2-3313/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) ... был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... городской округ, ..., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала ..., разрешенное использование: строительство магазина.

... ФИО3 написал ответчику письмо о расторжении договора аренды в связи с невозможностью его использовать из-за ухудшения здоровья и невозможностью заниматься строительством, на что им был получен ответ с указанием на отсутствие оснований для расторжения договора аренды.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды ... от ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., заключенного между ФИО3 и Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации ....

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просили суд удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснив, что в связи с ухудшением состояния здоровья, ФИО3 не может пользоваться в полной мере земельным участком.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушашв представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно чч.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды ... в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала ..., разрешенное использование: строительство магазина.

... договора зарегистрирован в Управлении Россреестра по Оренбургской области, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из п.1.4 договора аренды следует, что срок аренды земельного участка устанавливается на 30 месяцев. Течение срока аренды по настоящему договору начинается с момента подписания настоящего договора сторонами.

Согласно п.4.1 договора арендатор имеет право расторгнуть досрочно договор при наличии обоюдного согласия, а при отсутствии такового – в судебном порядке, с оплатой арендной платы до момента расторжения.

... ФИО3 написал заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с невозможностью возведения запланированного строения.

Из письма Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга от ... N следует, что со стороны истца в адрес ответчика не было представлено документального подтверждения невозможности строительства объекта на земельном участке с кадастровым номером ..., у департамента отсутствуют основания для расторжения договора аренды от ... года.

Согласно письма Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга от ... N представленный истцом документ (копия медицинской справки) не является препятствием для строительства объекта на земельный участок с кадастровым номером ... согласно договора, у департамента отсутствуют основания для расторжения договора аренды от ....

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив в совокупности изложенное, судом установлено, что заключенный между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и ФИО3 договор аренды земельного участка не противоречит нормам действующего законодательства РФ, соответствует требованиям действующего законодательства как по форме в силу ст. 158 ГК РФ, так и по содержанию, был заключен истцом и ответчиком добровольно, в тексте договора содержится субъективный состав и отображено наличие воли всех участников договора, сторонами была определен предмет договора, его техническое состояние, стоимость объектов, согласие на заключение договора на указанных в нем условиях истцом удостоверено подписью.

Поскольку договор заключался по волеизъявлению сторон, его условия также устанавливались сторонами по согласованию, доказательств нарушения ответчиком обязательств, вытекающих из договора суду не представлено. Также как не представлено доказательств, свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть при заключении договора.

Также судом не установлено наличие обстоятельств для расторжения договора вследствие нарушения существенных условий договора, которые предусмотрены ст. 450 и 620 ГК РФ. Изменение состояния здоровья, материального положения такими обстоятельствами не являются, расторжение договора при таких обстоятельствах является правом сторон, и допускается по их соглашению.

Таким образом, истцом не было представлено подтверждений соблюдения п.4.1 договора аренды земельного участка, а именно наличия обоюдного согласия сторон на расторжение договора.

Напротив, материалами дела подтверждается, что у ответчика отсутствуют основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга о расторжении договора аренды земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2022 года

Судья: Перовских И.Н.