УИД 22RS0069-01-2024-005843-25
Дело № 2-194/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Энтус Ю.Н.,
при секретаре Штерцер Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Барнаула к Швабауэру ФИО10 о приведении строения в соответствие с градостроительными нормами и правилами, освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинского района г. Барнаула обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к ФИО1 о возложении обязанности провести работы по переустройству части крыши жилого дома ... по /// в ///, расположенного на земельном участке, кадастровый номер ..., с устройством скатов в сторону своего земельного участка с целью исключения угрозы жизни и здоровья граждан, угрозы повреждения имущества, находящегося на территории земельного участка по адресу: ///, возложении на ответчика обязанности обеспечить фактическое использование земельного участка, кадастровый номер ..., в соответствии с документально закрепленными границами путем освобождения самовольно занятой территории с юго-западной стороны земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., установить срок исполнения требований - три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда, взыскании судебной неустойки в размере 30000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ответчик является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ///. В соответствии с заключением эксперта выявлено использование ответчиком земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: ///, с нарушением фактических границ, а также расстояний до красных линий проездов. Экспертом установлено не соответствие строительным нормам расстояния от стен жилого дома до плановой межевой границы земельных участков по /// и /// в ///. В связи с чем, несмотря на наличие снегозадерживающих устройств, сход снежных масс с кровли жилого дома по ///, частично осуществляется на территорию земельного участка ... по /// в ///, имеется угроза жизни и здоровью граждан, угроза повреждения имущества, находящегося на территории земельного участка по адресу: ///. При этом, выявленное несоответствии является неустранимым без несоразмерного ущерба строения (демонтаж жилого дома). Экспертом предложен способ устранения угрозы жизни и здоровью граждан, повреждения имущества в виде проведения работ по переустройству крыши жилого дома ... по /// в /// с устройством скатов в сторону своего земельного участка.
Представитель истца администрации Ленинского района города Барнаула ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 исковые требования признает частично, пояснила, что ответчик не возражает провести работы по переустройству крыши жилого дома, но выполнение работ в осенне-зимний период не представляется возможным ввиду погодных условий. Просит установить срок для исполнения решения до 31 августа 2026 года. Возражает против удовлетворения требования об освобождении территории с юго-западной стороны земельного участка, поскольку на основании постановления администрации г. Барнаула от 27 февраля 2025 года осуществляется подготовка проекта межевания застроенной территории в отношении земельного участка по адресу: ///.
Третье лицо ФИО4 уточненные исковые требования поддержала.
Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ч. 1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абзац третий пункта 2, пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ, статья 55.32 ГрК РФ, часть 5 статьи 198 ГПК РФ, часть 5 статьи 170 АПК РФ).
В таком решении должны содержаться выводы суда о допущенных при возведении (создании) постройки нарушениях, вместе с тем указание в резолютивной части конкретного перечня строительных работ, которые должен произвести ответчик для приведения постройки в соответствие с установленными требованиями, не является обязательным, поскольку исполнение решения суда в части приведения постройки в соответствие с установленными требованиями производится по правилам, предусмотренным главой 6 ГрК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 декабря 2015 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: ///.
На основании постановления администрации Ленинского района города Барнаула от 13 января 2017 года №06, утвержден градостроительный план земельного участка, площадью <данные изъяты> га по адресу: ///.
ФИО1 24 января 2017 года администрацией Ленинского района г. Барнаула выдано разрешение ... на строительство объекта капитального строительства на земельном участке, кадастровый номер ..., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., на срок до 25 января 2027 года.
30 марта 2017 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый номер ..., двухэтажный, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ///.
10 апреля 2024 года специалистами отдела муниципального земельного контроля комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула проведено выездное обследование в отношении земельного участка, кадастровый номер ..., по адресу: ///.
Согласно акту выездного обследования №15 от 10 апреля 2024 года, установлено, что с южной стороны земельного участка ограждение площадью 208 кв.м. расположено за границей отведенного земельного участка.
11 апреля 2024 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула вынесено в адрес ФИО1 предостережение №14 о недопустимости нарушения требований, в котором предлагается в срок до 11 июля 2024 года принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
В соответствии с актом осмотра, проведенного 29 июля 2024 года главным специалистом управления по строительству и архитектуре администрации Ленинского района г. Барнаула ФИО6, на земельном участке по адресу: ///, возведен жилой двухэтажный дом с нарушением градостроительных норм, а именно не выдержано минимальное расстояние от дома до границы соседнего земельного участка по адресу: ///.
