№

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о взыскании задатка, штрафа, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о взыскании задатка в сумме <данные изъяты> рублей, штрафа в трехкратном размере в сумме 150000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор, по которому истец и ответчики выразили намерение заключить в будущем основно1 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения истец в день его подписания передала ответчикам задаток в размере <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчики продали данную квартиру и на нее ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на иное лицо. В связи с нарушением ответчиками условий предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков претензию, в котором просила вернуть задаток и выплатить штраф в двойном размере. Претензия оставлена без удовлетворения.

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о взыскании задатка, штрафа, расходов по уплате государственной пошлины передано для рассмотрения по подсудности во Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4, ФИО3 (продавцы) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры (основной договор) расположенной по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно п. 1 предмет основного договора обязанность продавца передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что покупатель, в счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства, внес продавцу задаток за приобретаемую квартиру в сумме 50000 рублей, стороны подписанием настоящего договора подтверждают получения указанной денежной суммы.

Согласно п. 12 договора сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств, а именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю задаток в соответствии со ст. 381 ГК РФ и штраф в троекратном размере внесенного платежа.

В случае не заключения основного договора по вине продавца (уклонение от заключения основного договора), внесенный продавцу обеспечительный платеж подлежит возврату покупателю в двойном размере, а именно в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с 3.1 обеспечением исполнения покупателя и продавцом своих обязательств по настоящему договору является задаток, указанный в пункте 2.1.1. и 2.1.2 предварительного договора. К отношениям сторон о задатке применяются положения ст. 380 и ст. 381 ГК РФ.

Проанализировав условия заключенного сторонами предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто условие, согласно которому переданная ответчику сумма в размере <данные изъяты> рублей является задатком в том понимании и с теми последствиями, которые определены положениями ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В установленный срок основной договор купли-продажи не заключен, квартира истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано на иное лицо.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск, а также доказательств в подтверждение возражений, в том числе, доказательства надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи не представили.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что обстоятельства заключения договора ответчиками не оспаривались, а факт не исполнения ответчиками обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО1 в солидарном порядке у задаток в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8