Решение по делу № 2-4080/2023 от 07.11.2023

УИД- 05RS0№-10

Гр.<адрес>

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 ноября 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре Магомедгаджиевой А.М.,

с участием истца ФИО1 ее представителя – ФИО2, ответчика ФИО3 его представителя ФИО4, третьих лиц ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствия недействительности ничтожной сделки и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 12.09.2003г. недостроенного жилого дома, расположенного по адресу МКР «Эльтав», поз. 19, <адрес> и передаточный акт к нему,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи г ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными записей о государственной регистрации права ФИО3, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, МКР Завода «Эльтав», участок № (ныне - <адрес>), признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №,05:40:000025:1187 площадью 450 кв.м, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, МКР Завода «Эльтав», участок № (ныне - <адрес>).

В обоснование требований ФИО1 указала, что она ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с передаточным актом приобрела у Магомедовой Патины Сулеймановны в свою собственность земельный участок площадью 450 кв. м. с кадастровым номером № (далее - земельный участок) и расположенный на нем недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>, МКР Завода «Эльтав», участок № (ныне - <адрес>). Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Ранее указанный земельный участок был предоставлен в собственность Магомедовой Патины Сулеймановны на основании решения исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов Дагестанской ССР от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство очередников предприятий, учреждений и организаций города». С момента приобретения жилого дома, она прописана и постоянно проживает в указанном жилом доме, также в доме проживают её сын - ФИО3 и его семья в количестве семи человек. С конца 2003 года она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась земельным участком и жилым домом как своим собственным имуществом, в том числе осуществляла завершение строительно-отделочных работ в жилом доме, облагораживала земельный участок, подключала жилой дом к коммунальным сетям, регулярно оплачивала коммунальные услуги, так как все лицевые счета на электричество, воду, рабочий проект газификации были оформлены на её имя. Заняться вопросами государственной регистрацией перехода права собственности на приобретенные ею на основании договора купли-продажи с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом препятствовали её неосведомлённость об обязательности данной процедуры и юридическая неграмотность. В декабре 2022 года при ознакомлении с архивом документов, хранящихся у них дома, ей стало известно, что между действующим по доверенности от ФИО7 гражданином ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (с передаточным актом) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшего ей земельного участка. На основании указанного договора купли-продажи Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 188, 3кв.м. Фактически в данном случае один и тот же объект недвижимости от имени предыдущего собственника с разницей в несколько лет был реализован в пользу двух разных приобретателей. Таким образом очевидны признаки недействительности (ничтожности) сделки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными записей (аннулировать, погасить записи) о государственной регистрации права ФИО3, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, МКР Завода «Эльтав», участок № (ныне - <адрес>) и признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, МКР Завода «Эльтав», участок № (ныне - <адрес>).

В ходе рассмотрение дела представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 12.09.2003г. недостроенного жилого дома, расположенного по адресу МКР «Эльтав», поз. 19, <адрес> и передаточный акт к нему, заключенные между ФИО1 и ФИО7 от имени которой действовал ФИО5.

В обоснование встречного иска указала на то, что заявленные исковые требования ФИО1 не признаёт и считает необходимым заявить встречные исковые требования тесно взаимосвязанные с первоначальными, удовлетворение которых полностью исключает удовлетворение первоначального иска. Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями ФИО1 ссылается, что она приобрела согласно договора купли-продажи от 12.09.2003г. недостроенного жилого дома, расположенного на земельном участке № в МКР Эльтав <адрес>. Данный довод не состоятелен. ФИО1 является его матерью, а он ее единственный ребенок. В силу возрастных особенностей несколько лет как ФИО1 попала под влияние третьих лиц, которые обманным путем пытаются завладеть её имуществом. До 2003г. он проживал в Германии. В 2003г. ФИО3 с семьей вернулся для постоянного жительства в Махачкалу. Поскольку у него не было своего жилья в Махачкале, он решил купить участок и построить жилой дом, при этом в первую очередь думал об удобстве для мамы, чтобы ей не приходилось подниматься по этажам и могла спокойно выходить во двор. В 2003г. МКР Эльтав являлся окраиной города, цены на участки были не высокие, но при этом добираться до любого района города было легче. Он сам ходил по улицам искал участок для покупки. Увидев пустой участок в МКР Эльтав, он обратился к соседям по участку, и они сообщили ему, что участок продается и дали номер хозяина. Участок ему понравился, и они договорились о заключении сделки. Участок был оценен в 7тыс. долларов. На участке не было никаких строений, участок был пустой. В этот период он имел намерение трудоустроиться в правоохранительные органы, в связи с чем решил оформить сделку на свою мать, ФИО1 В связи с отсутствием оформленных документов сделка не состоялась. ФИО1 об этом знала.