05 августа 2024 года администрацией Ленинского района г. Барнаула ФИО1 направлено требование о приведении строения в соответствие с градостроительными нормами в срок до 05 сентября 2024 года.
В соответствии с заключением эксперта ППК «Роскадастр» ... от 26 августа 2025 года, в результате сравнительного анализа существующего на дату осмотра местоположения строений и фактических границ земельного участка по /// в /// с местоположением плановых границ участка, кадастровый номер ..., согласно ЕГРН, установлено:
- местоположение восточной, юго-восточной (фасадной) границы земельного участка по ///, в точках ф3-ф4-ф5-ф8-ф9 (сооружение сплошного забора из профилированных листов и сетки-рабицы на металлических столбах на бетонном ленточном фундаменте) имеет смещение от плановой границы в точках п3-п4-п1 на юго-восток на расстояние 4,81 м, на запад на расстояние 1,78 м, что превышает допустимое расхождение, часть сооружения сплошного забора из профилированных листов (протяженностью 41,6 м) и сетки-рабицы (протяженностью 3,94 м) по металлическим столбам на бетонном ленточном фундаменте расположены вне территории земельного участка, кадастровый номер ...;
- местоположение юго-восточной (фасадной) границы земельного участка по ///, в точках ф5-ф6-ф7-ф8 (сооружение забора из деревянного штакетника и сетки-рабицы) имеет смещение от плановой границы в точках п4-п1 на юго-восток на расстояние 4,66-7,20 м, что превышает допустимое расхождение, часть сооружения забора из деревянного штакетника (протяженностью 29.3 м) и сетки-рабицы (протяженностью 3,26м) расположены вне территории земельного участка, кадастровый номер ...;
- местоположение юго-восточной (фасадной) границы земельного участка по /// в точках ф9-ф1 (стена гаража и металлическое ограждение) имеет смещение от плановой границы в точках п4-п1 на север на расстояние 1,84м, что превышает допустимое расхождение;
- местоположение юго-западной границы земельного участка по /// в точках ф1-ф2 (смежной с участком по ///) имеет смещение от плановой границы в точках п1-п2 до 0,13 м, что не превышает допустимое расхождение;
- местоположение северо-западной границы земельного участка по /// в точках ф2-ф3 (смежной с участком по ///) имеет смещение от плановой границы в точках п2-п3 в сторону своего земельного участка на расстоянии 0,39-0,43 м, что превышает допустимое расхождение. Фактические границы земельного участка по /// располагаются в границах плановой территории земельного участка, кадастровый номер ... (///);
- двухэтажный жилой дом с пристроенными к нему гаражом, крыльцом, верандой и террасой, хозяйственные постройки (баня, сарай, дровяник) по ///, располагается в пределах плановых границ земельного участка, кадастровый номер ... (///);
- одноэтажная постройка уборной располагается за пределами плановых границ земельного участка, кадастровый номер ... (///).
По результатам сравнительного анализа существующего на дату осмотра местоположения строений и сооружений на земельном участке по /// в /// установлено:
- часть сооружения сплошного забора из профилированных листов (протяженностью 41,6м) и сетки-рабицы (протяжностью 3,94м) по металлическим столбам на бетонном ленточной фундаменте в точках фЗ-ф4-ф5-ф8-ф9 расположены вне территории земельного участка с кадастровым номером ... по /// (в границах красных линий). Выявленное несоответствие является устранимым путем демонтажа части сооружения ограждения на бетонном ленточном фундаменте.
- сооружения забора из деревянного штакетника (протяженностью 29,30м) и сетки- рабицы (протяжностью 3,26м) в точках ф5-ф6-ф7-ф8 расположены вне территории земельного участка с кадастровым номером ... по /// (в границах красных линий). Выявленное несоответствие является устранимым путем демонтажа ограждения.
