Решение по делу № 2-1740/2025 от 10.10.2025 | Новошахтинский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании права собственности на объект недвижимости (гараж) Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности П.Р.Г. на <адрес>, расположенную по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск», исходя из сведений Росреестра, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №..... Судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик П.Р.Г. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась судом заказной корреспонденцией, конверты возвращены в адрес суда. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ее извещенной о дате судебного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к П.Р.Г., Ч.С.В. о признании прекращенными зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1740/2025

УИД 61RS0020-01-2025-002027-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1740/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к П.Р.Г., Ч.С.В. о признании прекращенными зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Загребельной (в настоящее время - Ч.С.В.) С.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск», исходя из сведений Росреестра, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №.....

Согласно информации МКУ БТИ г. Новошахтинска от 07.05.2025 №.... в состав дома входят 8 квартир.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: №.... - жилой дом, №.... - кухня, №.... - кухня с навесом, №.... - гараж, №.... - гараж, №.... - кухня.

В отношении указанных объектов недвижимости, а именно квартир, расположенных в <адрес>, а также кухонь и гаражей по данному адресу в Едином государственном реестре недвижимости права не зарегистрированы.

Земельный участок по указанному выше адресу не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Согласно сведениям муниципального казенного учреждения города Новошахтинска «Бюро технической инвентаризации» в отношении квартир №№ 1, 3, 4, 6, 7, 8 по <адрес> права не зарегистрированы. Собственником <адрес> данном доме является П.Р.Г.; <адрес> - Загребельная (в настоящее время - Ч.С.В.) С.В..

Многоквартирный <адрес> в г. Новошахтинске был признан ветхим и непригодным для проживания по критериям безопасности, а граждане, в нем проживавшие и имеющие право быть участниками программы переселения, приняли участие в программе переселения из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и были переселены из данного дома, в том числе П.Р.Г., Загребельная (в настоящее время - Ч.С.В.) С.В., что подтверждается информацией управления жилищной политики Администрации города Новошахтинска от 13.05.2025 №.....

При этом ответчики обязались безвозмездно передать Администрации города Новошахтинска в срок не позднее двух лет после заключения договора

участия в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) занимаемые ими жилые помещения по адресу: <адрес>, и оформить должным образом необходимые документы на эту передачу.

Однако данные обязательства по передаче Администрации города Новошахтинска указанных выше ветхих жилых помещений и оформлению соответствующих документов на эту передачу ответчики не исполнили.

Вышеуказанное здание многоквартирного дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование в связи со сносом, что подтверждается справками МП БТИ г. Новошахтинска от 18.06.2019 и МКУ БТИ от 29.04.2025.

В связи со сносом многоквартирного дома, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Ч.С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представила заявление о признании исковых требований, пояснив, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, делают это добровольно.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно информации МКУ БТИ г. Новошахтинска от 07.05.2025 №.... в состав дома входят 8 квартир.

Земельный участок по указанному выше адресу не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Судом установлено, что вышеуказанное здание многоквартирного дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование в связи со сносом, что подтверждается справками МП БТИ г. Новошахтинска от 18.06.2019 и МКУ БТИ от 29.04.2025 (л.д. 30).

Наряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен.

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества, как и позиция ответчиков по настоящему делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности П.Р.Г. (паспорт гражданина РФ серия №....) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности З(Ч).С.В. (паспорт гражданина РФ серия №....) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 10.10.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →