Дело №2-216/2022
УИД 21RS0017-01-2022-000071-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года г.Шумерля Чувашской Республики
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 и к Администрации г.Шумерля Чувашской Республики о признании договора мены квартиры недействительным, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру; по встречному иску ФИО2 к ФИО6 об исключении имущества в виде квартиры из состава совместно нажитого имущества и признании квартиры личным имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 и к Администрации г.Шумерля Чувашской Республики о признании недействительным договора мены ........................ Республики, заключенного между ФИО2 и Администрацией г.Шумерля Чувашской Республики "___" ___________ г.; о признании за собой в порядке раздела совместно нажитого супругами имущества права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на эту квартиру.
Иск мотивирован тем, что "___" ___________ г. между ФИО2 и ФИО6 был заключен брак, который прекращен "___" ___________ г.. В период брака на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г. бывшими супругами была приобретена квартира № ___________ в доме и№ ___________ по ......................... По общему согласию эта квартира была оформлена в собственность ответчика. После расторжения брака раздел имущества супругами не производился. Далее жилой ........................ Республики был признан аварийным, подлежащим сносу и включен в программу «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики». "___" ___________ г. между ФИО2 и Администрацией г.Шумерля Чувашской Республики был заключен договор мены спорной квартиры на квартиру в ........................ в ........................ Республики. Об этом обстоятельстве истице стало известно в начале января 2022 года. Так как спорная квартира оформлена на ФИО2, истица не была допущена к информации о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики, а именно из жилого ........................ в ........................ Республики. Однако своего согласия на заключение договора мены спорной квартиры на новое жилое помещение истица не давала. После расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами не производился, спора о порядке пользования имуществом не имелось, поэтому до момента мены квартиры в отношении нее сохранялся режим совместной собственности супругов, то есть право ФИО6 нарушено. В целях восстановления и защиты своих прав и законных интересов просит признать договор мены спорной квартиры недействительным, то есть ничтожным.
Впоследствии ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6 об исключении из совместно нажитого в период брака имущества в виде квартиры, расположенной в аварийном доме по адресу: ........................, и, как следствие, выданной взамен квартиры по адресу: ........................; признании личным имуществом квартиры, расположенной по адресу: ........................ аварийном доме, и выданной взамен квартиры по адресу: .........................
Встречный иск мотивирован тем, что "___" ___________ г. умерла мать ФИО2 - ФИО4, на момент ее смерти совместно с ней проживали и были зарегистрированы ее дети ФИО2 и ФИО5 После смерти ФИО4 ее дети продолжали проживать в квартире до "___" ___________ г.. Впоследствии сестры ФИО2 выкупили его долю в квартире матери за 85 000 рублей (по 42 500 рублей каждая) с условием, что денежные средства, полученные за долю в наследстве, должны быть направлены на приобретение жилого помещения. В связи с тем, что данная сделка производилась между близкими родственниками, учитывая согласие всех сторон сделки, передача денежных средств не оформлялась документально. На полученные деньги ФИО2 приобрел квартиру по адресу: ........................ Согласно договору купли-продажи от "___" ___________ г. цена этой квартиры составила 60 000 рублей, право собственности было зарегистрировано на имя ФИО2 Оставшиеся 25 000 рублей были направлены на ремонт этой квартиры. Считает, что приобрел спорную квартиру на денежные средства, полученные от сделки купли-продажи наследственной массы, полагающейся ему по закону, соответственно, денежные средства, вырученные с данной сделки, не являлись семейным бюджетом. "___" ___________ г. брак между ФИО2 и ФИО6 расторгнут, исковых заявлений о разделе совместно нажитого имущества от бывших супругов не подавалось в силу отсутствия спора, все имущество было поделено между бывшими супругами без участия суда. "___" ___________ г. году ........................ был признан аварийным и попал под программу переселения ветхого и аварийного жилья, на данный момент дом расселен, жильцам предоставлены новые жилые помещения по адресу: ......................... ФИО2 взамен аварийного жилья получил однокомнатную квартиру № ___________ в новом .........................
