Дело № 2-4395/2025
УИД 35RS0010-01-2025-004451-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 17 сентября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,
при секретаре Переруковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Вологды, ГСК «Завокзальный», КачА.А. Н., ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации города Вологды, ГСК «Завокзальный» о признании права собственности.
В обоснование иска указано, что ФИО3 является членом ГСК «Завокзальный», в его владении находится гаражный бокс №, площадью 25,2 кв. м, номер кадастрового квартала на котором расположен ГСК «Завокзальный» №. Паевые взносы выплачены полностью.
Земельный участок был предоставлен в соответствии с действующим законодательством в 1996 году, однако, права на земельный участок кооператива не оформлены надлежащим образом.
Истцом проведен межевание земельного участка находящегося под гаражным боксом составила 28 кв. м. Земельный участок образован из государственной или муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит:
признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 26,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах:
Обозначение характерных границ точек
Координаты, м
Х
У
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 30 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах:
Обозначение характерных границ точек
Координаты, м
Х
У
1
№
№
2
№
№
н1
№
№
3
№
№
В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве соответчиков КачА.А.Н., ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее пояснил, что приобрел гаражный бокс у ФИО4, является членом ГСК, пользуется гаражным боксом.
Ответчики КачА.А.Н., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело с учетом фактических обстоятельств в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 не явился, представил заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «РЖД» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Завокзальный», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно положениям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
Одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № Вологодскому отделению СЖД предварительно согласован земельный участок по <адрес> ориентированной площадью 0,15 га для проектирования индивидуальных гаражей.
Постановлением Главы Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Завокзальный» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> площадью 1 213 кв. м для строительства индивидуальных гаражей.
В соответствии с членской книжкой гаражно-строительного кооператива (т. 2, л.д. 116) ФИО1 является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 31) ФИО1 является собственником гаража №, находящегося в ГСК «Завокзальный», год вступления – ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы выплачены в полном объеме. Год постройки гаражного бокса № – ДД.ММ.ГГГГ год.
Давая пояснения в судебном заседании, истец указал, что приобрел гаражный бокс за плату у ФИО4, после чего переоформил членскую книжку.
Материалами дела подтверждается, что ФИО4 умер, наследниками после его смерти согласно материалам наследственного дела являются его супруга КачА.А.Н., которая являлась застройщицом гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также внук ФИО2
Истцом в материалы дела представлен технический план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером СРО «Объединение кадастровых инженеров» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобретают право собственности на указанное имущество.
Из данной нормы прямо следует, что право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что ФИО1 является членом ГСК «Завокзальный», открыто владеет и использует гаражный бокс по целевому назначению, правопритязания со стороны третьих лиц, в том числе правопреемники лица, ранее являвшегося собственником гаража, относительно данного помещения отсутствуют, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, у него возникло право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
В силу положений положений ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером СРО «Объединение кадастровых инженеров» ФИО6 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж4. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами». Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка с видом разрешенного использования «Хранение автотранспорта» Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № не установлены. В судебном заседании установлено, что спор о границе участка отсутствует, смежные землепользователи привлечены к участию в деле и возражений по предложенным истцом границах не заявили.
Учитывая, что гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в силу приведённых выше норм имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок под гаражом.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на нежилое здание гаража площадью 26,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек контура:
Обозначение характерных границ точек
Координаты, м
Х
У
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, образованный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 30 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «размещение гаражей для собственных нужд», с местоположением: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ:
Обозначение характерных границ точек
Координаты, м
Х
У
1
№
№
2
№
№
н1
№
№
3
№
№
1
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.Н. Вайгачева
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025