Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

В соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43- 30529/2020, вынесенным Арбитражным судом, к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области (далее-Фонд) перешли права Застройщика на имущество (в том числе) права и обязанности по договору аренды земельного участка НОМЕРк*о от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 6618 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Нижегородская <адрес>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе Объект незавершенного строительства - жилой <адрес> (по генплану) с подземной автостоянкой (3 очередь строительства) общей площадью 12308,2 кв.м., права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и обязательства ООО «Вертикаль», в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и обязательства перед участниками строительства, в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве жилого помещения №ННГ-КВ-201 (далее по тексту именуемый «Договор»),

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Участником подписан Акт приема- передачи <адрес>, расположенной на 19 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: Нижегородская <адрес>, общей проектной площадью (с учетом лоджии/балкона) 98,6 кв.м., общей проектной площадью (без учета

лоджии/балкона) 91,5 кв.м. Согласно обмерам проектная общая приведенная площадь (с понижающим коэффициентом) составила 95,05 кв.м.

Согласно пункту 4.3. Договора в случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площади объекта долевой? строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного кв.м., указанного в п. 4.1. Договора.

Расчет: 95,05 (общая площадь)-94,15 (проектная общая площадь с пониж.коэфф.)=0,95*109 400(цена за кв.м. п. 4.1 Договора)=98460 рублей.

В связи с неоплатой задолженности в установленный в Договоре срок (7 дней п.4.4 Договора) истцом направлена досудебная претензия НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области по Договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 98460 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их

совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно

Л В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. „

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно абз. 3 ч. 2 статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае

¦if-

исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу п. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешнйй управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с п. 10 ст. 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

Судом установлено, что на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № НОМЕР к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области перешли права Застройщика на имущество (в том числе) права и обязанности по договору аренды земельного участка НОМЕРк*о от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 6618 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> (по генплану) с подземной автостоянкой (3 очередь строительства) общей площадью 12308,2 кв.м., права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и обязательства ООО «Вертикаль», в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и обязательства перед участниками строительства, в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве жилого помещения №НОМЕР.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Участником подписан Акт приема- передачи <адрес>, расположенной на 19 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: Нижегородская <адрес>, общей проектной площадью (с учетом лоджии/балкона) 98,6 кв.м., общей проектной площадью (без учета дЬджии/балкона) 91,5 кв.м. Согласно обмерам проектная общая приведенная площадь (с понижающим коэффициентом) составила 95,05 кв.м.

Согласно пункту 4.3. Договора в случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного кв.м., указанного в п. 4.1. Договора.

<адрес> жилого помещения (95,05 кв.м.), оказалась больше проектной площади пониженным коэффициентом (94,15 кв.м.).

Таким образом, ответчик в силу п. 4.3 Договора обязан оплатить истцу разницу между проектной и общей площадью построенного жилого помещения НОМЕР многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская <адрес>.

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд направил в адрес ответчика досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ N 771 о необходимости осуществить оплату задолженности в размере 98460 рублей.

По настоящее время, задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N ННГ-КВ-201 ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Расчет цены иска: 95,05 (общая площадь) -94,15 (проектная общая площадь с пониж.коэфф.) = 0,95*109 400 (цена за кв.м. п. 4.1 Договора) = 98 460 рублей.

Суд принимает данный расчет, признает его арифметически верным.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N ННГ-КВ-201 в размере 98460 рублей.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета,

за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) в пользу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской <адрес> (ИНН: НОМЕР задолженность по договору долевого строительства №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98460 рублей.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 г.