ФИО3 попросил представителя продавца, ФИО5, чтобы после оформления документов он в первую очередь сообщил ему, поскольку участок очень понравился. Через некоторое время с ним ФИО3 связался ФИО5 и предложил, чтобы он сам нес расходы за оформление участка и после завершения оформления документов на участок заключим сделку. После завершения оформления документов на участок, 14.01.2009г. они заключили сделку и произвели полный расчет. ФИО1 спорный участок не покупала, сделки купли продажи земельного участка в материалах дела не имеется. В материалах дела сведений о наличии зарегистрированного права ФИО7 на недостроенный жилой дом не имеется, в связи с чем сделка заключена в отношении самовольного строения. Также в договоре нет сведений, на основании которых можно индивидуализировать предмет сделки, не указаны степень завершения строительства недостроенного объекта, площадь, этажность и т.д. Фактически в 2003г. участок не был освоен, на участке не имелось никаких строений он даже не был огорожен. ФИО1 не передавала денежных средств, она даже не знает за какую сумму покупался участок. Согласно п. 5 Договора от 12.09.2003г. расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. Сведений о передаче денежных средств ФИО1 в счет исполнения Договора после его подписания в материалах дела не имеется. Также не был передан сам предмет сделки, поскольку на участке не имелось никакого строения. Согласно п. 8 Договора, право собственности на указанный недостроенный дом возникает у ФИО1 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация договора купли-продажи от 12.09.2003г. на недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке № в МКР Эльтав <адрес> и перехода права собственности к ФИО1 произведены не были. Законодательство действовавшее на момент заключения между ФИО7 и ФИО1 договора купли-продажи недостроенного дома, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора купли-продажи, так и перехода права собственности на неё. Отсутствие государственной регистрации договора не повлекло возникновения прав и обязанностей в отношении недостроенного жилого дома у ФИО1 14.01.2009г. между ФИО3 и ФИО7 от имени которой действовал ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 450кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу МКР «Эльтав», поз. 19, <адрес> и передаточный акт к нему. Согласно п. 3 Договора от 14.01.2009г. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

На указанном земельном участке им возведен жилой дом, площадью 288,3кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ним. ФИО1 в исковом заявлении указывает, что ей о регистрации за ним права собственности стало известно якобы в декабре 2022 года.

Данный довод является ложным, ФИО1 всегда знала, что он является собственником спорного имущества, кроме того ФИО1 обращалась еще в ноябре месяце 2021 г. с иском к нему о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на спорное имущество. Все правоустанавливающие документы на спорное домовладение находились у ФИО1, поскольку она всегда находилась дома и в случае прихода котроллеров, проверяющих приборы учеты коммунальных услуг, могла им предоставить всю необходимую документацию. Данное обстоятельство подтверждается тем, что ФИО1 к исковому заявлению приложила копии оспариваемого договора и передаточного акта к нему, которые по-другому она не смогла бы получить. Также не соответствует действительности, что ФИО1 с 2003г. зарегистрирована в приобретённом ею недостроенном доме и несет бремя его содержания. ФИО1 никогда не несла бремени содержания спорным домовладением. Лицевой счет на дом открыт на его имя и только он несёт расходы по содержанию дома и земельного участком. В приложенном к иску паспорте ФИО1 указано, что регистрация произведена в спорном доме в апреле месяце 2010г. В 2010г. когда ФИО1 самостоятельно обратилась за регистрацией в спорном домовладении ей было отказано, поскольку нет согласия собственника, в связи с чем он вместе с матерью обратились повторно и только после его согласия она была зарегистрирована в спорном домовладении. Таким образом ФИО1. еще в 2010 г. при регистрации по месту жительства в любом случае стало известно о правообладателе спорным имуществом.