- сооружения забора из деревянного штакетника (протяженностью 41,15м) в точках ф2-фЗ расположено относительно плановой межевой границы в точках п2-п3 на расстоянии 0,39-0,42м, превышающей допустимое расхождение. Выявленное несоответствие является устранимым путем переноса ограждения в соответствии с плановой межевой границей участков по ///, согласно сведений ЕГРН.
- одноэтажная постройка уборной располагает за пределами плановых границ земельного участка, кадастровый номер ..., по /// в ///. Выявленное несоответствие является устранимым путем переноса постройки на территорию плановых границ земельного участка, кадастровый номер ..., по ///.
Фактическое местоположение двухэтажного жилого дома с пристроенными к нему гаражом, крыльцом, верандой, террасой по /// в /// частично не соответствует требованиям п.5.3.4, п. 5.3.2 СП 30-102-99, п.7.1 СП 42.13330.2016, а именно:
· расстояние от стен жилого дома до плановой межевой границы земельных участков по /// составляет 1,50-1,83м, что не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016, п.5.3.4 СП 30-102-99 (менее 3 м);
· кратчайшее расстояние от стен жилого дома до плановой фасадной границы земельного участка по /// в точках п4-п1 (граница красной линии) составляет 2,52-3,24м, что не соответствует требованиям п.5.3.2 СП 30-102-99 (менее 5 м);
· кратчайшее расстояние от стен крыльца, гаража до плановой фасадной границы земельного участка по /// в точках п4-п1 (граница красной линии) составляет 0,02-0,16м, что не соответствует требованиям п.5.3.2 СП 30-102-99 (менее 5 м),
· кратчайшее расстояние от стен веранды до плановой фасадной границы земельного участка по /// в точках п4-п1 (граница красной линии) составляет 2,42 м, что не соответствует требованиям п.5.3.2 СП 30-102-99 (менее 5 м).
Выявленные несоответствия неустранимы без несоразмерного ущерба строениям (демонтаж).
Двухэтажный жилой дом с пристроенными к нему гаражом, крыльцом, верандой, террасой по /// располагается в пределах своих плановых границ земельного участка, кадастровый номер ..., не создает препятствия в пользовании смежными земельными участками и строениями, расположенными на данных земельных участках, не препятствуют проезду по проезжей части /// и проезду к территориям смежных земельных участков.
Исследуемый жилой дом по /// в /// соответствуют рассматриваемым градостроительным и строительным нормам и правилам за исключением не соответствия градостроительным нормам и правилам в части местоположения относительно плановых границ земельного участка, а именно:
· относительно плановой межевой границы с земельным участком по ///, расстояние до которой составляет 1,50-1,83м, что не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99, п.7.1 СП 42.13330.2016 (3 м).
Выявленное несоответствие является неустранимым без несоразмерного ущерба строения (демонтаж жилого дома).
Крыша жилого дома многоскатная, один из скатов кровли направлен в сторону соседнего земельного участка по ///. На данном скате кровли установлены снегозадерживающие устройства заводского изготовления в два ряда. Учитывая местоположение двухэтажного жилого дома на земельном участке по /// относительно межевой границы с земельным участком по ///, конструкцию кровли жилого дома (скаты), свес карниза (0,50м), сход атмосферных осадков в виде снежных масс со ската крыши постройки, частично осуществляется на соседний земельный участок по ///. Имеется угроза жизни и здоровью граждан, а также угроза повреждения имуществу, находящемуся на территории земельного участка по ///.
С целью исключения угрозы жизни и здоровью граждан, угрозы повреждения имущества и частичного схода атмосферных осадков на территории земельного участка по ///, необходимо проведение работ по переустройству части крыши жилого дома по /// с устройством скатов в сторону своего земельного участка.
Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ///, возведен ответчиком с нарушением п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку расстояние от стен жилого дома до плановой межевой границы земельных участков по /// и ///, составляет 1,5-1,83 м.
При этом, крыша жилого дома многоскатная, один из скатов кровли направлен в сторону смежного земельного участка по ///, учитывая местоположение двухэтажного жилого дома относительно межевой границы с земельным участком по ///, конструкцию кровли жилого дома, свес карниза (0,50 м), сход атмосферных осадков в виде снежных масс со ската крыши частично осуществляется на соседний земельный участок по ///, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу повреждения имущества, находящегося на территории земельного участка по адресу: ///.
