Дело № 2-416/2025
42RS0009-01-2024-007709-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
в составе судьи Марковой Н.В.
при помощнике ФИО1
с участием представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
25 февраля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи гаража, заключенному **.**.****, ФИО4 в собственность был приобретён у н, которой раннее принадлежал гараж ###, общей площадью ... кв.м, находящийся в потребительском гаражном кооперативе «...» по адресу: г. ..., ... .... Факт владения продавцом указанным гаражом подтверждается утвержденным Председателем Правления Потребительского Гаражного кооператива списком членов потребительского гаражного кооператива «...».
Спорный объект недвижимости является объектом самовольной постройки, образованный до приобретения его истцом во владение. Истец указывает, что возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Предыдущему владельцу гаража - Н. был предоставлен земельный участок, на котором, в свою очередь, и построен гараж.
После заключения указанного договора истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом ### как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит там ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов в гаражный потребительский кооператив «...». Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется.
Государственная регистрация права на гараж ### (г.п.к. «...» по адресу: ..., ... ... не совершалась.
Иным путем невозможно зарегистрировать право собственности ФИО3 на спорный гараж, так как разрешение на строительство и выделение земельного участка для строительства гаража не сохранились, имеется лишь оригинал договора купли-продажи, технический паспорт на гараж.
Для проверки технического состояния строительных конструкций нежилого здания гаража ### был составлен ООО «Солант» отчет, согласно которому нежилое здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышены предельные параметры разрешенного использования реконструкции. Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению.
Иных лиц, имеющих прав притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента присвоения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж ### с момента его приобретения - **.**.****.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку (гараж) ###, общей площадью ... кв.м., находящийся в потребительском гаражном кооперативе «...» по адресу: г....
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом; ранее в материалы дела представил письменное заявление от 01.11.2024 о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.103).
В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 02.08.2024 (л.д.54), исковые требования ФИО3 поддержал.
Представитель ответчика – администрации г. Кемерово, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской от 17.02.2025; ранее в материалы дела представил письменные возражения (л.д.91-94).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 109 ГК РФ имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ лицо, получившее разрешение строительство и осуществившее строительство объекта недвижимости, соответствующе градостроительным, строительным и иным нормам и правилам и не нарушающего права и интересы других лиц, на отведенном для этого земельном участке, приобретает права собственности на объект недвижимости в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Обязательным условием возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание его с соблюдением закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за правообладателем земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, возможность признания права собственности на постройку, возведенную на предоставленном для этих целей земельном участке, связывается с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ### Центральному райисполкому: предоставлены во временное пользование земельные участки площадью ... для установки временных металлических гаражей по ... ...; поручено организовать и утвердить гаражный кооператив для застройки участка, и соответствующие надписи на них (л.д.66).
Согласно Акту от **.**.**** года Гаражному кооперативу №...» отведен в натуре земельный участок площадью ... для размещения временных металлических гаражей (л.д.69).
Решением Исполнительного комитета Исполкома Центрального районного Совета народных депутатов от 14.05.1980 №129 в районе ... организован кооператив «...» на 86 мест для автомобилей индивидуальных владельцев (л.д.70).
В списке при создании кооператива ### «...» в **.**.**** году, указан Н.К.. (л.д.67); в списке от **.**.**** также значится Н.К.. (л.д.71).
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 27.08.1987 №326 Центральному райисполкому предоставлено в постоянное пользование земельный участок площадью ... для строительства индивидуальных гаражей по ..., вместо ранее установленных металлических гаражей на основании решения горисполкома от 29.12.1979 №327, с сохранением на участке имеющихся инженерных коммуникаций (л.д.72).
Согласно Акту от **.**.**** кооперативу ### «...» отведен в натуре земельный участок площадью ... га для строительства капитальных гаражей в ... по ... (л.д.73).
Решением Центрального районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от **.**.**** ### разрешено строительство индивидуальных гаражей вместо ранее установленных гаражей на основании решения горисполкома от **.**.**** ### по ..., в том числе, Н.К. (л.д.74-76).
В списке членов потребительского гаражного кооператива «...» владельцем гаража ### указана Н (транспортного средства нет). При этом, адрес Н. и Н.К. аналогичный – ..., ... (л.д.36-39).
Между Н. и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража от **.**.****, согласно которому истец приобрел гараж ###, находящийся в потребительском гаражном кооперативе «...» по адресу г..., ... ... (л.д.9).
Согласно справке гаражного кооператива «...» от **.**.****, ФИО3 является владельцем капитального гаража ЦК ### в кооперативе «...» по адресу: г. ..., ..., задолженностей, как член гаражного кооператива, не имеет (л.д.40).
В данном случае, правопредшественник – Н.. (ее супруг Н.К..) о полностью выплатил паевой взнос за спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем приобрел право собственности на гаражный бокс. Данное право после заключения договора купли-продажи перешло к истцу.
При этом, суд учитывает, что гаражные боксы, возведенные на земельном участке, выделенном потребительскому гаражного кооперативу «...» в установленном законом порядке под постройку капитальных гаражей, не являются самовольно возведенными объектами.
Право Н. (Н.К..), а затем ФИО3 на данный гараж никем не оспаривалось; вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Поскольку при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных строительно-технических познаний, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Согласно заключению эксперта ### от **.**.****, капитальный гараж №### ГПК «...», расположенный по адресу ..., ... ..., в целом соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009, а также иным актуальным нормативно-техническим требованиям; с учетом своего фактического состояния не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.115-127).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ФИО5 является членом ПГК «...», фактическим владельцем капитального гаражного бокса №###, возведенного на отведенном кооперативу участке, гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии притязаний третьих лиц не представлено.
На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, норм закона, принимая во внимание что заявленными требованиями не нарушаются права и законные интересы иных лиц, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на гаражный бокс № ###, площадью застройки ... кв.м., в том числе полезной площадью общей ... кв.м., расположенный по адресу: ..., находящийся по адресу: г. ..., ... ...
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженцем г. ..., право собственности на гараж №###, площадью ... кв.м., находящийся в Потребительском гаражном кооперативе «...» по адресу: г. ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение изготовлено 03 марта 2025 года.
Судья Н.В. Маркова