Дело № 2-912/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В.,

при секретаре Киселевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коркинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ :

администрация Коркинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка для размещения автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, с восточной стороны существующей автостоянки. Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата погашения в ЕГРН записи о договоре аренды) образовалась задолженность в сумме 660095,04 руб., на которую в соответствии с п. 5.2 договора аренды подлежит начислению пени, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 403893,20 руб.

Представитель истца администрации администрации Коркинского муниципального района ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, его представитель ФИО3 в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, пояснив, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, на новый срок договор аренды не заключался, земельный участок по истечении срока договора аренды ответчиком не использовался. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителя истца администрации Коркинского муниципального района ФИО2, представителя ответчика ФИО1 ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1).

Статьей 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коркинского муниципального района и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для размещения автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, с восточной стороны существующей автостоянки, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ИП ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации КМР.

Арендная плата начисляется в соответствии с Законом Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке и условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а также решением Собрания депутатов Коркинского муниципального района «Об установлении значений коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», действующими в период, за который производится начисление арендной платы (п. 3.2 договора аренды).

А при таких обстоятельствах, учитывая, что факт надлежащего исполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по внесению арендной платы не нашел своего подтверждения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией Коркинского муниципального района требований в части образовавшейся задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер задолженности по договору, суд, проверив расчет, представленный истцом, не находит оснований не согласиться с ним. При этом отмечает, что ответчиком доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, в подтверждение того, что долг перед администрацией отсутствует либо составляет иную сумму, вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем, оснований согласиться с требованием истца о взыскании с ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает.

Так, пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным кодексом РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положении п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 4.3.2 договора аренды установлено, что по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Вместе с тем, доказательств того, что по истечении срока договора аренды ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, либо в соответствии с п. 4.3.2 обратился с заявлением о заключении договор аренды на новый срок, представленные материалы дела не содержат, вследствие чего действие договора аренды было прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение в таком случае ДД.ММ.ГГГГ записи о договоре аренды юридического значения не имеет.

Разрешая заявление ФИО1 о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Последний взнос по договору аренды согласно п. 3.1 ФИО1 должен был быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности к моменту обращения в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ) истек.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ).

А при таких обстоятельствах, в связи с истечением срока исковой давности, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания с ФИО1 судебных издержек также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований администрации Коркинского муниципального района (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Кочетков К.В.

Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 20 октября 2022 года составлено 25 октября 2022 года.

Судья Кочетков К.В.