Копия РЕШЕНИЕ Дело № 2-9875/2022
Именем Российской Федерации
13.12.2022 г. Казань
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина
при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве,
истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке №<номер изъят> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата изъята>,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска истец указывает, что он является собственником указанной выше квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>, заключенного между ним и ответчиком. Согласно условиям договора, стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 500 000 рублей, расчет между сторонами производится после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. До полного расчета квартира была обременена ипотекой в пользу продавца. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено. Однако обременение в виде ипотеки в Управлении Росреестра по Республике Татарстан не снято, заявление о погашении ипотеки со стороны ответчика не поступало. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ответчик находится на стадии ликвидации, в течение долгого времени необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке.
Истец и его представитель исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчику было направлено извещение.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО3 и представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания им были направлены извещения.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).
Понятие залога содержится в статье 334 ГК РФ, согласно пункту 1 которой, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).
Частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 407 ГК РФ, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В статье 352 ГК РФ указаны основания прекращения залога.
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.
Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и ФИО3, действующим на основании доверенности, удостоверенной ФИО10, нотариусом Казанского нотариального округа РТ, зарегистрированного в реестре за № <номер изъят> от <дата изъята>, от имени общества с ограниченной ответственностью Феникс» ОГРН: <номер изъят>, ИНН: <номер изъят>, был заключен договор купли-продажи квартиры № <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>.
Согласно условиям договора, стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 500 000 рублей, расчет между сторонами производится после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, до полного расчета квартира была обременена ипотекой в пользу продавца, что следует из пункта 4 указанного договора.
Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано <дата изъята>.
<дата изъята> ФИО3, действующий по доверенности, собственноручно написал расписку о получении денежных средств в размере 4 500 000 рублей за продажу квартиры №<номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, также истцу была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру от <дата изъята> о получении ООО «Феникс» денежной суммы в размере 4 500 000 рублей в виде оплаты по договору купли-продажи квартиры от <дата изъята> (<адрес изъят>).
Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли продажи квартиры от <дата изъята>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру № <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона от <дата изъята> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» за №<номер изъят>.
Заявление о погашении ипотеки со стороны общества с ограниченной ответственностью «Феникс» в Управление Росреестра по Республике Татарстан не поступало, что следует из письма от <дата изъята> № <номер изъят> Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, общество с ограниченной ответственностью «Феникс» находится на стадии ликвидации, ответчик в течение долгого времени необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, обязательства по оплате стоимости квартиры ответчиком не оспариваются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание, что обязанность истца по оплате стоимости квартиры № <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, исполнена в полном объеме, ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении ипотеки в Управление Росреестра по Республике Татарстан, оснований для сохранения залога в отношении данной квартиры не имеется, так как истец лишен права свободного распоряжения квартирой.
При таких обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры подлежит удовлетворению.
Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем оснований для удовлетворения требования об обязании Управления Росреестра по Республике Татарстан произвести действия по снятию и погашению соответствующей регистрационной записи об ипотеке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, зарегистрированное <адрес изъят> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс», номер государственной регистрации <номер изъят>.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.
Мотивированное решение составлено 20.12.2022.
Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин
Копия верна А.Ф. Сунгатуллин