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с условиями договора купли-продажи недостроенного жилого дома, заключённого 12.09.2003г. право собственности на недостроенный жилой дом возникает с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Дагестанской Республиканской регистрационной палате.

Таким образом, о нарушении своих прав истцу было известно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку регистрация перехода права собственности не произошла.

В суд за защитой своего предполагаемого права ФИО1 обратилась только в августе 2023г., до указанной даты истец с требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи, а также об оспаривании последующего договора купли-продажи не обращалась.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по заявленным истцом требованиям уже был пропущен, что в силу действующего законодательства является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом считают, что сделка купли-продажи от 12.09.2003г. недостроенного жилого дома, расположенного по адресу МКР «Эльтав», поз. 19, <адрес> и передаточный акт к нему, заключенный между ФИО1 и ФИО7 от имени которой действовал ФИО5 является ничтожной сделкой, а к требованиям ФИО1 подлежат применению положения о пропуске сроков исковой давности для оспаривания недействительной сделки, поскольку она обратилась в суд за пределами трёхлетнего срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям изложенных в исковом заявлении.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали просили в удовлетворении их отказать по основаниям указанных встречном исковом заявлении, применить срок исковой давности и удовлетворить встречные исковые требования по основаниям указанных в встречном исковом заявлении и имеющихся в материалах дела доказательств.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании указал на то, что ФИО3 приобретал для себя земельный участок в 2009 году. Договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ним действовавшим на основании доверенности от имени ФИО7 и сделка состоялась денежные средства за указанный в договоре земельный участок были переданы и заключен передаточный акт земельного участка, указанная сделка была зарегистрировано в Росреестре по РД.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании указал на то, что он 2003 году действовал на основании доверенности от имени ФИО7 и заключил договор купли продажи от 12.09.2003г. недостроенного жилого дома, расположенного по адресу МКР «Эльтав», поз. 19, <адрес> и передаточный акт с ФИО1, однако указанная сделка не была зарегистрировано в Росреестре по РД, поскольку документы на земельный участок не были сформированы, в связи с чем по предварительной договоренности после подготовки пакета документов на земельный участок, фактически земельный участок приобретался ФИО3 и договор заключал на имя своей матери, денежные средства им не были получены.

Третьи лица ФИО7 <адрес> РД ФИО8, нотариус <адрес> РД ФИО9 и Управление Росреестра по РД надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились и не направили своих представителей, не просил об отложении судебного заседания, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.154 Гражданского Кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п.2 ст.154 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3 ст.154).

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежала Магомедовой Патине Сулеймановне на основании решения № Махачкалинского госсовета народных депутатов ДАССР.

Указанное обстоятельство сторонами не оспорено.

Согласно приложенной к материалам дела копии договора купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключила договор с ФИО7 от имени которой действовал ФИО5 о купле продаже недостроенного жилого дома, расположенного на земельном участке № в МКР Эльтав <адрес>, договор купли продажи и передаточный акт заверены нотариусом <адрес> ФИО10

Согласно п. 5 Договора от 12.09.2003г., следует, что ФИО1 купила недостроенный жилой дом за 26000 рублей, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

В ходе судебного заседания установлено, что строение - недостроенный жилой дом на земельном участке на момент заключения указанного договора не имелось.