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании иск ФИО6 поддержал по изложенным в нем доводам, встречный иск ФИО2 не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил применить срок исковой давности, считает, что истцом (ответчиком по первоначальному иску) ФИО2 пропущен срок исковой давности. Кроме того, ФИО2 не представлены письменные доказательства того, что именно сестры дали ему деньги на покупку спорной квартиры. Считает, что стороны сами имели материальную возможность приобрести квартиру, что подтверждается сведениями об их доходах в тот период.
Из письменного отзыва ФИО1 на встречный иск следует, что стороной истца по встречному иску не представлены доказательства возможности приобретения спорного имущества на раздельные денежные средства. Кроме того, спорная квартира была приобретена сторонами в период брака на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г.. Брак между сторонами прекращен "___" ___________ г.. Соответственно, требования ФИО2 с учетом даты встречного искового заявления ("___" ___________ г.) предъявлены за пределами срока исковой давности, то есть после его истечения. Просит применить срок исковой давности по встречному иску.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании иск ФИО6 не признал по доводам, изложенным в письменном возражении, встречный иск поддержал по изложенным в нем доводам, пояснил, что квартиру ему пока еще не предоставили. Денежные средства на покупку спорной квартиры ему предоставили сестры за неделю до ее покупки, никаких письменных доказательств этому у него нет.
Из письменного отзыва ответчика ФИО2 на иск ФИО6 следует, что спорная квартира действительно была куплена в период брака, однако на ее приобретение денежные средства ему дали его сестры от покупки квартиры, принадлежащей их матери. Также представил вместе с отзывом заявление об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку брак между сторонами прекращен "___" ___________ г., с этого момента ФИО6 выехала из спорной квартиры, вывезла свои вещи, после чего ФИО2 проживал там один. Поскольку ФИО6 знала, что право на квартиру зарегистрировано за ФИО2, соответственно ее право было нарушено сразу после прекращения брака, поэтому срок исковой давности истек.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании иск ФИО6 не признал, встречные исковые требования ФИО2 поддержал по изложенным доводам. Также пояснил, что ФИО6 знала о своем праве на раздел имущества, однако до настоящего времени не обращалась с такими требованиями именно потому, что ей было известно о том, что денежные средства на покупку спорной квартиры дали сестры ФИО2 Считает, что ФИО6 злоупотребляет своим правом. На тот момент супруги не могли себе позволить купить квартиру на собственные денежные средства, так как на их иждивении находились дети. Считает, что ФИО6 пропустила срок исковой давности. Просит отказать в удовлетворении требований ФИО6 и удовлетворить встречный иск ФИО2
Представитель ответчика администрации г.Шумерля Чувашской Республики ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.
Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Так, свидетель ФИО14 судебном заседании "___" ___________ г. пояснила, что ФИО2 - ее родной брат. До 2002 года она со своей семьей, ее сестра со своей семьей и брат ФИО2 со своей семьей проживали в трехкомнатной квартире в ......................... Затем они с сестрой сложились по 42 500 рублей и отдали брату для того, чтобы тот купил себе квартиру. Эти деньги они передали брату в дар, передачу денежных средств никак не оформляли. ФИО6 знала и видела, как они передавали ФИО10 деньги. На эти деньги брат купил квартиру на ........................ в ........................ за 85 000 рублей. Передача денег состоялась в сентябре 2002 года в квартире по .........................
Свидетель ФИО7 в судебном заседании "___" ___________ г. показала, что ФИО2 - ее братом. До 2002 года они все, то есть она со своей семьей, сестра ФИО15 со своей семьей и брат ФИО2 со своей семьей проживали в ......................... Чтобы они с сестрой смогли приватизировать квартиру на двоих, они с сестрой в сентябре 2002 года в этой квартире передали ФИО10 деньги по 42 500 рублей каждая - для того, чтобы брат купил квартиру, ФИО6 при этом также присутствовала. Передачу денег оформили распиской, но расписка, наверное не сохранилась. На полученные деньги ФИО2 купил квартиру на ........................, куда и переехал со своей семьей. Квартиру брат приобрел за 70 000 рублей, а остальные деньги потратил на ее ремонт.
В силу положений ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО6 узнала об оспариваемом договоре мены в начале "___" ___________ г., а обратилась в суд "___" ___________ г., то есть, трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять с января 2022 года, поэтому на момент обращения ФИО6 с иском в суд срок исковой давности не истек.
