Дело № 2-1104/2023 Изг.ДД.ММ.ГГГГ
УИД 76RS0017-01-2023-000159-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 04 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Некрасовского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, предъявляя требования к Администрации Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (далее – Администрация Некрасовского СП ЯМР ЯО), в котором просит признать право собственности на придомовой земельный участок, непосредственно прилегающий к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения от 10.06.2003, заключенному между истцом и ГУП ОПХ «Григорьевское» в лице директора, по договору социального найма жилого помещения № от 28.01.2014. Совместно с истцом в указанной квартире зарегистрированы сын истца ФИО5 и его супруга ФИО6, дочь истца ФИО7 Семья истца проживает в данном доме с 2003 года по настоящее время, в течение которого занимаются обработкой и уходом за земельным участком, расположенным рядом с земельным участком, на котором находится дом. На данном участке у истца находятся огород, гараж и сарай. Истцу известно, что собственником земельного участка является ответчик. Однако, кроме истца, за земельным участком никто не ухаживает и им не пользуется. Истец добросовестно и непрерывно на протяжении 20 лет фактически владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным и хочет приобрести его в собственность.
Ссылаясь на ст.ст. 1, 9, 12, 213, 234 ГК РФ, ФИО1 обращается в суд с данным иском.
К участию в деле привлечены: в качестве соответчика Администрация ЯМР ЯО, в качестве третьего лица - ППК Роскадастр в лице филиала по Ярославской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что при заселении в дом, данный участок был заброшен, истец его очистила, облагородила. В <адрес> квартиры, для межевания земельного участка необходимо согласие всех жильцов дома. По разъяснениям юриста, данный земельный участок возможно оформить в собственность на основании приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации ЯМР ЯО по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая заявленные требования незаконными. Указывала, что существует порядок оформления земельных участков под многоквартирными жилыми домами.
Иные лица, участвующие в деле, - ответчик, третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчиком Администрацией Некрасовского СП ЯМР ЯО представлен отзыв с возражениями на иск с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав явившихся истца ФИО1, представителя ответчика Администрации ЯМР ЯО по доверенности ФИО2, проверив и исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.3 ст.1, пп.3 п.1 ст.8, п.5 ст.10, ст.12 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, прекращения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п.1 ст.8.1, п.1 ст.131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., договором социального найма, выписками и сведениями из ЕГРН, что истец ФИО1 на основании социального найма зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Дом, в котором расположена указанная квартира, является многоквартирным, в нем находятся 4 квартиры, одна из которых принадлежит на праве собственности, остальные 3 квартиры, в т.ч., квартира, где проживает истец, находятся в муниципальной собственности.
При этом, указанный многоквартирный дом и квартиры в нем признаны аварийными и подлежащими сносу Постановлением Администрации Некрасовского СП ЯМР ЯО от 07.08.2020 №.
Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительной деятельности.
Как установлено судом, истец ФИО1 собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме не является, и заявляет требования о признании права собственности на придомовой земельный участок, ссылаясь на такое основание, как приобретательная давность.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу прямого указания закона, а именно - п.2 ст.214 ГК РФ, п.1 ст.16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Согласно п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, действующими нормами земельного законодательства приобретение земельного участка в собственность на основании приобретательной давности не предусмотрено.
Кроме того, отсутствуют основания для приобретения в собственность бесплатно соответствующей доли спорного земельного участка, поскольку в силу изложенных выше норм земельного законодательства в их взаимосвязи и совокупности, данное право производно от права собственности на недвижимое имущество, в т.ч., жилое помещение, тогда как наличие такового имущества, принадлежащего на праве собственности истцу, на спорном земельном участке не установлено.
Более того, жилое помещение, занимаемое истцом, как и многоквартирный дом, в котором оно расположено, признано аварийным и подлежащим сносом.
При данных обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Администрации Некрасовского сельского поселения ЯМР ЯО (ОГРН №), Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН №) о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова