Дело № 2-1341/2025

УИД 61RS0013-01-2025-003744-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Гуково Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Рябенко И.В.,

при секретаре Гордеевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Департамент имущественных отношений г. Гуково, садовое некоммерческое товарищество «Мечта», Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 9 февраля 2005 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дачи – земельного участка площадью 500 кв.м. и содового домика площадью 24,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором истцу была передана дача, а им ответчику денежные средства. С момента заключения договора истец добросовестно владеет дачей. Открыто, непрерывно, как своей собственной более 250 лет. На момент заключения договора СНТ «Мечта» относилось к Красносулинскому району, в связи с чем он обратился для регистрации права собственности в Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Красносулинского района, где ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Летом 2025 истец принял решение подарить дачу своему ребенку, однако при обращении к риелтору, а в последствии и в органы Росреестра, ему было разъяснено, что на момент совершения сделки переход права собственности подлежал регистрации в Учреждении Росреествра, однако этого разъяснено не было, в связи с чем договор на регистрацию представлен не был. Земельный участок прежнему собственнику – ответчику ФИО2 принадлежал на основании решения главы администрации от 03 февраля 1993 г., т.е. на законных основаниях. Садовый домик был построен без разрешительной документации. Истец полагает, что при приобретении права собственности на земельным участок он в упрощенном порядке может приобрести право собственности на садовый дом, соответствующий установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке из ЕГРН СНТ «Мечта» находится на территории города Гуково. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца адвокат Дзюба И.М. поддержала позицию доверителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ДИО г. Гуково, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области), СНТ «Мечта» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что 9 февраля 2005 года был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1.

В соответствии с данным договором земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 500,0 кв.м., и расположенный на нем садовый домик, назначение: 1, нежилое, общей площадью 24,2 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО1 Стоимость земельного участка и садового домика сторонами определена в размере 10 000 рублей, расчет произведен до подписания договора.

Согласно расписке от 08.02.2005 ФИО3 переданы ФИО2 денежные средства за продажу дачи в сумме 10 000 рублей.

10 ноября 1987 года инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ФИО2 было выдано разрешение на производство работ по строительству садового дома.

10 февраля 2005 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю в СТ «Мечта» уч. №. Данный факт подтверждается членской книжкой и справкой № от 18.07.2025, выданной председателем СНТ «Мечта».

27.06.2025 ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастра» был обследован объект учета земельного участка и расположенного на нем дома, изготовлен технический паспорт, согласно которому, площадь земельного участка 500 кв.м., площадь расположенного на нем дома 24,2 кв.м., документом, подтверждающим право собственности, владения и пользования земельным участком ФИО1 является свидетельство о праве собственности от 10.02.2005.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Поскольку отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости не позволяет использовать указанное имущество, принадлежащее истцу, в полной мере, как объект права без признания права собственности, чем нарушаются законные интересы истца, суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными. В связи с чем, за истцом ФИО1 необходимо признать право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Рябенко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12 2025.