Соответственно, в удовлетворении ходатайства ФИО2 о применении срока исковой давности следует отказать.
По первому иску.
В силу ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В силу положений ст.ст.55 - 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются, в том числе сведения, полученные из объяснений сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно справке о заключении брака № ___________, выданной "___" ___________ г. Отделом ЗАГС администрации г.Шумерля Чувашской Республики, стороны заключили брак "___" ___________ г..
Согласно свидетельству о расторжении брака серии I№ ___________, выданному "___" ___________ г., брак между ФИО2 и ФИО11 прекращен "___" ___________ г. на основании решения мирового судьи судебного участка № ___________ ........................ Республики от "___" ___________ г..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "___" ___________ г. ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 40,45 кв.м, расположенная по адресу: ........................, основанием регистрации права является договор купли-продажи от "___" ___________ г..
Сторонами суду были предоставлены сведения о заработной плате в период их брака – оба работали в этот период в ОАО «Комбинат автомобильных» фургонов и получали заработную плату, имея стабильный заработок.
Таким образом, поскольку квартира была приобретена в период брака, она относится к совместно нажитому имуществу сторон как бывших супругов.
Поскольку брачного договора и иных соглашений о порядке раздела совместно нажитого имущества сторонами не заключено, у суда не имеется оснований для отступления от начала равенства долей супругов, предусмотренного ст.39 СК РФ, поэтому необходимо признать доли каждого из супругов на квартиру, расположенную по адресу: ........................, равными. Соответственно, в этой части исковые требования ФИО6 необходимо удовлетворить.
"___" ___________ г. между Администрацией г.Шумерля Чувашской Республики в лице главы Администрации г.Шумерля ФИО9 и ФИО2 заключен договор мены, по которому Администрация г.Шумерля Чувашской Республики передала ФИО2 жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, состоящее из одной жилой комнаты, расположенное по адресу: Чувашская ........................, в обмен на жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат в доме, входящем в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до "___" ___________ г. аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019-2025 годы, подпрограмму «Поддержка строительства жилья в городе Шумерля» муниципальной программы города Шумерля Чувашской Республики «Обеспечение граждан города Шумерля доступным и комфортным жильем», расположенном по адресу: ........................
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Поскольку ФИО6 имеет ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: ........................, ей также принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В силу ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В силу п.п.1, 2 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Как установлено судом, на совершение сделки от "___" ___________ г. между администрацией г.Шумерля Чувашской Республики и ФИО2 по заключению договора мены, согласие ФИО6 получено не было.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч.ч.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.
С учетом изложенного, поскольку при заключении договора мены спорной квартиры не было получено нотариально удостоверенное согласие ФИО6 на совершение указанной сделки, указанный договор следует признать недействительным, удовлетворив данное исковое требование ФИО6
Утверждение ФИО2 о том, что спорная квартира была приобретена им на денежные средства, полученные им от купли-продажи наследственной массы, полагающейся ему по закону, документально или иными допустимыми доказательствами не подтверждено, а потому в силу ст.ст.161-162 ГК РФ ввиду несоблюдения простой письменной формы не может быть принято судом в подтверждение факта оплаты по сделке купли-продажи спорной квартиры.
По встречному иску.
В связи с удовлетворением иска ФИО6 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ........................ в ........................, признании договора мены указанной квартиры недействительным, в удовлетворении встречного иска ФИО2 об исключении имущества в виде квартиры из состава совместно нажитого имущества, признании квартиры личным имуществом следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 к ФИО2 и к Администрации города Шумерля Чувашской Республики удовлетворить.
Признать за ФИО6 в порядке раздела совместно нажитого в браке имущества супругов право на ? долю в праве общей долевой собственности на ........................, кадастровый № ___________.
Признать недействительным договор мены ........................ в ........................ Республики, заключенный "___" ___________ г. между ФИО2 и Администрацией города Шумерля Чувашской Республики.
Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО6 об исключении имущества в виде ........................ в ........................ Республики из состава совместно нажитого имущества и о признании этой квартиры личным имуществом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи в Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г..
Судья Н.Б. Миронова
Решение07.09.2022