Дело № 2-1995/2022

УИД 42RS0007-01-2022-003359-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Самойловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

19 сентября 2022 г.

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от **.**,** № **, расположенного по адресу: ... для временного размещения торгово-остановочного павильона.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от **.**,** ФИО1 о утратил статус индивидуального предпринимателя **.**,**.

Договор аренды земельного участка от **.**,** № ** расторгнут с **.**,**

Письмом от **.**,** Комитет уведомил ответчика о том, что после расторжения договора оплату землепользования необходимо производить в соответствии со ст.622 ГК РФ.

В связи с тем, что арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество, согласно ст.622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

За период с **.**,** по **.**,** у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей.

Требование истца о погашении указанной задолженности осталось без удовлетворения.

При этом решением Центрального районного суда г. Кемерово с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,**

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период ... в сумме ... рублей.

В судебное заседание представитель истца КУГИ Кузбасса не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» и Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 №549-о «Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области – Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пунктом 8 статьи 3 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» Коллегия Администрации Кемеровской области постановлением от 27.02.2008 г. № 62 утвердила Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово.

Судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 о являлся арендатором земельного участка площадью ... кв.м. из земель поселений с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по договору аренды от **.**,** № **. Земельный участок был предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона (л.д.6-9).

Договором в пункте 3.1. установлено, что размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (л.д.10).

Пунктом 3.3 договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Первый платеж с даты, указанной в п. 2.3 договора, а также до конца текущего квартала арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы. Условия договора об арендной плате считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений. При этом арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы.

Пунктом 4.3.2. договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату, установленную настоящим договором, с последующими изменениями.

Об изменении Порядка определения размера арендной платы и сумме задолженности арендатор уведомлялся письмами (л.д.14, 15).

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**,** с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса взыскана задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме ... рублей, а также штраф в размере ... рублей (л.д.16-18).

Стороной истца в материалы дела представлен расчет задолженности к договору аренды земельного участка от **.**,** № ** за период с **.**,** по **.**,**.

Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 по арендной плате за указанный период составляет ... рублей (л.д. 3).

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству и договору, арифметически верным, возражений ответчиком не предоставлено.

Претензия от **.**,**, направленная истцом в адрес ответчика в целях досудебного урегулирования спора, ответчиком была проигнорирована, задолженность в добровольном порядке им не погашена (л.д.4).

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Следовательно, с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме ... рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета в размере ... рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, ... задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме ... рублей.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме **.**,** путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: