Дело № 2-1017/2023

УИД 42RS0007-01-2022-004835-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Голик М.В.

с участием прокурора Яжиновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

08 июня 2023 г.

гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кемеровский государственный университет» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Кемеровский государственный университет» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении из жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 состояла в трудовых отношениях с Кемеровским технологическим институтом пищевой промышленности (присоединен к КемГУ) в период с **.**,** по **.**,**, что подтверждается архивной справкой ФГБОУ высшего образования «Кемеровский государственный университет» от **.**,** № **. ФИО1 проживает в комнате № ** в общежитии по адресу: .... Договор найма данного жилого помещения был заключен с ней **.**,** на период с **.**,** по **.**,**. В настоящее время срок действия договора найма истек, договор не продлялся, новый договор не заключался. Письмом от **.**,** № ** истец предупредил ответчика о том, что при непредоставлении документов, подтверждающих право на проживание в жилом помещении в течение 14 дней со дня получения письма и не освобождении указанного помещения, вынужден будет обратиться в суд. Документы, подтверждающие право на проживание в комнате, не предоставлены, комната не освобождена. В связи с отсутствием трудовых отношений основания для дальнейшего проживания в комнате отсутствуют. Ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 103, 105 ЖК РФ.

Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., комната № **, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Куц Е.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ФИО3 –Куц Е.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, Министерства науки и высшего образования РФ о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Прокурор в судебном заседании иск поддержал.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующие стороны, прокурора, исследовав письменные материалы, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи, основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст.ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как владелец спорного жилого помещения на праве оперативного управления, равно как и собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Статьями 103 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются условия предоставления жилых помещений в общежитии, закрепляются основания и последствия прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения, а также круг лиц, которые при прекращении трудовых отношений с наймодателем не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания приведенных выше положений Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось статьей 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения статьи 108 ЖК РСФСР и после введения в действие ЖК РФ при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В соответствии с пунктом 6 статьи 108, статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение, не менее десяти лет, пенсионеры по старости, персональные пенсионеры.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Как указано в части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение является комнатой в общежитии, расположенном по адресу: ... которое является государственной собственностью и передано в оперативное управление ФГБОУ ВО «Кемеровский государственный университет» (л.д.7-9). Ранее находилось в оперативном управлении ФГБОУ ВО «КемТИПП». На основании приказа Министерства образования и науки РФ от **.**,** произведена реорганизация ФГБОУ ВО «КемТИПП» и ФГБОУ ВО «КемГУ».

Согласно выписке из приказа № ** от **.**,**, ФИО1 была зачислена в число студентов 1 курса технологического факультета по специальности технология молока и молочных продуктов с **.**,** (л.д. 43).

В соответствии с выпиской из приказа № ** от **.**,** ФИО1 была отчислена из института за академическую неуспеваемость, выселена из общежития с **.**,** (л.д. 45).

На основании приказа № ** от **.**,** ФИО1 была восстановлена на заочный факультет на специальность № ** (л.д.46).

Приказом № ** от **.**,** ФИО1 отчислена за академическую неуспеваемость (л.д. 47), приказом № ** от **.**,** вновь восстановлена на заочный факультет на специальность № ** «Технология молока и молочных продуктов» (л.д. 48).

Согласно выписке из приказа № ** от **.**,**, ФИО1 отчислена из числа студентов с **.**,** в связи с успешной защитой дипломного проекта (л.д. 49).

Согласно архивной справке № ** от **.**,**, ФИО1 с **.**,** по **.**,** осуществляла трудовую деятельность в ФГБОУ ВО «КемТИПП», уволена по инициативе работника (л.д. 10, 41).

**.**,** между ФГБОУ ВО «КемТИПП» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии № **Б, в соответствии с которым последней была предоставлена для временного проживания на период с **.**,** по **.**,** комната № ** в общежитии, расположенном по адресу: ... В качестве проживающей вместе с нанимателем указана ФИО3 (л.д. 11).

