Копия

дело № 2-1491/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Осиповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 4 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на гараж,

установил:

4 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что <дата> истец приобрел у 6 гараж, расположенный на придомовой территории <адрес>, в д.Кощино, <адрес>. Гараж перешел к 6 в 1996 году от родителей, которые владели им с 1989 года. По данным администрации Кощинского сельского поселения <адрес> земельный участок под гаражом был в пользовании 6 с 2002 года. На протяжении 7 лет гаражом открыто владели и пользовались родители 6, 28 лет указанным гаражом пользовался 6, и больше года гаражом пользуется истец. Согласно заключению по результатам технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Землемер» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное, при этом не создается угроза жизни или здоровью граждан. Параметры помещения, наличие ворот и вентиляции, степень огнестойкости помещений и класса пожарной опасности конструкций соответствуют нормам СП 113.13330.2023 Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости: № <номер>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>, 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует 2.

4 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – 7, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования- Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора – 2, действующая в интересах несовершеннолетней 1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, возражений на иск суду не представила, самостоятельных требований не заявляла.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ст. 164 ГК РФ без государственной регистрации права на недвижимое имущество собственник не вправе распоряжаться объектом недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует, что <дата> между 6 (продавец) и 4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, на основании которого 4 приобрел у 6 капитальный гараж с пристройками, расположенный на придомовой территории <адрес> (в 44 метра юго-восточнее от подъезда № <номер> <адрес>, на земельном участке площадью 250 кв.м, находящегося у продавца в пользовании. Согласно договора гараж с пристройками принадлежит продавцу на праве частной собственности. Стороны согласовали стоимость гаража с пристройками – 150 000 руб. Согласно п.2.3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п.3.3 договора с момента его подписания продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом с пристройками (л.д.5-8).

Согласно справки Администрации Кощинского сельского поселения от <дата> № <номер> в пользовании 6, зарегистрированный по адресу: <адрес>, находится в пользовании земельный участок площадью 250 кв.м под гаражом (л.д.9).

Обращаясь в суд, истец указывает, что указанный в иске гараж, перешел к 6 во владение в 1996 году от его родителей, которые владели им и пользовались с 1989 года. В связи с чем у семьи 9 указанный гараж находился в пользовании и владении на протяжении 35 лет (7 лет у родителей 9 и 28 лет у 6).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, длительность владения и пользования спорным объект недвижимости - гаражом, на протяжении 28 лет, суд приходит к выводу, что у 6 возникло право собственности в отношении спорного гаража на основании приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что 6 умер <дата>.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно наследственного дела к имуществу умершего 6 в установленном законом порядке с заявление о принятии наследственного имущества обратилась дочь - 1, <дата> года рождения, действующая с согласия матери 2 1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на иное имущество свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.80-111)

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ определяется, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Учитывая представленный договор купли-продажи от <дата> заключенный между 6 (продавец) и 4 (покупатель) в отношении гаража, суд приходит к выводу, что спорный гараж не входит в наследственную массу, так как указанным объектом недвижимости наследодатель распорядился при своей жизни, продав его 4, который открыто им владеет и пользуется с <дата>, то есть более 1 года. Доказательств обратного, суду не представлено.

Указанный договор купли-продажи наследником (третьи лицом 1, действующей в интересах несовершеннолетней 2) не оспорен.

Согласно технического плана здания гаража от <дата>, выполненного кадастровым инженером 3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый квартал № <номер>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости № <номер>, имеет назначение-нежилое, год завершения строительства-1990; площадь 35,0 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0 (л.д.11-17).

Согласно заключению по результатам технического обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: д<адрес>, подготовленного ООО «Землемер» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное, при этом не создается угроза жизни или здоровью граждан. Параметры помещения, наличие ворот и вентиляции, степень огнестойкости помещений и класса пожарной опасности конструкций соответствуют нормам СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*. Нежилое здание, расположено в территориальной зоне – Ж» (зона застройки малоэтажными жилыми домами) (л.д.10).

Согласно генерального плана и ПЗЗ Кощинского сельского поселения в территориальной зоне Ж2 к основным видам относится хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд отдельно стоящих гаражей, количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 2 надземных этажей (л.д. 60-59).

Согласно ответа Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» на запрос суда, пересечения границ, указанных истцом в иске координат характерных точек контура объекта недвижимости, с границами земельного участка сформированного под многоквартирным домом земельного участка, не имеется (л.д. 116).

Исходя из изложенного, отсутствие возражений со стороны участников процесса, суд находит исковые требования истца законными и обоснованными, и признает за истцом право собственности на гараж, общей площадью 35 кв.м, назначение – нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек контура объекта недвижимости <данные изъяты> в соответствии с техническим планом здания от <дата>, выполненного кадастровым инженером 3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 4 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за 4, <дата> года рождения, паспорт 66 05 № <номер>, право собственности на гараж, общей площадью 35 кв.м, назначение – нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости № <номер> в соответствии с техническим планом здания от <дата>, выполненного кадастровым инженером 3

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 15.01.2026