Дело №

УИД 74RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В.,

при секретаре Киселевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> муниципального района, администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального района администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований указано, что истцом ФИО1 без получения разрешительной документации на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>, возведено здание магазина, общей площадью 96 кв.м. Строительные работы выполнялись в соответствии действующими строительными нормами и правилами, а возведенное строение не несет угрозу жизни и здоровья граждан, однако органом местного самоуправления было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины.

Также из материалов дела следует, что истец без получения разрешительной документации возвела на указанном земельном участке здание магазина, общей площадью 91,3 кв.м согласно данным технического паспорта, составленного ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» Еткульский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В пунктах 29-31 указанного Постановления также разъяснено, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Согласно представленным истцом проектной документации и техническому заключению возведенное строение по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая указанные документы, суд не находит оснований не доверять изложенной в них информации.

А при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом объект по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем считает возможным требования признании права собственности на него удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на самовльно возведенный объект недвижимости - здание магазина, общей площадью 91,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кочетков К.В.