Также установлено, что фактически передача денежных средств ФИО1 в счет исполнения Договора после его подписания не производилось и не был передан сам предмет сделки в материалах дела таких сведений не имеется, поскольку на участке не имелось никакого строения.

Согласно п. 8 Договора, право собственности на указанный недостроенный дом возникает у ФИО1 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 12.09.2003г. на недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке № в МКР Эльтав <адрес> и перехода права собственности к ФИО1 не произведены и в материалы дела не представлены доказательства регистрации в Росреестре по РД указанного объекта недвижимости за ФИО1

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 ГК РФ (действовавший на момент возникновения спорных отношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.161 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 12.09.2003г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 12.09.2003г.) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации до перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ (в редакции действ. на момент возникновения спорных отношений), несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения между ФИО7 и ФИО1 договора купли-продажи недостроенного дома, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора купли-продажи, так и перехода права собственности на неё.

С учетом изложенного суд приходит к мнению, что отсутствие государственной регистрации договора не повлекло возникновения прав и обязанностей в отношении недостроенного жилого дома у ФИО1

Согласно договору купли продажи земельного участка от 14.01.2009г. следует, что между ФИО3 и ФИО7 от имени которой действовал ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 450кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу МКР «Эльтав», поз. 19, <адрес> и передаточный акт к нему.

Согласно п. 3 Договора от 14.01.2009г. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости.

При этом в ходе судебного заседания установлено, что на указанном земельном участке с кадастровым номером 05:40:000025:1187 ФИО3 возведен жилой дом, площадью 288,3кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по алдресу:РД, <адрес>, МКР Эльтав, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 в в едином государственном реестре недвижимости.

Рассматривая ходатайство ФИО3 и его представителя ФИО4 о применении сроков исковой давности суд приходит к следующему.

ФИО1 в исковом заявлении указывает, на то, что ей о регистрации за ФИО3 права собственности стало известно в декабре 2022.

С указанным доводом суд не может согласится, поскольку в материалы дела ФИО3 и его представителем ФИО4 в встречном иске указывают на то, что о зарегистрированном праве собственности на спорные объекты недвижимости ФИО1 знала еще в 2010 гуду когда она регистрировалась по адресу проживания <адрес>, МКР Эльтав, <адрес>, кроме того ФИО1 обращалась еще в ноябре месяце 2021г. с иском ФИО3 о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на спорное имущество и представлены доказательство в подтверждении своих доводов (копия искового заявления с штампом входящей корреспонденции Кировского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям части 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного Федерального закона), начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В суд ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты истец с требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи, а также об оспаривании последующего договора купли-продажи не обращалась.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от 12.09.2003г. недостроенного жилого дома, расположенного по адресу МКР «Эльтав», поз. 19, <адрес> и передаточный акт к нему, заключенный между ФИО1 и ФИО7 от имени которой действовал ФИО5 является ничтожной сделкой, а к требованиям ФИО1 подлежат применению положения о пропуске сроков исковой давности для оспаривания недействительной сделки, поскольку она обратилась в суд за пределами трёхлетнего срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи г ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительными записей о государственной регистрации права ФИО3, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, МКР Завода «Эльтав», участок № (ныне - <адрес>), признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №,05:40:000025:1187 площадью 450 кв.м, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, МКР Завода «Эльтав», участок № (ныне - <адрес>) отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 12.09.2003г. недостроенного жилого дома, расположенного по адресу МКР «Эльтав», поз. 19, <адрес> и передаточный акт к нему, заключенные между ФИО1 и ФИО7 от имени которой действовал ФИО5.

Меры по обеспечению иска принятые определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в виде запрета Управлению Россреестра в <адрес> государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения в отношении земельный участок с кадастровым номером №,05:40:000025:1187 площадью 450 кв.м, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, МКР Завода «Эльтав», участок № (ныне - <адрес>) по вступлению решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Магомедов