. 181).

Третье лицо АО "Управляющая компания" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (том 3 л.д. 188).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Выслушав объяснения представителя процессуального истца, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 4 части 2 названной статьи, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По правилам части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из содержания статьи 181.5 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 12, 113-115).

Из представленного Комитетом государственного надзора и контроля Ленинградской области оригинала протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в период с 07 апреля 2022 года по 11 мая 2022 года, в жилом доме в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений.

Очное обсуждение вопросов повестки дня не проводилось, в связи с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года № 121 «О мерах по противодействию распространения в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID); Указом Президента РФ от 02 апреля 2020 года, а также в целях дальнейшего противодействия распространения коронавирусной инфекции.

Период проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, г. Кингисепп, ул. Театральная, дом № 10, в очно-заочной форме с 07 апреля 2022 года по 11 мая 2022 года.

Инициаторами внеочередного общего собрания является Пение В.Е., собственник квартиры № в доме № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области.

Как отражено в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома инициатором собрания были надлежащим образом (путем нарочного вручения; распространения посредством почтовых ящиков; заказными почтовыми отправлениями; а также размещения на информационном стенде и на видных местах в парадных) уведомлены все собственники помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области.

Общая площадь помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома – 2857,40 кв.м; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 2857,40 голосов.

В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений (представители собственников), обладающие 2632,70 голосами, что составляет 92,14 процентов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имеется. Собрание правомочно.

Повесткой дня общего собрания являлось:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Избрание председателя совета многоквартирного дома и совета многоквартирного дома.

4. Расторжение заключенного договора управления многоквартирным домом с АО «Управляющая компания» (ИНН <***>).

5. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ООО «Управляющая Компания «Нарова» (ОГРН <***>).

6. Утверждение и заключение договора управления с ООО «Управляющая Компания «Нарова» (ОГРН <***>).

7. Определение места размещения информации о деятельности управляющей организации, а также информации (сообщения, уведомления) о подготовке, проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по инициативе управляющей организации, о результатах такого собрания (на информационных стендах и подъездах МКД).

8. Наделение Совета дома и председателя Совета правом подписи договора управления, договор использования общего имущества, актов, отчетов, поручений, решений о проведении работ по содержанию МКД с включением платы за указанные работы в платежные документы как прочих или дополнительных работ, выполненных с целью достижения целей договора.

9. Заключение собственниками помещений в МКД договора с Региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

10. Заключение собственниками помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения (отопления).

11. Определение размера расходов собственников помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам.

12. Утверждение размера платы за жилое/нежилое помещение для собственников помещений в многоквартирном доме.

13. Определение места хранения оригиналов и копий документов настоящего собрания (протокола общего собрания, решений (бюллетеней голосования) и иных материалов собрания).

По результатам проведения собрания по вопросам повестки под № 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13 большинством голосов были приняты решения «ЗА».

По результатам проведения собрания по вопросам повестки под № 3 и 8 большинством голосов были приняты решения «ПРОТИВ».

Согласно решению, по вопросу № 1-1 и 1-2 председателем общего собрания был избран генеральный директор ООО «Управляющая Компания «Нарова» ФИО5; секретарем – ФИО10

Согласно решению, по вопросу № 2 полномочиями счетной комиссии наделены председатель собрания и секретарь, в том числе, полномочиями для регистрации участников собрания, подсчета голосов и подписания протокола.

В соответствии с протоколом по вопросам № 4, 5 и 6 принято решение расторгнуть заключенный договор управления многоквартирным домом с АО «Управляющая компания» (ИНН <***>); выбрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ООО «Управляющая Компания «Нарова» (ОГРН <***>); утвержден и заключен предложенный договор управления с ООО «Управляющая Компания «Нарова» (ОГРН <***>) со всеми приложениями.

По вопросам № 9-11 принято решение о заключении собственниками помещений в МКД договора с Региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ; заключить собственниками помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения (отопления) с ДД.ММ.ГГГГ; утвердить размер расходов собственников помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам.

Согласно протоколу по вопросу № 12 утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества МКД – 19 руб. 48 коп. за 1 кв.м; размер платы за услуги, работы по управлению МКД – 4 руб. 50 коп. за 1 кв.м, а всего 23 руб. 98 коп. за 1 кв.м

По вопросу № 13, местом хранения оригиналов протокола общего собрания, бюллетеней голосования и иных материалов собрания – местом нахождения Комитетом государственного надзора и контроля Ленинградской области (<...>).

К протоколу общего собрания представлен в качестве Приложения № 1 - реестр собственников помещений, Приложение № 2 - список лиц, участвовавших в общем собрании, не содержащий подписи собственников, а также решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, принявших участие в заочном голосовании.

09 августа 2022 года к Кингисеппскому городскому прокурору обратилась ФИО1 с заявлением о защите своих прав в суде по вопросу законности смены управляющей организации с АО «УК» на ООО «УК «Нарова» без какого-либо согласия собственников квартир, поскольку собственники в собрании не участвовали, никакого согласия на смену управляющей организации не давали (том 1 л.д.24).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Кингисеппский городской прокурор, действуя в интересах ФИО1, исходил из того, что при проведении собрания нарушен порядок подготовки и проведения общего собрания, порядок принятия решений общего собрания, влияющие на волеизъявление собственников; отсутствовал кворум, поскольку собственники квартир не принимали участие в голосовании, истец ФИО1 не принимала участие в голосовании, от имени собственников квартиры № в доме № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области в голосовании принимал участие ФИО11, не обладая соответствующими полномочиями и не являясь собственником указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также следует обратить внимание на тот факт, что согласно протоколу очная его часть не проводилась, в связи с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года № 121 «О мерах по противодействию распространения в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID).

Вместе с тем многоквартирный дом № 10 по улице Театральная в городе Кингисеппе Ленинградской области расположен в ином регионе, оспариваемое собрание проводилось также в ином регионе - Ленинградской области, а не г. Санкт-Петербурге, в связи с чем, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года № 121 на территорию Ленинградской области не распространяется, каких-либо ограничений на период проведения оспариваемого внеочередного общего собрания не имелось.

Таким образом, очная часть собрания не созывалась и не проводилась.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры №, расположенной в доме № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области, собственниками квартиры по ? доле с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО12 и ФИО13 (л.д. 115-117 том 2).

Между тем, как следует из решения собственника помещения по вопросам повестки для общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, от имени собственника квартиры № в доме № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области бюллетень оформлен ФИО2, который не является владельцем указанного жилого помещения и не обладал полномочиями для голосования за собственников квартиры (том 1 л.д. 133-134).

Проведенный анализ представленных суду подлинников решений собственников помещений, принявших участие в голосовании в заочной форме, а также выписок из ЕГРН о собственниках квартир жилого дома 10 по ул.Театральная г.Кингисеппа Ленинградской области свидетельствует о том, что собственники помещений указанного жилого дома участия в заочном голосовании не принимали, решения собственников помещений, принявших участие в голосовании, оформлены от имени иных лиц, которые не являются владельцами помещений и не обладали полномочиями для голосования за собственников квартир.

В абз. 2 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 184.1 ГК РФ).

Основания для признания судом решения собрания недействительным (оспоримым) при нарушении требований закона перечислены в п. 1 ст. 181.4 этого же Кодекса, к их числу относятся: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, возлагается на ответчиков, то есть в данном случае - на ООО «Управляющая компания «Нарова» и инициатора собрания Пение В.Е., однако таких доказательств ответчиками в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Судом установлено, что большинство из собственников помещений жилого дома 10 по ул.Театральная г.Кингисеппа, за исключением Пение В.Е. и ФИО14 (собственники квартиры №), ФИО15 (собственник квартира №), ФИО16 (собственник квартиры №), ФИО17 (собственник ? доли квартиры №), ФИО18 (собственник квартиры №) участия в голосовании не принимали, в связи с чем, приходит к выводу о том, что было допущено существенное нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Данные обстоятельства подтверждают недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, проведение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществлено в противоречии с нормами Жилищного кодекса РФ, поскольку при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также имелось отсутствие кворума, что на основании пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решений, принятых на указанном общем собрании собственников жилого дома.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Театральная в г. Кингисеппе Ленинградской области, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск Кингисеппского городского прокурора, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1, к ООО «Управляющая компания «Нарова», Пение В.Е. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,- удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Театральная в городе Кингисеппе Ленинградской области, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным.

Обязать Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области исключить из лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (регистрационный номер лицензии: 047000350) ООО «Управляющая компания «Нарова» (ОГРН <***>) сведения по многоквартирному жилому дому № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2023 года.

Судья: Улыбина Н.А.