Исходя из заключения проведенной по делу судебной экспертизы, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что для устранения угрозы жизни и здоровью граждан, угрозы повреждения имущества, находящегося на территории земельного участка по адресу: ///, необходимо провести работы по переустройству части крыши жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ///, с устройством скатов в сторону своего земельного участка.
При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика ФИО1 обязанности провести работы по переустройству части крыши жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ///, с устройством скатов в сторону своего земельного участка.
Разрешая требования истца об освобождении самовольно занятой территории земельного участка, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.12 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориями общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
В соответствии со ст. 42 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула, утвержденных Решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 N 447, установка ограждений земельных участков на территории города Барнаула осуществляется в соответствии с Правилами благоустройства территории города Барнаула.
Согласно п. 6 ст. 27 Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденныхРешением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 N 645, ограждения участков, расположенных по фасадной части улиц, размещаются в пределах красных линий улиц. Ограждения участков, расположенных внутри квартала или микрорайона, размещаются согласно градостроительным нормам по границам земельных участков, определенных в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.
Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, ответчик ФИО1 самовольно без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю осуществляет пользование земельным участком из земель общего пользования, прилегающим с юго-западной стороны к земельному участку, кадастровый номер ... по адресу: ///, путем размещения части сооружения сплошного забора из профилированных листов, протяженностью 41,6 м, и сетки-рабицы, протяженностью 3,94 м, по металлическим столбам на бетонном ленточном фундаменте, сооружения забора из деревянного штакетника, протяженностью 29,3 м, и сетки-рабицы, протяженностью 3,26 м, размещения одноэтажной хозяйственной постройки - уборной.
Исходя из заключения проведенной по делу судебной экспертизы, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что устранение допущенного нарушения возможно путем демонтажа части сооружения ограждения на бетонном ленточном фундаменте, демонтажа забора из деревянного штакетника и сетки-рабицы, переноса ограждения и хозяйственной постройки - уборной на территорию плановых границ земельного участка, кадастровый номер ..., по адресу: ///.
При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика ФИО1 обязанности освободить земельный участок из земель общего пользования, прилегающий с юго-западной стороны к земельному участку, кадастровый номер ..., по адресу: ///, путем демонтажа ограждения, забора из деревянного штакетника, хозяйственной постройки - уборной, и переноса ограждения и хозяйственной постройки - уборной на территорию плановых границ земельного участка, кадастровый номер ..., по адресу: ///.
В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Выполнение ответчиком действий по переустройству части крыши жилого дома, освобождению земельного участка требует финансовых затрат и определенного временного промежутка. В связи с этим суд считает возможным установить для ответчика ФИО1 срок для
исполнения решения - в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 (в действующей редакции) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ) (п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
На основании изложенного, суд полагает требования администрации Ленинского района г.Барнаула о взыскании судебной неустойки подлежащими удовлетворению в части, и находит возможным взыскивать с ответчика ФИО1 в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу истца неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно представленного расчета Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы составила 60000 рублей.
Ответчик ФИО1 не произвел оплату стоимости экспертизы в течение десяти дней со дня поступления дела в экспертное учреждение.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 60000 рублей.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ленинского района г. Барнаула (ИНН ...) к Швабауэру ФИО10 (паспорт ...) удовлетворить частично.
Обязать Швабауэра ФИО10 (паспорт ...) провести работы по переустройству части крыши жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ///, с устройством скатов в сторону своего земельного участка.
Обязать Швабауэра ФИО10 (паспорт ...) освободить земельный участок из земель общего пользования, прилегающий с юго-западной стороны к земельному участку, кадастровый номер ..., по адресу: ///, путем демонтажа ограждения, забора из деревянного штакетника, хозяйственной постройки - уборной, и переноса ограждения и хозяйственной постройки - уборной на территорию плановых границ земельного участка, кадастровый номер ..., по адресу: ///.
Установить срок исполнения решения в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскивать со Швабауэра ФИО10 (паспорт ...) в пользу администрации Ленинского района г. Барнаула (ИНН ...) судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать со Швабауэра ФИО10 (паспорт ...) в пользу филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю стоимость экспертизы в размере 60000 рублей.
Взыскать с со Швабауэра ФИО10 (паспорт ...) в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.
Судья Ю.Н. Энтус