Решение по делу № 2-150/2025 от 24.02.2025 - о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке приобретательной давности.

Гражданское дело № 2-150/2025

УИД 48RS0004-01-2025-000033-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Коваль О.И.,

при секретаре Аксеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0038903:53, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что указанный земельный участок находится в его пользовании с 2005 года. На протяжении всего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния данного земельного участка. В течение всего срока владения земельным участком претензий от кого-либо он не получал, права на данный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, владеет как собственным, участок предоставлен садоводством. Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на данный участок, однако не имеет возможности реализовать свои права во внесудебном порядке, поскольку на данный земельный участок ранее выдано свидетельство о праве собственности. С учетом уточнения заявленных требований истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> а также на расположенное на данном участке строение с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в поступивших в суд письменных возражениях на иск указал, что собственником спорного земельного участка является ФИО8 на основании чего полагал, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать. Одновременно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Дачный-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно сведениям садоводства истец пользуется спорным участком с 2005 года, оплачивает необходимые взносы, претензий к нему товарищество не имеет. Одновременно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, свидетеля ФИО9 исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.п. 2, 3, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Как следует из содержания п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно изложенной в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» правовой позиции право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В случае, когда имущество принадлежит на праве собственности, срок приобретательной давности должен исчисляться не с начала владения имуществом, а с момента истечения срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано у лица, владеющего имуществом, по виндикационному иску в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер № а также расположенного на указанном участке садового домика с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО10., что следует из выписок из ЕГРН от 16.01.2025 и 05.02.2025 года.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № 2075, составленной 12.04.2008 года Отделом по регистрации смерти управления ЗАГС администрации г. Липецка.

Согласно реестру наследственных дел, расположенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, в открытом доступе в сети «Интернет», наследственных дел к имуществу умершей ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что администрация г. Липецка осуществляет полномочия собственника как земельного участка с кадастровым номером №, так и садового домика с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и является надлежащим ответчиком по данному делу.

Согласно справкам председателя СНТ «Дачный-5» ФИО1 является членом СНТ «Дачный-5» и пользуется земельным участком <адрес>, за который оплачивает взносы с 2005 года. Претензий товарищество к ФИО1 не имеет.

Данных о каких-либо притязаниях как на земельный участок, так и на дачный домик, расположенные по адресу: <адрес> со стороны иных лиц не имеется.

Как следует из показаний свидетеля ФИО12., являющегося с 2004 года собственником земельных участков 2, 4, расположенных на линии <адрес> которые находятся через дорогу и чуть левее участка истца, ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом примерно с того же времени, что и он. Ранее участок <адрес> был заброшен, ФИО1 его привел в порядок, ухаживает за ним, занимается садоводством.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания подробны, согласуются между собой и материалами дела.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ФИО1 с 2005 года фактически открыто и добросовестно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а также расположенным на нем садовым домиком, несет бремя содержания этого имущества, каких-либо доказательств наличия притязаний на указанное имущество со стороны иных лиц не имеется, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на садовый домик с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на садовый домик с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.И. Коваль

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 25.02.2025 года