УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. ФИО2

ФИО10 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,-

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес>, которым просит признать право собственности на самовольное строение - жилой дом лит.<номер> лит.<номер> лит.<номер> площадью объекта недвижимости <номер> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений площадью <номер> кв.м., в том числе жилых <номер> кв.м., в том числе подсобной <номер> кв.м., этажей <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС в сельских населенных пунктах, по адресу: <адрес>, земельный участок <номер>.

В обоснование требований ссылается на то, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС в сельских населенных пунктах, возведен жилой дом. Истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта, истец обращался в ФИО4 по вопросу получения оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не получив положительного ответа вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 отсутствовал. О слушании дела извещен, представитель по доверенности ФИО9 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО12 городского округа представитель не явился, извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС в сельских населенных пунктах.

Истцом возведен жилой дом общей площадью жилого дома <номер> кв. м.. Постановлением ФИО2 городского округа <адрес> <номер> от <дата> земельному участку с кадастровым номером <номер> присвоен адрес: <адрес>, земельный участок <номер>

Истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта, истец обращался в ФИО4 по вопросу оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему было отказано.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение, выполненное ИП ФИО6, из которого усматривается, что жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не опасен окружающей среде и объектам культурного наследия.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Стороной ответчика представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен специалист ФИО7, который поддержал заключение и указал, что нарушений градостроительных норм не имеется, фактическое использование земельного участка соответствуют его целевому назначению; помещения жилого дома соответствуют строительно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилых домах, все коммуникации имеются; расстояния до границ соседних земельных участков соблюдены; построенный жилой дом не оказывает вредного воздействия на окружающую среду и размещен вне приаэродромной территории; жилой дом не является объектом культурного наследия, не располагается в зоне охраны такого объекта.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, истцом возведен жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, что возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан; что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом; что истец предпринимал надлежащие меры к его легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольное строение - жилой дом лит.<номер>, лит.<номер> лит.<номер>, площадью объекта недвижимости <номер> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений площадью <номер> кв.м., в том числе жилых <номер> кв.м., в том числе подсобной <номер> кв.м., этажей -<номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС в сельских населенных пунктах, по адресу: <адрес>, земельный участок <номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в записи ЕГРН и постановки на кадастровый учет.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО13 судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО14 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО15

Мотивированное решение составлено <дата> года