Дело 48 RS 0001-01-2022-005085 - 80

№2- 4968/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Леоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ореховой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском в суд с иском к ООО «Глобус Групп» о взыскании денежных средств, мотивировав заявленные требования тем, что на основании договора цессии от 15 декабря 2021 года истцу перешло право требования участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 10 октября 2014 года №№, по условиям которого квартира №№, расположенная в 4-х секционных жилых домах №№ подлежит передаче в собственность участника долевого строительства в срок до 29 октября 2021 года. Однако в установленный договором срок квартира истцу не передана, в связи с чем, с учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 29 октября 2021 года по 29 марта 2022 года в сумме 103530 руб. и штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истец и представитель истца по устному заявлению ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, объяснив, что сроки строительства были нарушены по независящим от ответчика причинам, неустойка, начисленная истцом, несоразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств, в связи с чем, представитель ответчика просил снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав объяснения истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить

1

обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что на основании соглашения №1 к договору долевого участия в строительстве №№ от 10 октября 2014 года ООО «ГЛОБУС ГРУПП» перешли права и обязанности застройщика жилого дома «два секционных жилых дома №№ в жилом микрорайоне «Елецкий», в соответствии с которыми застройщик принял обязательства построить и передать в собственность участника долевого строительства (ФИО4) однокомнатную квартиру №№, общей проектной площадью 44. 7 кв.м.

В соответствии с п.3.1.1. соглашения застройщик обязан передать участнику квартиру по акт приема-передачи не позднее 29 октября 2021 года.

Из материалов дела следует, что 15 декабря 2021 года ФИО4 переуступила ФИО1 в полном объеме право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 461, общей проектной площадью 44, 7 кв.м.

Стоимость передаваемого нрава составила 2 600 000 руб. и оплачена ФИО1 в полном объеме (л.д.15-16).

До настоящего времени квартира истцу не передана, что ответчиком не оспаривалось.

Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 r.N 479"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате

2

гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанное постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Следовательно, неустойка подлежит расчету по 28 марта 2022 года включительно.

При расчете неустойки следует исходить из положений ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», согласно которым неустойка начисляется исходя из ставки, действующей на дату, когда нарушенное обязательство должно быть исполнено, то есть в данном случае из ключевой ставки Банка России, действующей на дату 29 октября 2021 года.

По информации Банка России ключевая ставка в данный период составляла 7, 5%.

Следовательно, размер неустойки за период с 30 октября 2021 по 28 марта 2022 года составляет 103350, 77 руб. ( 1 380 000 руб. х 7, 5 % х 150 дней х 1/300 х 2).

Представитель ответчика сослался на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, просил уменьшить ее размер, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом периода просрочки суд приходит к выводу, исходя из того, что неустойка является мерой ответственности застройщика и не может служить средством обогащения второй стороны, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 70 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что действующим законодательством взыскание штрафа признано обязанностью суда во всех случаях удовлетворения иска о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы - 35000 руб.

Представитель ответчика просил на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер штрафа в связи с его несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

3

Принимая во внимание заявление представителя ответчика, учитывая правовую природу штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», считает необходимым снизить штраф до 20 000 руб., что соответствует балансу интересов сторон.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 90000 ( 70 000 руб. неустойка+ 20000 руб. штраф).

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Таким образом, по смыслу указанных положений и разъяснений, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу части 4 статьи 15, части 3 статьи 17, частей 1, 2 статьи 19 и частей 1, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнения вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников. Возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия, в долевом строительстве" предусмотрено, что в отношении применения

4

неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря

2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего

постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" ( слова "по 31 декабря 2022 г. включительно" заменены словами "по 30 июня 2023 г. включительно".

Таким образом, поскольку указанными постановлениями Правительство Российской Федерации ввело дополнительные антикризисные меры, направленные на поддержку бизнеса в 2022-2023 г.г., суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Липецка государственная пошлина в размере 2300руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Взыскать с ООО «Глобус Групп» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 90 000 руб., из которых неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30 октября 2021 года по 28 марта 2022 года - 70 000 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя -20 000 руб.

Отсрочить исполнение решения Советского районного суда г.Липецка по делу по иску ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о взыскании

денежных средств до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «Глобус Групп» в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в сумме 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЕШИЛ:

Председательствующий

Е.А. Леонова

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 года.

5