УИД 28RS0№-82

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кузинкиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Томского сельсовета Серышевского района Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Томского сельсовета обратилась в суд с иском к ответчику и в обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Томского сельсовета и ФИО2 был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в муниципальной собственности земельного участка, которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного использования» с кадастровым номером №, местоположение: , площадью 1704052 кв.м. (170,4 га). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ за номером № Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка составляет 70 973 рубля 56 копеек, которая должна быть уплачена не позднее 15 ноября текущего года. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Однако арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачена. Арендодателем было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 70 973 рубля 55 копеек, начисленной пени в размере 17 884 рубля 44 копейки. ДД.ММ.ГГГГ арендатором претензия была получена. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере 0,1 % от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока оплаты по договору за каждый календарный день просрочки за 252 дня (за 2021 год-46 дней и 2022 год — 206 дней) арендатору необходимо выплатить пени в сумме 17 884 рубля 44 копейки. На основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Томского сельсовета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 973 рубля 55 копеек, пени в размере 17 884 рубля 44 копейки.

Представитель истца администрации Томского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившему ходатайству от и.о. главы Томского сельсовета ФИО4, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Указала, что договор аренды заключён с физическим лицом, земельный участок не используется ответчиком в предпринимательских целях.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается выданными в установленном законом порядке документами на право занятия и пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного Кодекса.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 420 и ч. 1 ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. ст. 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом ч. 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что Муниципальному образованию Томский сельсовет на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ,

Таким образом, судом установлено, что исковые требования предъявлены надлежащим истцом – администрацией Томского сельсовета .

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды) администрация Томского сельсовета, в лице главы ФИО6, действующей на основании Устава Томского сельсовета (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , общей площадью 1704052 кв. м. (170,4 га). Факт передачи арендатору указанного земельного участка подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

Договор аренды земельного участка был заключён с ответчиком ФИО5 как с физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Срок аренды земельного участка установлен п. 2.1 договора на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор от 25 февраля № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 50 099 рубля в год, которая вносится арендатором за полугодия. За первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года, за второе полугодие – не позднее 15 ноября текущего года, на указанный расчётный счёт (п. 3.2.).

Пунктом 4.4.3 договора аренды № установлена обязанность арендатора по уплате арендных платежей своевременно и в соответствии с условиями, предусмотренных договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, по указанному договору аренды земельного участка не вносил, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО7 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 973 рубля 55 копеек.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, то суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом предоставлен расчёт задолженности по договору аренды земельного участка, который суд признаёт обоснованным и арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведён в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нём правильно отражены последствия неисполнения арендатором обусловленных договором обязательств.

Ответчиком ФИО2 возражений по представленному расчёту, а также своего расчёта в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 принял земельный участок по договору аренды, пользовался им, но арендную плату в сроки и в размере, установленным договором не вносил. Поэтому задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 884 рубля 44 копейки суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Положениями ст. 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № 4/20 от 25 февраля 2020 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом проверен расчёт представленный истцом, который составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, расчёт произведен в соответствии с требованиями закона, в нём правильно отражены последствия неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что документальных доказательств, свидетельствующих об имущественном положении ответчика суду ФИО2 не представлено, учитывая размер задолженности по арендной плате и период невыплаты данной задолженности, суд полагает, что установление пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 884 рубля 44 копейки является соразмерным последствиям нарушения денежного обязательства, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Согласно ст. 333.19, 333.20 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Руководствуясь положениями статьи 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 465 рублей 74 копейки, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, при подаче иска был освобождён от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации Томского сельсовета к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по , код подразделения № в пользу администрации Томского сельсовета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 973 рубля 55 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 884 рубля 44 копейки, а всего взыскать 88 857 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 465 (три тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья И.А. Кузнецова