Из поквартирной карточки, карточки регистрации следует, что по адресу: ..., зарегистрированы: ФИО1 с **.**,**, ФИО3 с **.**,** (л.д. 27-29).

Согласно адресным справкам УВМ ГУ МВД России по ..., третье лицо ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... с **.**,**, по месту пребывания с **.**,** по **.**,** по адресу: .... (л.д. 154), ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... (л.д. 31).

Согласно акту о проживании граждан от **.**,**, ответчик ФИО1 проживает в комнате № ** общежития по ... (л.д. 79).

В ходе работы на административном участке № ** старшим УУП отдела полиции «Ленинский» Управления МВД России по ... **.**,** установлено, что при проверке адреса: ..., в квартире находилась ФИО1, которая пояснила, что проживает по прописке: ... Также пояснила, что в ее квартире по адресу: ..., временно проживает мать ФИО3

Из акта сверки взаимных расчетов от **.**,**, платежных поручений следует, что ФИО1 оплачивает денежные средства по Договору на проживание в общежитии от **.**,** (л.д. 108-118).

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,** на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 30,5 кв.м., дата государственной регистрации права **.**,** (л.д. 105).

**.**,** ФИО1 было направлено уведомление с требованием в течение одного месяца с момента его получения добровольно выселиться из помещения по адресу: ... (л.д. 42).

**.**,** ФИО1 направлено уведомление с требованием в течение 14 дней со дня получения настоящего письма предоставить документы, подтверждающие право на проживание в помещении по адресу: ..., при не предоставлении документов в течение 14 дней освободить жилое помещение (л.д.4).

Из ответа администрации ... следует, что ответчик ФИО1 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации ... не состоит, третье лицо ФИО3 на учете граждан в качестве нуждающихся не состоит, жилое помещение по договору социального найма ей не предоставлялось (л.д. 55, л.д. 147).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., относится к специализированному жилому фонду, предоставлено ФИО1 на период обучения и работы в ФГБОУ ВО «КемТИПП» (правопреемник - ФГБОУ ВО «КемГУ»), заключенный между сторонами договор найма жилого помещения прекратил свое действие, жилищным законодательством РФ предусмотрено прекращение договоров найма специализированных жилых помещений и последующее выселение занимающих их лиц после прекращения с ними трудовых (служебных) отношений, в связи с которыми им ранее данное жилое помещение предоставлялось для временного проживания, ответчик не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, в связи с чем, правовые основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчика ФИО1 отсутствуют и ответчик подлежит выселению.

При этом доводы ответчика о невозможности выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения со ссылкой на положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, суд считает несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий:

- указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР;

- эти граждане должны состоять в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

В соответствии с частью 2 статьи 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 данного Кодекса категории граждан, являющиеся малоимущими.

Согласно части 2 статьи 49 ЖК РФ, малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит.

При этом материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО1 может быть признана нуждающейся в жилом помещении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, так как спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ФИО1 не состоит в трудовых отношениях с истцом, не относится к категории граждан, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что после расторжения трудовых отношений договор найма не был расторгнут сторонами и считается продленным на тех же условиях на срок один год, то есть до **.**,**, также является несостоятельным. Так, в силу п. 4.4., п. 4.5 договора найма жилого помещения в студенческом общежитии № ** от **.**,** договор прекращается в связи с окончанием срока обучения (работы) или в случае отчисления (увольнения) проживающего из числа студентов (работников) ФГБОУ ВО «КемТИПП». В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ. Учитывая, что трудовые отношения ФИО1 прекращены, договор найма жилого помещения в студенческом общежитии № ** от **.**,** также прекратил свое действие.

Таким образом, исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кемеровский государственный университет» о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 77-78).

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кемеровский государственный университет» к ФИО1 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО1, **.**,** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., комната № **, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кемеровский государственный университет», ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения **.**,**.

Председательствующий