УИД 77RS0004-02-2025-012283-07

Дело № 2-1220/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 января 2026 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220/2026 по исковому заявлению АО «Управление недвижимостью» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление недвижимостью» обратилось в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском ФИО1, в котором просит суд взыскать задолженность по Договору аренды нежилого помещения №3Б-12 от 20.06.2024 года в размере сумма, включая сумма задолженность по внесению базовой арендной платы, сумма задолженность по внесению эксплуатационного платежа, сумма задолженность по внесению переменной арендной платы и сумма задолженность по внесению платежа за TKO.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №3Б-12 от 20.06.2024 года. 13.06.2024 года между Ответственным хранителем и Арендатором подписан акт приема-передачи помещений к Договору аренды, в соответствии с которым Арендатором приняты нежилые помещения общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: адрес. 01.10.2024 года между Ответственным хранителем и Арендатором заключено дополнительное соглашение №3Б-12/ТБО.

ФИО1 нарушены сроки внесения арендной платы, предусмотренные договором более чем на 15 дней, Ответственным хранителем 05.05.2025 года был составлен акт приема-передачи помещений в одностороннем порядке. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №3Б-12 от 20.06.2024 года.

13.06.2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи помещений к Договору аренды, в соответствии с которым Арендатором приняты нежилые помещения общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: адрес.

01.10.2024 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №3Б-12/ТБО.

Согласно п. 1.1. Договора аренды нежилого помещения Ответственный хранитель передает, а Арендатор принимает во временное пользование помещение, которое находится по адресу: адрес, общей площадью 33, 8 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора аренды передача помещения Ответственным хранителем и принятие его Арендатором произведена до даты подписания настоящего Договора.

Согласно п. 3.1.2.3. Договора аренды Арендодатель вправе ограничить или прекратить пропуск сотрудников и посетителей Арендатора в помещения, отключить помещения от любых коммуникаций в случае несвоевременного внесения платы за пользование помещениями, если просрочка составляет более 10 календарных дней.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды базовая арендная плата составляет сумма, с учетом НДС, в месяц.

Пунктом 4.1.2. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор уплачивает эксплуатационный платеж в размере сумма, с учетом НДС, в месяц.

Согласно п. 4.1.3. Договора Аренды Арендатор уплачивает переменную арендную плату в размере сумма

В силу п. 2.1. Дополнительного соглашения Арендатор уплачивает услуги по организации сбора и вывоза твердых коммунальных отходов в размере сумма

Согласно Договору аренды Арендатор перечисляет базовую арендную плату и эксплуатационный платеж не позднее 10 числа расчетного месяца.

16.04.2025 года в адрес ответчика направлено Уведомление о предстоящем расторжении Договора на основании подпункта в) пункта 8.2. Договора с 05.05.2025 года, в связи с образовавшейся задолженностью за период с ноября по апрель 2024 - 2025 г. по внесению базовой арендной платы в размере сумма, эксплуатационному платежу в размере сумма, переменной арендной платы в размере сумма, услуг по вывозу ТКО в размере сумма

В связи с тем, что ФИО1 нарушены сроки внесения арендной платы, предусмотренные договором более чем на 15 дней, истцом 05.05.2025 года был составлен акт приема-передачи помещений в одностороннем порядке.

07.04.2025 года в Арбитражный суд адрес поступило заявление ФИО1 о признании банкротом, возбуждено дело о банкротстве №A40-83497/2025.

Определением Арбитражного суда адрес от 15.04.2025 года по делу №A40-83497/25 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1

Решением Арбитражного суда адрес от 11.07.2025 года по делу №A40-83497/2025 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Истец, обращаясь в суд с иском, просит взыскать текущие обязательства ответчика, а именно, задолженность по Договору аренды нежилого помещения №3Б-12 от 20.06.2024 года в размере сумма, включая сумма задолженность по внесению базовой арендной платы, сумма задолженность по внесению эксплуатационного платежа, сумма задолженность по внесению переменной арендной платы и сумма задолженность по внесению платежа за TKO.

Согласно статье 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы, погашаются преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в договорных обязательствах, предусматривающих периодически внесении должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 63 при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60 (ред. от 06.06.2014) "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 г. N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с общим правилом кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (см. п. 3).

Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен, возражений относительно методики расчета, иного расчета, суду не представлено.

Доказательств внесения арендных платежей в счет погашения задолженности за спорный период ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме сумма подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу АО «Управление недвижимостью» (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Возвратить АО «Управление недвижимостью» (ИНН: <***>) из бюджета адрес излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.07.2026.

Судья фио