РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-009250-89) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, денежной компенсации морального вреда в размере сумма,, почтовых расходов в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 ноября 2018 года между ответчиком (застройщиком) и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60. 19 января 2021 года между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» (цедентом) и ООО «Инвестиционная Группа «АБСОЛЮТ» (цессионарием) заключено соглашение № ЛЮБ-5/60-ИГА-32 об уступке права требования, согласно которому цессионарию права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 от 14 ноября 2018 года. 23 декабря 2021 года между ООО «Инвестиционная Группа «АБСОЛЮТ» (цедентом) и истцом (цессионарием) заключено соглашение № Люб/60/410 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 от 14 ноября 2018 года, согласно которому к истцу перешли права требования участника долевого строительства по указанному договору. По условиям договора участия долевого строительства застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 3, 5-й пусковой комплекс, 3-й этап) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать, в частности, соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение, назначение: квартира; условный номер: 410; этаж расположения: 12; номер подъезда (секции): 6; проектная общая площадь: 40,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 40,70 кв.м., количество комнат: 2), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять данный объект долевого строительства. 31 марта 2022 года между застройщиком и истцом ФИО1 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. В процессе повторного осмотра объекта долевого строительства истцом обнаружены недостатки, которые, также, подтверждаются экспертным заключением. Кроме того, в экспертном заключении указано, что стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма 10 июня 2022 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков. Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, то истец обратился в суд с настоящим уточненным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, представило возражения на исковое заявление, в котором, в частности, просило о применении норм ст. 333 ГК РФ в части взыскания штрафа, предоставлении отсрочки до 30 июня 2023 года, а также о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2).

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1); при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (пункт 1); за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (пункт 3).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 14 ноября 2018 года между ответчиком (застройщиком) и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60.

19 января 2021 года между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» (цедентом) и ООО «Инвестиционная Группа «АБСОЛЮТ» (цессионарием) заключено соглашение № ЛЮБ-5/60-ИГА-32 об уступке права требования, согласно которому цессионарию права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 от 14 ноября 2018 года.

23 декабря 2021 года между ООО «Инвестиционная Группа «АБСОЛЮТ» (цедентом) и истцом (цессионарием) заключено соглашение № Люб/60/410 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 от 14 ноября 2018 года, согласно которому к истцу перешли права требования участника долевого строительства по указанному договору.

По условиям договора участия долевого строительства застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 3, 5-й пусковой комплекс, 3-й этап) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать, в частности, соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение, назначение: квартира; условный номер: 410; этаж расположения: 12; номер подъезда (секции): 6; проектная общая площадь: 40,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 40,70 кв.м., количество комнат: 2), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять данный объект долевого строительства.

Сторонами спора не оспаривается, что указанный договор, а также соглашения об уступке права требования прошли в установленном порядке государственную регистрацию в органах Росреестра.

Также, сторонами спора не оспаривается, что истцом надлежащим образом исполнены финансовые обязательства по приобретению права требования в отношении объекта долевого строительства в размере сумма

В соответствии с п. 5.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

31 марта 2022 года между застройщиком и истцом ФИО1 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Как указано истцом, в процессе повторного осмотра объекта долевого строительства истцом обнаружены недостатки, которые, также, подтверждаются экспертным заключением.

Кроме того, в экспертном заключении указано, что стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

10 июня 2022 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков.

Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании удовлетворенного ходатайства ответчика, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эдвил Менеджмент».

Согласно заключению эксперта ООО «Эдвил Менеджмент» № 2-4725/2022 от 28 ноября 2022 года следует:

- по вопросу № 1: в ходе осмотра объекта экспертизы, квартире, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, были обнаружены недостатки (дефекты) и повреждения в части соответствия строительным нормам и правилам;

- по вопросу № 2: недостатки, указанные в данном заключении, возникли в результате некачественного выполнения отделочных работ, а также нарушения технологии их выполнения;

- по вопросу № 3: стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, составляет сумма.

Суд считает заключение судебной оценочной экспертизы объективным и полным, а выводы – обоснованными и последовательными, установленная судебным экспертом стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных дефектов конструкций квартиры является достоверной, оснований сомневаться в объективности выводов экспертов не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что убытки, выраженные в устранении выявленных недостатков (дефектов), в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что объект долевого строительства не соответствует строительным, техническим требованиям, иным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации; ответчик обратился с требованием о возмещении данных расходов в период гарантийного срока.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер присуждаемой компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Оценив обстоятельства причинения истцу морального вреда и действия ответчика, характер переживаний, перенесенных истцом, длительность нарушения своих обязательств ответчиком, руководствуясь принципами соразмерности, справедливости и разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Представителем ответчика заявлено письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При таких обстоятельствах суд считает, что с учетом конкретных обстоятельств дела справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов, будет являться денежная сумма в размере сумма

Разрешая исковые требования истца о взыскании с расходов на оформление нотариальной доверенности, а также почтовых расходов, суд исходит из следующего.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

С учетом того, что требования иска удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные и обоснованные почтовые расходы в размере сумма, а также нотариальные расходы в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Как установлено п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустоек и штрафа до 30 июня 2023 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) настоящее решение суда не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Игонина